荔园在线
荔园之美，在春之萌芽，在夏之绽放，在秋之收获，在冬之沉淀
[回到开始]
[上一篇][下一篇]
发信人: suxinmiao (加油~~~China～～～～), 信区: CACE
标 题: 投资房产的几种模式
发信站: 荔园晨风BBS站 (Wed Oct 10 17:50:11 2001), 转信
住房投资是目前的一个理财热点，随着住房制度的改革和福利分房的取消，住房消
费已成为城镇居民消费的首要选择。在住房消费的广阔市场中，住房投资应运而生
，成为居民当家理财的投资渠道之一。如何选择适合自己经济状况的住房投资很重
要，一般来说，目前有以下几种住房投资模式：
直接购房模式。住房实物投资是直接投资，即投资者用现款或分期付款的方式
直接向房主或房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后，或出售、或出租以获
取投资回报。这是一种传统的投资方式，也是住房投资者目前最常用的一种方式。
合建分成。合建分成就是寻找旧房，折旧建新，共售分成。这种操作手法要求
投资者房地产整套业务须相当精通。这种手法如果操作得当，可以玩“空手道”。
目前不少房地产开发公司也都采用这种方式开发房地产，只是规模较大，另外在合
建方式上也存在多样性。
以旧翻新。即把旧楼买来或租来，然后投入一笔钱进行装修，以提高该楼的附
加价值，最后将装修一新的楼宇出售或转租，从中赚取利润。采用这种方式投资商
品房时应注意：尽可能选地段好、易租售的旧楼，如在学校、集市附近的单身公寓
极受欢迎。另外，在装修布局之前一定要结合地段经营状况以及房屋建设结构，确
定装修之后的楼宇的使用性质以及目标顾客，切忌盲目。
以租养租。以租养租就是长期租赁低价楼宇，然后不断提升租金标准的方式分
期转租，从中赚取租金差价。以租养租这种操作手法又叫当“二房东”。有些投资
人，将租来的房产转租获利相当丰厚。如果投资者刚开始做房地产生意，资金严重
不足，这种投资方式比较合适。
以房换房。以房换房就是以洞察先机为前提，看准一处极具升值潜力的房产，
在别人尚未意识到之前，以优厚条件采取以房换房的方式获取房产，待时机成熟再
予以转售或出租从中牟利。一般是换进门面房或即将要动迁的房产，在操作中要注
意获取的规划信息一定要准确和保密。
以租代购模式。所谓以租代购是指开发商将空置待售的商品房出租并与租户签
订购租合同。若租户在合同约定的期限内购买该房，开发商即以出租时所定的房价
将该房出售给租住户，所付租金可充抵部分购房款，待租住户交足余额后，即可获
得该房的完全产权。这种方式发祥于广州、上海等经济发达地区，虽然是房地产商
出售商品房的一种变通方式，但对消费者来说，也不失为一种当家理财的好方法
--
│█●█● ▉◣ 荔园晨风电子公告板 ──┐
︳ 代 号：￥￥￥ 密 码：******** │ ┬
│█ █ ★ 经验值：0001 表现值：02（努力） ─┼─┼─┤
︳ bbs.szu.edu.cn TotalTime：0000小时06分 │ ┴
│█●█●◥▉ 完美的人生、完美的一切、完美的深大网络 ──┘
※ 来源:·荔园晨风BBS站 bbs.szu.edu.cn·[FROM: 192.168.41.114]
[回到开始]
[上一篇][下一篇]
荔园在线首页 友情链接：深圳大学 深大招生 荔园晨风BBS S-Term软件 网络书店