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发信人: JasonX (踏雪无痕走草无声), 信区: CACE
标 题: 住宅使用说明书示例
发信站: 荔园晨风BBS站 (Thu Jul 5 18:35:36 2001), 转信
2 概况
2 建筑设计
2 结构说明
2 给排水设施
2 采暖、通风、燃气
2 电力、电讯设施、配电负荷
2 门窗
2 电梯、阳台
2 地下停车库
2 紧急状态
2 装修注意事项
2 概 况
北京海淀区某住宅楼，总建筑面积为19800平方米。地下二层层高3.9米，平时设
计为停车库，战时用途为人防车库；地下一层层高3.0米，为设备层兼自行车库；
首层包括六户住宅、管理用房、及部分服务设施；二至十六层分立两栋塔式住宅，
每梯四户，层高2.8米。本工程依据某部x年x月《住宅建设装修及设备标准》、《
北京市“九五”住宅建设标准》以及现行的国家、北京市地方有关法规而设计建造
。
2 建筑设计
地面以上部分为两座16层塔楼。每栋塔楼下面各设一层半地下式自行车库，主要供
本楼住户停放自行车。
十七层与十八层为屋顶水箱间及电梯机房，非工作人员不应进入该区域。
每户住宅由入口、客厅、厨房（餐厅）、卫生间、主卧室及卧室、阳台等组成，根
据住户的具体条件，厨房（餐厅）、卫生间的布置可以在设计提供的方案中做出自
己的选择，一经确认，不应更改。每户均设计有两个空调室外机托台并预留空调换
热管的穿墙孔。其中在客厅外墙上预留的穿墙孔为高低两个，高孔为壁挂式空调器
专用，低孔为落地（柜）式空调器专用，不使用的预留孔洞应统一使用适当的密封
材料封堵严密。
2 结构说明
本建筑地下二层采用框架剪力墙结构，地下一层以上为钢筋混疑土纯剪力墙结构。
抗震设防烈度为80，即发生80震灾（北京地区约475年一遇）时，可能有局部裂纹
出现，发生更大烈度地震（北京地区约2000年一遇）时，建筑物也不致发生倒塌或
发生危及生命的严重破坏。
本楼采用外墙外侧保温体系，大楼主体的外侧均包有一层4cm厚的聚苯保温板，任
何人不得因任何原因损坏保温层。
户内的分隔墙，除20cm厚的钢筋混凝土墙体外，统一采用6cm厚轻型隔墙板。钢筋
混凝土墙的强度很高，普通铁钉很难钉入。建议喜爱掛件的住户采用掛镜线装修，
确实需要时，也可用水泥钉在墙上固定物体。隔墙板上每钉掛点可钉掛重量不大于
35kg，钉掛点之间的距离应大于等于60cm。
2 采暖、通风、燃气
u 当发现采暖系统管道有滴水现象或暖气不热时，应找维修人员检修，请勿擅
自修理。
u 暖气片的布置是根据房间取暖效果而安排的，住户装修房间时，不应改变暖
气片的位置。特殊情况必须改动时，应事先取得管理部门的书面同意。
u 如感觉燃气管道边有漏气时应立即报告有关单位进行检修。
u 燃气灶工作时，若发现火焰顔色突然发黄，如果可以排除灶具自身的原因，
有可能是室内氧气不足，应开启外窗。
u 与灶具相连的软管应采用耐油加强橡胶管或塑料管，其耐压能力应大于4倍
工作压力。当发现软管用的时间较长，已失去弹性（按下去比较硬）时，应及时更
换新软管。
2 电力、电讯设施、配电负荷
u 电源：每户设配电箱，设计负荷6KW，分四回路供电，其中回路1供除卫生间
外所有灯具负荷用电。回路2供除厨房、餐厅外所有插座负荷用电。回路3供厨房、
餐厅插座负荷用电。回路4供空调负荷用电。客厅和主卧室2.0米高的两个插座为空
调专用插座，不宜用于除空调外的其它家用电器。配电箱内漏电开关跳开后，应首
先检查是否有不安全用电隐患，确认无误后，先按一下复位按钮，再合开关。
u 电话：每户预留两对电话线，客厅、卧室及浴室均设电话插座，任何房间需
装电话，均可接线。浴室也可并接一部电话。
u 电视：客厅、餐厅及两间卧室设有电视插座
u 对讲：每户设对讲分机，门口设门铃按钮，当有客人来，可在楼门口主机处
键入对方住户号码，家人听到呼叫声，摘下听筒与客人对话，如果允许客人进入，
则按下开启楼门电磁锁的按钮。客人来到本层后，按下门口的门铃按钮，通知主人
开门。
u 三表远传：每户水、电、煤气表均预留远传信号线出线口，以备将来设置远
传计量收费系统。
u 火警状态时，基本电源切断，紧急照明启动。此时除供消防人员使用的电梯
和其它消防设施外，日常用电设施都会停电。紧急照明将导引楼内人员撤出。
2 门 窗
u 本楼电梯间前室等部位采用防火门，住户不应私自加锁或改动其任何零部件
。
u 本楼的户门为具有防盗、隔音、保温三种功能的住宅专用门。
u 户内的门窗原则上由住户自理，住户在选择门窗型号时应注意尺寸必须与予
留洞口一致。门窗的标志尺寸可以在图纸上查阅或在现房中量取。
u 外窗统一采用铝合金平开窗、中空玻璃。施工过程中采用专业手段对窗户的
密闭、保温性能予以特别保障，住户不得改动，如有松动、漏水等问题，请随时报
告有关部门请专业人员进行维修。
u 住在较高层数的住户，擦试门窗时，必须小心站位，以免摔出坠楼导致伤亡
。万一因特殊情况打不开户门锁具时，应请专业人员开锁，切不可试图攀窗或攀越
阳台由相邻单元进入。空调托台、阳台栏杆、墙体等均采取了限制非法进入相邻单
元的措施，窗扇的联结结构也不足以安全承受人的体重。
2 给排水设施
消防设施：室内消火栓箱位于电梯前室或走道。内设消火栓，消防启动按扭，消防
卷盘及移动式灭火器。
u 消火栓：DN65口径，L=25米长衬胶水龙带和19mm水枪喷嘴。栓口有调压功能
。由消防队员使用。
u 电气按扭：为消火栓系统加压泵的启动按扭，按下后，位于地下二层的消防
泵启动，管网内充满高压水。
u 移动式灭火器；每个消火栓箱下部均设二瓶FM4磷酸铵盐干粉灭火器 ，装粉
量4kg，必要时用户可自行取用。平时用户阅读灭火器上使用说明，学会使用。
u 给排水设施：所有给排水公共设施用户均不得拆改。
u 户内给排水及热水立管不得拆改。排水横支管不应改动。给水，热水户内水
表之后管段，在征得管理部门书面同意后可请专业人员帮助调整。
u 卫生设备选型应根据用户已经选定的排水与支管施工现状进行选型请选型时
注意排水口距墙的距离，其中大便器须选用下排水式。
2 电梯、阳台
本楼选用两台1000kg客梯，其中一部配有消防专用按钮。消防电梯与普通电梯共同
作为平时主要竖向交通工具，根据客流量选择开启一部或同时使用。如遇火灾时电
梯自动停到一层，其中的消防电梯用于运送消防队员，另一部普通电梯停止使用。
阳台是半室外、半室内的过渡空间。因为风沙及其它不良的自然条件影响，目前北
京地区流行做法是将阳台封闭。阳台的地面比室内低2cm，以防止飘入的雨水倒灌
入室内。通常不鼓励取消阳台门窗而把阳台与卧室合在一起的做法，因为阳台门窗
具有保温隔热性能，而阳台栏板及阳台顶板、底板、封阳台窗等未按保温设计，房
间加上阳台后会使房间的采暖负荷加大很多，从而降低采暖条件。
2 地下停车库
地下二层设计为小型及微型汽车停放库（指长宽高分别小于或等于4.8m、1.8m、
2.0m的车辆），机动车由东侧入口坡道进入，泊车后，驾驶员由塔楼楼梯上至一层
电梯厅；取车者由塔楼楼梯下至地下二层，驾车经由西侧出口上至地面。车辆及人
员进出地下停车库均由自动门禁系统进行控制，以确保车辆及塔楼住户的安全。
本地下车库入口坡道较陡，出口车道较缓。其中入口坡道经缓坡→急坡→缓坡→弯
道四个阶段进入车库，进库车辆应该以最低档位拖档驶入，以免发生危险。
本地下车库中设有消火栓、灭火器及喷淋灭火设施，在火警状态下，该系统将对火
患部位自动实施喷水灭火。
车库层所有柱子的四角在下部均包有角钢，以保护柱体不被误撞或误碰的车辆
伤害，以确保建筑体系的安全。
2 紧急状态
战时、地震、火灾等状态下，楼内设施的使用状态与平时完全不同。尽管我们
中的绝大多数人一生中可能都用不到这些知识，但仍然请大家仔细阅读本节内容。
战 时：战争状态下地下二层做为人防使用。本楼地下人防在战时为小型车辆
的库房，不做为人员掩蔽的场所。
地震时：地震的烈度分为1-120共十二个等级，与大众媒体中所讲的里氏震级
之间存在一定的对应关系。北京地区普通建筑的设防烈度为80，除非位于地震震中
准确对应的地表部分，地震的烈度极少达到80或以上。因此，地震发生时，建筑主
体不会震塌，主要危险可能来自以下方面：
家具倾翻移位、摆件坠落、门窗变形、家用电器变形起火、天然气管道变形引
起泄漏导致中毒或起火等。因此，倘若地震发生时，不应急于离开房间，更不能采
取跳楼等极端手段。可以在最近的低矮家俱缝隙就地躲避，在震动间隙，可以转移
到开间较小的房间躲避。
不要走到阳台上去，也不应通过电梯下楼。一个从楼顶落下的花盆足以致伤人
命，因此跑出室外并不是很好的办法。
火灾时：火灾的危害非常大，因此平时用电、用气时应该慎重按照设备使用说
明要求去做，不应在床上吸烟，教育孩子不要玩火，家中不宜存放油漆、汽油、煤
气罐等易燃物。对于小型的火患，尚未形成灾难时，应当迅速报警并积极扑救，以
及实施邻里互救。每层消火栓下部的灭火器可以自行取用，但须注意消火栓为消防
队员专用设备，没有专业知识的人员不得擅自动用。火灾时的最大危险是有毒的烟
气，其次是人的恐惧与失措，第三才是火焰本身。有统计表明，高楼火灾中致人死
亡的第一原因是毒烟；第二原因是因恐惧慌乱忍不住从高楼跃下造成摔亡；第三原
因才是因火焰烧伤致人死亡，而且比例极小。人吸入高热而有毒的烟气后极容易窒
息、晕厥，因此，当烟雾弥漫时，可以选择爬行或低姿行进快速逃离烟雾区。
高层楼房的防火设计中，楼梯被作为人员逃生的唯一保障。可以视具体情况选
择逃至楼下一层，或经过十七层北向窗口逃向屋顶、等待救援。电梯在火灾时将被
自动停到一层供消防人员使用。因此，切勿将电梯做为任何紧急逃生的工具。
敬请浏览下述忠告，或许会有帮助：
请熟悉您所在楼层的所有紧急出口。
在吸烟后请掐灭烟火。
在离开房间前请关闭所有电力设施。
请用湿毛巾掩住口鼻部以防被烟呛昏。
请短促呼吸，并匍匐脱离险区，因为地面处含毒体较少，新鲜空气较多。
根据浓烟走向，上下楼梯。如果下面楼梯处被火封锁请尝试其它紧急出口，不要用
电梯。
如果你逃到楼顶，请站在迎风一侧等待接援。
请不要打破房间的窗户，不要跳出建筑物，救援很可能几分钟内就会到达
你的位置。
立即关闭您身后的门窗防止火情蔓延，请带上房间锁匙，如果紧急出口被
封锁，您仍然可以回到您的房间。
请不要使用电梯，绝对不要企图使用电梯转移，要使用紧急楼梯出口。
把湿毛巾，床单或抹布放在房门下防止烟的进入，澡盆内放水，将房内任
何易燃物品浇湿。
请记住，火灾中很少有人被烧死，大多数情况是被呛昏后因吸入有毒气体
和惊慌措导至死亡。惊慌失措是不知怎么做导致的，如果你有逃生准备，并熟悉它
在紧急情况时的使用方法，就会极大的增加您的生存希望。
2 装修注意事项
轻隔墙（厚度为60mm的墙），原则上不宜改动。轻隔墙的位置变动通常不影响
建筑的结构安全性。但是轻隔墙上可能预装有电气、电讯管线，因此其位置的变动
带来的影响是综合性的。特殊情况必须改动的，应事先征得有关部门的书面同意。
厨房、卫生间地面部分均有防水层，局部地面下有供水管线穿行。因此，装修
时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。
厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，通常在门框中缝。在做厅、
过道地面墙面装修时，必须小心保护厨房、卫生间的防水。
需要镶装暖气罩时，应注意选用底部可以进风，顶部可以出风的构件，以确保
暖气片的散热效果，必要时，可以向专业人员咨询。
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彩琳
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