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发信人: huaiyu (绝对在乎), 信区: CACE
标 题: 关注：“绿色住宅认证”
发信站: BBS 荔园晨风站 (Fri Nov 10 18:11:44 2000), 转信
http://www.soufun.com 2000-11-9
最近，一则消息引起房地产业内人士的关注：中国房地产协会已与国家环保总局达
成共识,将进行“绿色住宅”标准的制定工作，并在适当的时候启动“绿色住宅”制度的
认证工作。另据记者从有关方面获悉，有关会议将在本月底举行，深圳房地产协会初步
选定由万科、金地代表深圳发展商与会。
众所周知，深圳房地产业发展到今天，各楼盘间同质化现象越来越严重，突出
个性成为每个楼盘的最大诉求，于是确定一个新潮并能引起消费者认同和归属感的“卖
点”，无疑是一条争取市场的捷径。
正是在这种背景下房地产商的眼光逐步聚焦在被誉为永恒时尚的“绿色”上,因
为人类已经进入崇尚自然、保护环境、促进持续发展的“绿色时代”，城市的乡村化已
经成后工业时代都市居民的追求目标，人们在追求都市新潮之余，向往着乡村野趣的生
活，购房者对居住环境的要求也越来越高，“绿色住宅”自然被地产商视为独好的风
景。
然而，不知从什么时候开始，深圳楼盘“绿色概念”横行，地产商动辄把“绿
色小区、绿色家园、绿色建筑”等概念随手包装在楼盘上。过多的表面文章使这个颇具
潜力的题材陷入困顿之中。
位于农科中心社区的“翠海花园”最初就是以绿色生态住宅作为卖点，依托社区自
然资源优势，对通风、噪音问题等进行了刻意外理，受到业内人士的好评。但“翠海花
园”这一特色并没有得到消费者们的广泛认同，表现在楼盘销售没有达到预期效果，现
在不得已转而在户型上下工夫。“绿色住宅”概念为何没有受到追捧？“翠海花园”有
关人士表示，“绿色”题材在房地产中过多过滥，不少消费者已对此耳熟能详，所以难
激发起消费热。
实际上，深圳没有一个真正意义上的“绿色住宅”，现工作于深圳某建筑设计
研究院的建筑学硕士张朴认为，“时下地产商推出的绿色住宅概念大多只是为促销楼盘
抬高身价的砝码，这些所谓的绿色楼盘，大多不过是绿化率高一些或位于公园旁边等。
事实上，并非绿化多就是绿色住宅，绿化仅是其中的一个条件。”
对于“绿色住宅”概念，在国家建设部颁发的《城市住宅小区建设扩大试点工
作大纲》中未作出明确规定，不过多数专家在“绿色住宅”概念上有一定共识:规划上充
分考虑到人与自然的和谐统一；项目建设中，采用节水设施，节能环保建材；提高绿化
率，最大限度地保留自然方面，合理处理生活污水及垃圾并循环利用，充分将环保、生
态理念融于居住区建设之中。
深圳地产界人士对“绿色住宅”认证制度即将出台普遍持欢迎态度。振业集团的郑刚工
程师强调，“绿色住宅”这一尚显模糊的概念，确实需要一把能够清晰量化的“尺子”
，这也使地产商有了努力的方向，同时也帮助消费者认识到位。地产界人士韦廷绅则认
为，“绿色住宅”是地产商顺应市场需求的必然举措，在即将推出的“绿色住宅”的认
证制度中，必然会把新型环保材料的运用列为一项重要内容，这无疑会加大深圳住宅产
业化的进程。红蓝装饰公司经理殷晓明指出，规范了“绿色住宅”后，环保装饰材料有
望成为市场的主流产品，这对装修行业也是一种提高。
不过，也有一些业内人士对能否制定出广泛适用的标准持怀疑态度。他们指出
，把概念化的东西具体化，要有科学的态度。中国各城市间人口密集程度、地质源状况
千差万别，很难用统一的标准进行规范化。就绿化率而言，深圳楼盘能达到40％问题不
大，但在北京、上海等人口众多的城市就很难大幅度提高绿化率，这种情况如何制定出
统一的标准？再比如，在同一城市中，两个同样素质的楼因所处位置不同自然资源状况
各异，那么，如何界定在绿色生态方面的成与败？中国毕竟是一个发展中国家，必须把
“绿色住宅”的理论追求与实际状况统一起来，制定出真正行之有效的规范体系。
虽然“绿色住宅”认证制度的推出尚有待时日，业内人士对此也有不同的看法
，但绿色的生态型住宅将成今后住宅业发展的方向是又一个不争的事实。著名建筑师陈
世民就指出,绿色生态性是21世纪住宅发展的主要特征之一。一方面，有超前意识的地产
商在这方面努力是顺应大趋势的明智之举，值得鼓励与提倡；另一方面，“绿色住宅”
需要有正确的引导和政策扶持，才能走上良性发展的轨道。只要各方面都有绿色生态意
识，并落到实处,“绿色住宅”会成为深圳房地产中独好的风景。
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※ 来源:·BBS 荔园晨风站 bbs.szu.edu.cn·[FROM: 192.168.41.51]
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