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发信人: JasonX (踏雪无痕走草无声), 信区: CACE
标  题: 怎样安全地装修房屋?
发信站: 荔园晨风BBS站 (Wed Jul  4 09:54:28 2001), 转信

随着人民生活水平的提高,装饰装修自己的住房,营造一个舒适温馨的生活环境,
已成为现代人追求的时尚。但是,在装饰装修房屋过程中破坏房屋结构、降低房屋
安全性能的事情时有发生,不仅产生巨大的噪音,还使自己和邻人住在一个存有安
全隐患的房屋中。那么怎样才能既达到装饰装修居室的预想目标,又不损坏房屋结
构,保证房屋的住用安全呢?
一、做好房屋装饰装修前的准备工作
(1)按规定进行申报
为了保证房屋的住用安全和正常使用,装饰装修房屋应向房屋管理单位提出申请,
填写“装饰装修申请表”。如住户居住的房屋是由专业管理房公司管理或房地局直
管公房,应到房屋所在地区的房管所申请;如居住的房屋由物业管理公司管理,应
到物业管理公司申请;对于个人购买的商品房,如房屋所在的小区已经成立了业主
委员长会,应向业主委员会申请,申请表应将装饰装修的项目及做法填写清楚,房
屋管理单位应派专业技术人员勘查现场,提出审批意见。房屋管理单位同意其装饰
装修方案的,应与之签订“房屋装饰装修协议书”,明确双方的权利、义务和装修
后房屋的修缮责任。
(2)涉及房屋安全的装饰装修项目须申请房屋安全鉴定
楼房的设计者为了保证房屋的安全住用,经过对房屋结构的科学分析,确定了房屋
结构构件的具体截面尺寸(如墙体的厚度及门窗洞口的大小)楼板的厚度及钢筋用
量等),因此原则上房屋的结构是不允许随意拆改的,但有些住户因特殊需要,确
需拆改房屋结构的,应由房屋的原设计单位(或设计单位))出具拆改设计图纸。
房屋装饰装修责任人持此设计图纸到辖区内的房屋安全鉴定站,申请房屋安全鉴定
,鉴定同意后方能进行装饰装修。须进行房屋安全鉴定的装饰装修项目包括:在
10厘米以上厚的钢筋混凝土墙、18厘米以上厚的砖墙上剔槽、新开门口等;拆除连
接阳台门窗的墙体;在楼房地面上铺贴总厚度(含水泥砂的厚度)超过2百米的瓷
砖马赛克、通体砖、花岗石、大理石等装饰材料;阳台做厨房,改变房屋平面布局
的装饰装修等。
(3)选择一个信誉好的专业施工队伍
经常接到一些住户打来的投诉电话,反映房屋装饰装修的质量问题,经过进一步了
解,发现质量不好的装饰工程没有一个是专业单位进行施工的。因此,建议准备进
行装饰装修的居民们,到房屋装饰装修前,居民还应与施工单位签订装饰装修合同
,装饰装修合同应包括以下内容:
1.双方当事人的姓名和单位名称、住所、联系电话等;
2.装饰装修面积、单数、方式、质量、要求以及质量验收方式;
3.装饰装修材料、设备的供应方式及质量标准;
4.工程的开工、完工时间;
5.工程保修的内容、期限;
6.工程价格及支付方式;
7.合同变更和解除的条件;
8.违约责任和纠纷解决途径;
9.合同的生效方式;
10.当事人认为需要明确的其他条款。
二.装修过程中避免损坏房屋结构的一些技术方法
按常规的施工做法,装修房屋时往往要在墙体上、地面上密密麻麻地钻很多孔,这
样既损坏了房屋结构,又产生了很大的施工噪声,也不符合房管部门对于装饰装修
房屋的要求,怎样才能避免上述情况的发生呢?下面介绍几种方法:
(1)电线明改暗的方法
七、八十年代建造的楼房,照明灯具的开关一般设在居室墙的中间,用起来很不方
便,需要将其移至进入居室的门口处。施工时,可将接线开关拆除,将电线向上引
至墙体与屋顶板的交接处,沿墙体与屋顶板的阴角走线至户门后两墙体相交形成的
阴角处,再将电线沿墙体的阴角向下引至木墙裙或踢脚线处,在木墙裙及门口的木
装饰内铺设电线至理想的位置。在屋顶与墙体相交处的电线可用顶板阴角装饰线遮
盖,室内墙体的四个阴角可用腻子做成孤形角,既美化了居室,又遮盖了电线。
(2)不用钻孔做木墙裙和木地板
按常规的施工方法,做木墙裙和木地板先用电锤(或冲出钻)在基层上钻孔。一般
钻孔的数量可达数百个,有的还将楼板打穿,这样做损伤了房屋结构,且产生的噪
音可达100分贝以上,木地板、木墙裙省却钻孔的装修方法是:先备出15-20毫米见
方的木条作龙骨之用,将射钉枪射出的钢钉把龙骨固定于墙体或水泥地面上,然后
在木龙骨上钉三合板或木地板面层。
(3)圆孔板下的吊顶方法
因在圆孔板的下方钻孔降低房屋结构的安全性能,所以房管部门禁止在圆孔板上钻
孔吊挂顶棚。房间全部吊顶时,可在两块圆孔板之间隔的板缝处及周边的墙体旧钻
孔固定吊顶用的主龙骨,将次龙骨钉在主龙骨的下方,最后按吊顶的操作方法进行
吊顶。仅做灯池时,将预先制作的角铁三角架固定于房间周边的墙体上,在三角架
上安装吊顶龙骨后再进行灯池吊顶的施工。
(4)卫生间装饰装修前应先防水
在做卫生间的装饰前,应在卫生间地面及墙面上涂刷防水涂料,待防水涂料形成防
水涂膜后,将地漏等下水口暂时封堵,在卫生间内蓄水24小时,在确定不向下层渗
漏时再进行装饰装修。
(5)阳台地面垫高的方法
有些住户装修时,将阳台地面垫至与室内地面同等高度,加大了阳台的使用荷载,
这种方法欠妥。可采用大阳台地面上做主木骨及次木龙骨钉木地板的方法将阳台地
面垫高。



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 彩琳

※ 来源:·荔园晨风BBS站 bbs.szu.edu.cn·[FROM: 192.168.41.38]


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