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标  题: 建筑策划导论E
发信站: 荔园晨风BBS站 (Thu Jan 29 23:27:22 2004), 站内信件

4.5.5空间构想的预测和评价
"预测"一词表示对未来进行预计和推测。它是根据过去的实  际资料、运用已有的
科学知识手段,来探索事物在今后可能发展的趋势,并作出估计和评价,以指导和
调节行动或发展的方向。预测成为一门方法论,从40年代开始形成直到近20年得到
迅速发展。它研究的对象是带有不确定性的事物,如经济模式、空间构想等等。其
方法因其多元性和随机性的特征又要求运用统计学和概率论的方法来解决,因而预
测的结果带有慨率性。计算机的运用使预测和评价的可靠性和精度大大提高,但仍
改变不了其结果的概率性。
预测的方法有许多种,但常用的可归结为以下三种:
(1)定性预测;
(2)定量预测;
(3)预测评价。
其中定性预测法包括专家调查法、主观概率法、相互影响分析法等;定量预测法包
括时间序列法、因果分析法、经济计量模型法等。对其基本方法的介绍,谢文慧的
《建筑技术经济概论》中有详细论述,我们这里只对建筑策划论中与空间构想歹关
的预测进行论述。
预测和评价是建筑策划方法论的重要环节,是开放、反馈、逻辑方法的重要体现。
预测和评价也正是建筑策划区别于建筑设计和其它方法的关键所在。它通过对构想
目标建筑的内外环境模式以及空间模式进行使用(生活)方式的预测评价、空间质量
的预测评价、经济模式的预测评价,用多元多变量因子对其进行描述和解析,进而
再对这些变量因子进行相关性的分析,最终得出定量的评价修正建议。它是建筑策
划理论的重要组成部分。
建筑策划方法论中,预测包括三个问题:①策划对象即目标建筑其空间内容与对应
的现代生活的预测;②构想结果对未来使用的影响、效果的变化的预测;②使用者
人口特征动向和生活要求动向的预测。
前两点是基于建筑策划的构想结果,后一点则是研究构想的前提条件。
首先我们来讨论①目标建筑对应的现代生活的预测,它有以下三个相关方面:①复
杂生活的相关预测;⑥特殊生活的相关预测,⑥空间变化的相关预测。
对复杂生活的相关预测其方法又可分为间接法和直接法。间接法是将复杂的生活表
象先简化,而后进行处理的方法;它与生活、空间表象的记述法紧密相关。通过将
复杂空间的复杂生活形式以不同的表象方法进行记录而简化研究对象的复杂性,如
运用相关矩阵法等。直接法是指用数理手段建立数学模型,通过电算对多元多次方
程式进行解析的方法。简单的例子是医院病床使用状况的预测:
    B=P×D/U
其中B是床位数;P是一天中新人院患者数;D是平均入院天数;U是病床平均利用率
。以电脑对此数学模型中四个变量进行分析。这种分析方法用途极广,它可以用来
对建筑在灾害情况下的避难时间进行预测(如体育馆的人流疏散公式等),可以用来
对使用者等待电梯时间进行实态分析,以及对建筑使用的经济效益进行多元方程式
的建立和分析等等。
不论是直接法还是间接法,都有与之相对应的操作过程。间接法,通常是建筑师运
用SD法,首先选定与预测生活相关的目标空间,而后设定空间及生活的描述量,确
定评价的尺度(见前第4.4.1),制订调查表,令被验者回答问题。而后,对回答
结果进行分析,建立起各描述且相关因子的相关矩阵,对矩阵进行分析,抽出各表
述因子建立因子轴,绘出相关因子图像,进而对目标空间的活动进行描述和预测。

直接法则是通过对目标空间中使用者活动的物理模拟,建立起数学模型,运用电算
完成数学方程的运算,以数学的结果反映和预测目标空间中的活动特征。但是,往
往与建筑空间相关的生活及活动是极其复杂的,不可能一次性地数学模型化。例如
,对复杂平面构成中的各种人的活动的预测,需设定多方参量的数学模型,如在上
例中加入时间参量,沿时间流和以各种人的出发点、目的地进行模拟,则可以建立
起空间中人活动的多元复合数学模型。
依照直接法(物理模拟法、数学模拟法)和间接法(SD法、相关矩阵法、多因子变量
法),可以对空间相关的复杂生活、特殊生活和空间变化进行预测,其方法和原理
是相同的。目标空间中生活和使用方式的预测是对已进行的空间构想的反馈修正,
研究其空间性质的把握是否准确。空间中使用和活动方式的调查曾经在空间构想以
前内部条件的调查中进行过分析,它作为空间构想的依据,而在空间构想之后对空
间生活方式的预测则是作为对空间构想的检验(图4-45)。

除了对使用方式和生活内容的预测外,我们不能忽略其使用主体--人。使用者种类
、人数的增加以及使用特性的复杂化等,都是使用者方面的因素。我们这里研究的
使用者并非是个别的人,而是一个群体,亦即使用者的特性参数是一个变量,这在
生活预测中应对其特性参数同时进行考虑。
接下来我们讨论②构想结果对未来使用的影响、效果的变化的预测。它有以下两个
相关方面:a对使用区域变化的预测;b对周边影响相关性的预测。
所谓对未来使用的影响、效果的变化多指横跨其他领域的广义的影响和效果,如投
资效果、经济效果等等,单纯的对影响和效果的研究是没有的。构想空间对未来使
用的影响和效果的预测是与使用区域的变化相关的。在建筑策划初期阶段,使用区
域的划分是根据建设目标项目的外部和内部条件划定的。其区域的大小与总体规划
和投资立项有关。当把握了内外部条件以后,完成了空间的构想,在构想的空间中
使用及生活方式因构想的新空间的出现而形成了新的格局,亦即在空间--使用方式
的相互作用下新的动态平衡体系建立起来了(图4-46)。由于空间使用和生活方式的
新变化,相应使得使用区域发生连带变化。这种变化可以是显性的,也可以是隐性
的,但它都对构想的空间构成了新的要求。在这种新的使用方式和空间的新平衡维
持一段时间以后(通常可以是几十年甚至几百年),就会发生下一次空间的再构想,
于是建筑的更新和改造就出现了。这种空间和使用方式相互作用,不断发展的特性
,就推动了建筑文化不断向前发展,而促成这一发展也正是建筑策划理论的宗旨,
其中对使用区域变化的预测又是关键。

使用区域变化预测的另一种表述方式就是对区域影响相关性  的预测。由于构想空
间对使用及内在生活的新的规定性以及对周围环境的物理相关性,研究其对周边的
影响是必要的。如果对使用区域变化的预测是研究目标的内部条件,那么对用边影
响相关性的预测就是研究目标的外部条件。
这两个预测都涉及领域学、环境学的概念和方法,单凭建筑师往往是力所不及的。
但以往我们所进行的邻里相关性的分析、环境行为分析等都可以作为我们进行预测
的方法手段,如SD法和模拟法仍可适用,只是调查和描述的对象发生了变化。如此
通过对以上两点的预测就可以掌握空间构想对未来使用的影响及效果和变化了。
关于预测我们来讨论最后一点③对使用者人口特征动向和生  活要求动向的预测。
这一点不同于构想前期的对使用者人口构成的  分析和实态调查,而是对其动向进
行预测,它包括以下两方面:a对使用者人口的确定及变化的预测;b对使用者要求
动向的预测。
使用者人口的确定又称使用人口的确定,它是空间构想的依据。而使用者人口变化
的预测则是对人口构成的变化以及这种变化将给空间带来影响的相关预测。预测的
方法除前述的SD多因子变量与分析法和模拟法之外,日本建筑师吉武、土肥、船越
撤等对其也进行了深入的研究。这方面的论著包括《地域人口推计の精密化に关す
る研究--相关矩阵法》、《时间变动的回归方程式法》等等。这里我们只论述预测
的原则和内容特征,而对这些方法不作介绍。
对于使用者要求动向的预测,我们可结合其他学科进行,如近代数理统计学、计算
机学等等。已经运用的方法包括因子分析法、多变量解析法、指数平滑法、
Adaptive Fitting法、GMDH法  (Group Method of Data Handitbok)等等,但通常
建筑师运用的方法仍以建筑领域中的SD模拟分析法为主。建筑师运用建筑语言,根
据SD法的原则制订出反映使用者要求动向的调查表,确定评价尺度,进行调查。对
调查结果进行多因子变量分析和因子相关矩阵的模拟分析,绘出相关因子的坐标图
和动向变化图,以此来对使用者人口特征和生活要求的动向进行预测。
前面已经提到,预测的意义在于反馈修正和指导空间构想,它  是建筑策划方法论
科学和逻辑性的表现。预测的内容我们虽然已经明了,但是预测的方法仍是一个课
题。这一点在建筑领域往往不太被重视,建筑师对近代数学手段知之甚少,近年来
计算机和近代数学理论及方法的运用使建筑学的方法论向前跨进了一大步。建筑策
划方法论中运用了一些近代数学和计算机的原理和方法,亦正是建筑学现代方法论
的最好体现。
前面谈了预测,预测是构想的辅助环节,它是对构想的结果和未来进行分析判断的
过程。而对构想结果的质量以及可行性的判断却是构想的另一个辅助环节,即我们
接下来所要谈的评价。
评价和预测一样都是构想方法的辅助环节。为了决定构想结果的采用与否,除了根
据构想进行预测之外,对构想结果进行评价是必要的。构想的空间,其对于使用者
使用活动的容纳性以及使用者在空间环境中的物理、心理反应、空间构想系统的环
境特性等都是评价的课题。
现代建筑策划论的预测和评价是达到其最高客观合理性的关键。设计条件的多元化
使评价变得越来越复杂,因此对评价的方法也就期望很高。另外,要求建筑技术的
独创性、合理性及社会立场和价值观的多样化更使评价变得复杂和困难。
建筑策划的评价与预测方法是两相呼应的。它有两个要点,一是对所预测生活的空
间构想的评价,另一个是根据构想的影响和效果对构想进行评价。G.T.Moore在
Emerging Methods in Envi-ronmental Design and P1anningG.T.Moore,
Emerging Methods in Environmental Design and Planning,MIT,1970中格评价的
内容归纳为以下三点:
(1)实态的评价;
(2)构想方案的事前评价;
(3)构想成功与否的评价。
对于评价方法的考察最好从对方法成立的原发点的考察开始。现代建筑策划论的评
价思想源于建筑策划的基本思想即"合理性"的思想。以合理性为原则是建筑策划评
价方法成立的原发点。对评价方法的研究关系到多元评价指标的综合化问题、评价
尺度及基准的客观化问题,以及相关者评价意识组合的个别化问题。
最简单的评价法,即所谓的测验法(test),它研究评价对象、对象的构成要素、合
计点、评价基准和评价的内容五个部分。对每一项进行精细的回答显然是不可能的
,从现代科学的辩证观点看,刻求全面精细反而可能僵化,而对现象规律性的揭示
,却往往可以把握其全局和要害。因此评价中把握上述综合化、客观化、个别化就
变得很必要了。
综合化,是评价对象构成要素设定的契机,它是评价尺度确定的基础和条件。它揭
示建筑空间各性能要求的条件以及对各性能要素评价的可能性。
客观化,是评价在同一制约条件下和设计条件下,保证其有共同衡量尺度的条件。
建筑策划的开放性决定多元评价以共同的宏观尺度为基准,以揭示评价对象的普遍
性。通常这一客观共同尺度的选择可以是单位面积或是单位造价。
个别化,是与客观化相对应的。它是研究使用者使用条件所对应的个别性,分析和
组织评价主体的评价意识。它揭示使用主体的使用意识和态度。通常在住宅区公共
设施的评价中使用。
通过这三种方法的结合运用,评价的可行性和准确率将大大提高。至于具体的方法
则非常之多,难以一一例举,除前述的SD法和模拟法之外,尚有平面理解法
(P1anUnderstanding)、主客对应评价法等等。其中居住空间构想的评价中,平面
理解法占有重要的地位,运用这一方法日本的杉山茂一提出了"关于居住模拟的平
面评价--居住性相关评价法及测定法" 杉山茂一,《住みるシミュレ-ションる平
面评价--居住性に关する评价法及び澜定法の开发》建设省,建筑研究所,1978。
,P.Taber提出了"典型乎面型的特性与人活动发生概率的评价法" P Taber.
Analysing Communciation Pattern, Manch, L.ed.,The Architecture of Form,
 Cambridge, Univ., Press,此外还有T.Willonghby提出的"平面特性分析法"
willonghby, Understanding, Building Plan with Computer Aids,
Construction Press. 1975。方法的创造和摸索是无止境的,但基本原理是不会改
变的。评价不是最终的目的,而是手段,它旨在对构想的空间进行科学化、逻辑化
、完善化的处理。它通过对目标空间实态调查的评价、构想方案的评价以及构想之
后成功与否的评价,来达到其修正和改进构想方案的目的。这是建筑师在建筑策划
方法论中需着重掌握的一点。
4.5.6规模的经济预测和评价--经济策划
空间构想的预测和评价可以通过上一节的方法来进行。关于项目规模的确立,对于
一般建筑项目规模的预测和评价,我们在4.5.1中进行了论述,但对于商业建筑
而言其经济效益的预测和,评价却是决定项目规模的重要依据。
商业建筑以盈利为目的,其规模的确定除了4.5.1中所论述的运用建筑学的相关
概念进行设定之外,经济的预测和评价变得至关重要。由于项目的规模主要取决于
投资情况,而投资的活动关系到经济效益和经济模式,所以经济预测和评价就是反
馈修正项目规模构想的重要环节。
在我国以往的基建运作模式中,工程项目的投资包括在基本建设经济活动的范围之
内。基本建设投资的来源、具体运作的过程和最终的结果可用基本建设投资运动流
程图表示(图4-47)。项目的投资,无论采取何种投资渠道,都要在最短的时间内创
造出最大的经济效益。项目的规模,决定投资控制数,反过来投资又规定规模的大
小。经济的指标始终贯穿于整个项目进行的过程中,我国现行基建程序图(图
4-48)就说明了这一点。如何在现有的投资下确定适当的建设规模,以及如此构想
的建设规模的经济损益如何?按其经济损益的分析结果如何修正建设规模?对这些问
题的回答就是建筑策划进行规模经济预测和评价的目的。

图4-47基本建设投资运动流程图
作者绘自谢文慧,《建筑技术经济概论》1982.7。

预测和评价的方法很多,在前一节我们已作了简单的论述。这里我们只对投资与经
济损益进行预测分析,来确定规模构想的可行性。在进行规模经济预测之前,我们
有必要对投资的有关概念进行一些了解。
我国目前投资的方式大致可分为四种如图4-49所示,其中无偿投资是由国家财政预
算投款的,一般用于非生产性建设项目的投资,它们无法从项目本身得到偿还。无
息投资一船也是由国家财政预算拔款的,只须偿还本金但不计利息。单息投资是指
由银行贷款,计息偿还的投资方式,其利息按单息计算,不再生息。复利计息投资
多是由国外银行贷款或国外财团投资的方式,它不仅本金要付息,利息到期不付也
要计息,利息又转化为本金。当工程建设的计划投资额相同,而资金占用的时间不
同时,由于采用不计息、单息或复息的计息方法,都会使实际投资额有较大的差异
。而在投资额一定的情况下则规模的大小必将依不同的投资方式而改变。表4-7为
三种投资方式的比较。
表4-7          三种投资方式的比较 谢文撒,《建筑技术经济横沦队1982.7
计息类别
        贷款额
(万元)  年利率
(%)   资金占用期3年   资金占用期5年
                        利息和  本利和  利息总和        本利总和
无息    100     --      0       100     0       100
单息    100     5       15      115     25      125
复息    100     5       15.76   115.76  127.63  127.63
从表4-7可看出无息贷款与资金占用时间无关,资金从借到还,数值不变,称为"静
态计算"。而单息贷款的资金其利息额与时间成等差级数增值,称为"半静态计算"
。复息贷款的资金其利息额与时间成等比级数增值,称为"动态计算",可见资金占
用时间与资金的偿还是有重大关系的。
因此,项目建设周期的长短,必然影响资金的周转,影响投资的偿还及经济效益。
而项目规模的大小又与建设周期相关,因此规模的构想在项目总投资和资金占用周
期两方面对经济效益有双重的相关性(图4-50)。

对项目规模进行经济预测和评价,通常要进行如下必要的程序:
(1)投资计划的明确;
(2)设定规模下的盈利参数;
(3)项目的盈亏计算表;
(4)经济评价分析。
为便于理解,我们以中美国际工程公司和清华大学建筑系于  1985年对北京华侨国
际大厦北京华侨国际大厦是首都华侨服务公司委托中美国际工程公司(CAIEl)实行
总承包,并邀请溶华大学建筑系专家合作设计研究的项目。该项日于1985年3月完
成项目实施初步设想和可行性研究。后因资金原因下马。项目合作进行的经济测算
为例进行论述说明。
北京华侨国际大厦是由一座570间客房的五星级酒店、300套的公寓楼,30000㎡的
写字楼和15000㎡的商业购物中心及文体娱乐服务设施组成的综合体。
1.大厦的投资计划
(1)总投资,包括拆迁费、平整场地和市政工程费、建筑施工费、设备家俱装修费
、不可预见费、通货膨胀费、技术服务费、组织管理设计费、应使用者要求的改动
费以及开办费。
其中:
不可预见费,考虑施工、清场、装修、设备中的费用的可能变化而综合决定,约为
5%。
通货膨胀率,考虑在施工过程中国内的通胀率和购买国外定货国际市场通胀串,约
为8%。
投资中80%为贷款,年利率平均12%,20%为自筹资金,须先期支出。
根据表4-8,大厦的投资总金额共计189791(千美元),分项总投资见表4-8。
(2)自有资金和借贷的比例为20:80。自有资金先期支出。
(3)贷款是按混合借贷形式估算的,平均年利率为12%,15年还清。
(4)贷款将从中国国内和国外筹集,既可是买方信贷也可以商业贷款。
(5)税前收入列在收入预测表格中。
表4-8           分项总投资表
项目    酒店
570间   公寓
300套   写字楼
30000   购物娱乐
15000   金额
千美元
拆    迁        5123    4947    3730    1920    15720
清    场        1750    450     400     500     3100
建筑施工        37600   33251   20000   11320   102171
设备安装        11000   150     150     600     11900
不可预见        2460    1692    1020    620     5792
通货膨胀        3950    2720    1632    992     9294
技术服务        5300    3440    2204    1900    12844
组织管理        1000    400     250     380     2030
改 动 费        --      9       2640    4700    7340
开 办 费        2000    450     200     450     3100
合    计        70183   47500   32226   23382   173291
贷款利息        6700    4500    3100    2200    16500
总    计        76883   52000   35326   25582   189791
2.设定规模下的盈利参数
按原计划项目的可行性分析于1985年初开始,1989年实现全面开业,其盈利预测如
下:
(1)酒店部分:见表4-9。
这些盈利数据是在进行了市场调查,并与北京其他各大宾馆酒店进行比较分析以后
得出的。其中客房租金和毛收入,考虑到高档酒店的运转费用较高,采取较低测算
值,以提高酒店的竞争力。
(2)公寓部分:见表4-10。
(3)写字楼部分:见表4-11。
(4)购物娱乐中心:见表4-12。
3.项目的盈亏计算
北京华侨国际大厦建筑群各部分的盈亏计算按15年损益分别进行,计算公式如表
4-13:
   表4-9  酒店盈利预测表
相  关  因  素  经  济  参  数
可租房间        546套
1985年平均租金  100美元/客房·日
1989年平均租金  134美元/客房·日
通货膨胀率      5%(固定)


客房使用率      1989年
1990年
1991年  65%
70%
75%
        1992年
1993年
1994年  80%
80%
85% 从1994年起稳定在85%
营业毛收入      37% (总毛收入)
餐饮百货毛收入  78% (总毛收入)
固定费用(管理、税、折旧)      5%   (总毛收入)

   表4-10  公寓盈利预测表
相  关  因  素  经  济  参  数
1985年平均租金  23.0美元/(㎡·月)
1989年平均租金  26.9美元/(㎡·月)
小间(47㎡)租金        27.0美元/(㎡·月)
单间(93㎡)租金        25.0美元/(㎡·月)
双间(130㎡)租金       22.0美元/(㎡·月)
三间(185㎡)租金       19.0美元/(㎡·月)
平均金额        22.7美元/(㎡·月)
停车场(1985年210车位)租金     50.0美元/(车位·月)
空闲面积率      5%(固定)
可出租净面积    35750㎡(300套)
实际出租净面积  34913㎡
毛收入来源      出租面积和停车场
通货膨胀率      4%(每年)
日常经常支出    10%(毛收入)
①全面开业的第一年为1989年
②毛收入不包括工商、房产税、土地使用税、保险费等

表4-11  写字楼盈利预测表
相  关  因  素  经  济  参  数
可出租净面积    26400㎡
停车场  250个车位(200位可出租)
空闲面积率      10%(固定)
1985年平均租金  37.66美元/(㎡·月)
1989年平均租金  25.70美元/(㎡·月)
动力费用        由承租者负担
工商税(另测)  由承租者负担
停车场租金      50.0美元/(车位·月)
毛收入来源      租费和出租停车场
通货膨胀率      4%(每年)
日常消耗费      10%(毛收入)

折旧年限        建  筑
设  备
装修、家具
前期研究摊销
开办费用摊销    20年(每年等量)
10年(每年等量)
7年(每年等量)
3年(每年等量)
3年(每年等量)
①毛收入不包括工商、房产税、土地使用税、保险费等
②减少可租率和调低租金主要是考虑到未来市场的竞争

表4-12       购物娱乐中心盈利预测表
相   关   因   素       经   济   参   数
可出租建筑面积  9750㎡
停车场  140个车位(免费)


出租率  1989年
1990年
1991年
1992年
1993年  70%
75%
85%
90%
95%
①从1993年起出租率将稳定在95%
1989年平均租金  36.50美元/(㎡·月)
日常经营支出    10%(毛收入)
商品工商税      由承租者负担
动力费用        由承租者负担
②最初几年有关租金的测算因缺少北京方面的数据,故算得较低
③毛收入不包括工商税、房产税、土地使用税和保险费

     表4-13  算式
年总营业额 = 平均租金 ×(1 + 通货膨胀率)×(客房数/出租面积/车位数)×
出租率×365
年总营业额 =出租面积年营业额 + 其它部分收入
固定支出前毛利 = 总营业额 - 经常费支出
贷款利息 = (总贷款额 - 偿还贷款额)× 12%
所得税前毛利 = 固定支出前毛利 - 固定支出费
纯利润 =所得税前毛利 - 所得税
纯利润现金流 = 纯利润 - 自有资金偿还
偿还贷款前现金流 = (折旧费利用 + 开业费利用)+纯利润现金流
偿还贷款前现金流累计 = 本年偿还贷款前现金流 + 上年偿还贷款前现金流累计
净现金流 = 偿还贷款前现金流 - 偿还贷款 - 维修保养预留费
净现金流累计 = 本年度净现金流 + 前一年净现金流累计
净收入与总投资之比 = 净现金流累计/总投资额%

4.经济评价分析
由盈亏计算表可知:
(1)大厦总体运营后占总投资20%的自有资金于第一年(1989年)开始到第10年
(1998年)10年间还清。
(2)占总投资80%的贷款(当年付息、单息计算12%利息率)于第3年(1991年)开始到
第12年(2000年)10年间还清。
(3)五星级豪华酒店理论盈利时间从第7年开始;公寓理论盈利时间从第1年开始;
写字楼理论盈利时间从第1年开始,购物娱乐服务设施理论盈利时间从第14年开始

由此可见,公寓部分和写字楼部分初期投资低于酒店部分,且都是在开业当年就获
得净利润,贷款偿还能力远远高于酒店和购物娱乐服务部分,因此经济效益较高。
酒店部分初期投资最高,从第7年开始获得净利润,投资效益较低。购物娱乐服务
设施尽管初期投资最少,但从第14年才开始净盈利,所以综合投资效益最低。
因此理论上讲,公寓和写字楼所确定的规模和标准是可行的,而酒店则由于标准较
高,初期投资较大,运营费用较高,所以应考虑适当压缩酒店的规模,调整客房的
标准。购物娱乐服务部分投资为酒店的1/3、为公寓部分的1/2,由于投资效益过
低,理论上应压缩规模,但考虑到建筑使用及与酒店、公寓、写字楼功能上的配套
关系,规模压缩又不可过大,应以满足前三者的功能要求为前提。
实际上,酒店和购物娱乐服务设施,初期的经济效益低下,是由写字楼和公寓共同
负担的。总体来看全大厦净盈利实际是从第7年开始,而偿还贷款则须到第12年全
部完成,这还只是个理论的推测,因此大厦在规模上有压缩的必要性。减少一次性
投资贷款,维持投资效益高的写字楼和公寓,缩小酒店的规模,适当减少购物娱乐
设施的规模,以此提高整个大厦的经济效益和投资效益。
当然,如果在资金筹划上加大自绍资金的比例,在设计和施工组织上计划得更加周
密,那么贷款偿还周期也会得到缩短,大厦的经济活力会更大。
这个例子说明了经济预测和评价对规模设定、构想及反馈修正的作用。这种经济预
测和评价方法主要是验证建筑规模在既定的投资情况、贷款偿还协议及贷款现状下
的可行性。当然除了调整规模之外,改善贷款方式、改变投资渠道也是提高经济效
益的有效办法。但建设规模确是影响建筑活动及今后市场经营效益的重要因素,所
以对于生产和商业性的建筑其规模的设定一定要经过经济的预测和评价,不断地反
馈修正,才能保证建设规模恰当。
当我们对一个建设项目设定了它的规模并根据掌握的外部、内部条件完成了空间构
想,而且对规模和构想进行了科学而严密的预测和评价,最终得到修正和肯定之后
,我们就要以这些软构想为前提,进一步对软构想进行技术化和物质化的处理,亦
即进行空间的技术构想。这就是我们下一节要讨论的内容。
4.5.7技术构想-硬构想
技术构想又称为技术策划,是以空间构想为前提条件,研究构想空间中的结构选型
、构造、环境装置以及材料等技术条件和因素的过程。因为它涉及空间中的结构构
造、设备材料等技术及硬件装备,故又称为"硬构想"。
下面我们就硬构想的各个环节进行论述。
1.结构选型、构造的构想
结构选型构造的构想是研究与既定构想空间相关联的最普遍的结构方式以及特殊场
合的结构选型和结构的开发条件。通常其构想多是对已知的结构形式如何利用和组
合,以及根据空间软构想对结构技术条件进行认识的过程。
由于已经进行了空间构想,即完成了平面的构想,A、B、C空间的划分、各空间的
边界线、交点等已经构想完毕,因而结构支点、位置等的构想就已水到渠成,结构
的柱网、平面构图的对称均衡性、连续性等就很容易被确定下来。通常结构构想是
从软构想的要求(制约条件)出发,通过结构的构成法则,经过变换、筛选,最后确
定出构想方案(图4-51)。

结构的构成通常有木构、混凝土、钢、钢筋混凝土和混合结构五大类。
诞生结构方式的空间多种多样,如房间、通路、开敞空间等,其结构方式和种类也
各不相同。不同性质空间选择相对应的结构方式,并且满足该空间的生活使用需要
是结构选型的关键。如供体育比赛及表演的体育馆、文艺及音乐会表演的剧场音乐
厅、大型集体活动的会场、候机大厅等大跨度空间,其结构形式以无柱大跨度结构
为宜。又如在抗震设防地区,高层或超高层建筑多选用钢结构或钢筋混凝土结构以
增大其整体刚度。这些相关的构想方法的掌握属于建筑师的基本职能,他们应在一
开始的空间构想、确定空间平面和立面的形式时就一并确定出来。因为在空间构想
中,对空间内活动的研究应该明确其活动的特征是什么?对应的结构形式又是什么
?如前面谈到的体育馆的表演场地中不能有柱子和剪力墙,贵宾休息厅及会议厅内
也最好没有柱子等等。这就又引出了空间构想中的一个问题,那就是建筑师对空间
中各种活动和使用特性的把握问题。何种空间形式对应何种活动及活动主体对空间
形式的要求。
尽管我们把技术构想中的结构研究放在这里进行论述,但事实上它是与空间软构想
一并开始的,而且不应游离于空间形式的构想之外而单独进行。
2,环境装置的构想
建筑空间一经构想完成,其屋顶天花、地面、四壁及门窗等建筑元素就构成了一个
立体形态的建筑空间环境。房间的形态、开口部位的采光条件、墙壁的围合方式及
保温隔热等特性的控制就是对建筑环境、装置的构想。其中保证建筑空间在经济可
行的前提下保持良好的环境特性是环境装置构想的目的。
环境是指空间的热、光、声等物质和文化环境,它是由空间本身的建筑元素和设备
与空间外部的各种刺激达成动态平衡的一种物质形态。它包括自然因索如雨、风、
雪、膊、尘、阳光、声等的影响,也包括人文的因家如装修、小品、雕塑、装饰壁
画、陈设等的影响(图4-52)。
空间中用以达成内外环境动态平衡的设备就是我门所说的环境装置。它不仅包括我
们所熟悉的换气扇、保温隔热层、冷暖气空调、电气电讯设备、上下水设备、卫生
设备、消防防灾设备,还包括空间环境中的标语牌、指示牌、固定家具等。建筑空
间的质量、品质以及实用性的高低就在于对其环境装置的全面而巧妙的构想设计。

现代社会的建筑环境在满足使用的前提下,更强调舒适和其精神作用,即强调环境
的气氛和情调。这种对人文环境因素的愈来愈强调、要求愈来愈高,正是现代建筑
环境的一大特征。在空间满足了人类使用的基本声、光、热等物理要求之后,更高
一层地要满足人类使用的心理和精神要求,这也是现代建筑策划论中的一个重要任
务。强调人文环境的质量应成为我们建筑师创造环境不可忽略的部分。
人文环境的气氛因素是与建筑空间的内在使用及功能要求紧紧地联系在一起的。不
同使用目的建筑空间,要求有不同的环境气氛,甚至不同使用对象也要求有不同的
环境气氛。如政府办公会议空间,应表现出庄重、权威、宏伟等气氛;而舞厅、酒
吧则以轻松、热烈、欢快为主要基调。老年人活动空间宜恬静、优雅、质朴、静穆
;而少年儿童活动空间则宜明亮、鲜艳、丰富、变化。这种对环境气氛的构想是环
境构想的准备,它与建筑设计阶段的环境设计的目标相同,但范围和深度赂有差异


图4-52外界刺激与环境示意图
(a)建筑空间的外界刺激,(b)居住环境示意图
参考(日)日本建筑学会,《建筑汁画》,P183。。
建筑策划阶段的环境构想,是对空间环境进行指导性的研究,它不涉及环境细部的
处理问题,只强调环境的构想对空间的使用、气氛的形成、空间感观的改变的作用
。因此,对于建筑策划既定的建设目标,必将对应有空间构想和环境装置的构想,
以确定出项目目标在下一步设计阶段中的空间内容、形式、动线网络以及环境气氛
特征和固定装置。正因为环境和装置的构想在设计的前期即建筑策划中进行,所以
使得这一研究工作可以较宏观地与建设项目在研究空间内容及构成的同时,与外部
和内部环境一同发生关系。这样能更准确地把握建筑空间的环境和装置的构想,以
使下一步设计工作不至偏离方向。
随着社会生活质量的不断提高,环境和装置的研究将变得越来越重要。照明设备、
高龄者使用的电梯、残疾人使用的辅助设备、高密度城市空间的防灾诱导疏散系统
等等,多种高技术装置的开发都是建筑策划中环境和装置构想的研究对象(如图
4-53)。

从图中可以看出,建筑环境和装置的构想可分为基本环境装置构想和特殊环境装置
构想,对它们的区分和构想是决定下一步建筑设计的关键。特别是其中特殊要求的
环境装置构想,如节能建筑(被动式和主动式太阳能建筑)的环境和装置构想是进行
空间构想和设计的必要条件。因为其功能和使用要求的特殊性就决定了其环境和装
置的首要性。
环境和装置的构想,通常并不是和空间的构想前后进行的,大多是同时加以考虑研
究。这是由于空间形态和环境装置的密切相关性所决定的。所以建筑师在进行建筑
策划时应当对这一点予以重视。
3.材料的构想
区别于建筑设计阶段材料的选定工作,建筑策划阶段对材料的构想是关系和影响到
空间构想和环境装置构想,并通过材料的选定来实现上述空间环境的基本和特殊要
求及创造环境气氛的研究工作。
根据空间的构想,半开敞和开敞的形式,选择墙壁、地面、天花的装修材料;根据
空间开口部位的性能选择材料,解决采光、隔音、保温、隔热等要求;另外,通过
选用材料来创造空间环境的气氛,结合环境装置的构想,满足建筑环境的物质与精
神要求。
此外材料的选择还需考虑到施工的简洁方便和经济效益等,是一个由多项因素决定
的工作(图4-54)。
材料的构想在策划阶段不是最终的和决定性的,它只是为配合空间和环境的构想而
进行的辅助和说明性的工作。它的结论首先是完善空间和环境的构想,其次是为下
一步设计阶段材料的选择制订大方向(图4-55)。这个阶段的材料构想只考虑其使用
目的、使用位置和施工、经济等因素,而对其色彩、肌理、质感等视觉细部上的要
求只能在设计阶段进行深入的研究。
至此,建筑策划的各部分构想全部完成。由外部、内部条件的调查分析开始到预测
评价反馈修正,已经形成了与完整科学的程序,其结论既是对总体规划立项的贯彻
和解析,又是对建筑设计的指导和参考。为了得出一个完整清楚的结论,我们在这
里将各个环节的结论归纳起来。

4.5.8结论的归纳及报告的拟定
建筑策划各环节结论可以归纳为两种形式,一是模式框图,二是文字表格(图
4-56)。
框图部分,用来归纳和说明项目外部条件如经济、人口、地理、环境等,以及内部
条件如空间功能、设备系统、使用方式和预测、评价等。将上述研究结果以框图表
示,可以提高其逻辑性,有利于电脑进行多因子变量分析和数理统计的演绎,也便
于与城市总体规划的准则和结论相比较对照。文字表格部分用来归纳和说明项目规
模、性质、用途、房间内容、面积分配、造价、建设周期、结构选型、材料构想等


也就是说,建筑策划的结论是由框图和文字表格两部分组成的。各部分的内容如图
4-56所表示,形成了一个完整、科学、逻辑、开放的体系。围绕建筑创作活动的各
个因京都体现在框图或是表格中。换句话说,各种因素的影响都可以从框图和表格
中寻出其机制和相关关系,同时得出相应的要求。文字表格部分可作为建筑师按照
以往的习惯进行下一步设计的依据。
这一由框图和表格文字组成的建筑策划的结论报告,正是建筑设计的科学依据。由
于它自上而下,由外向内地系统分析和把握了建筑创作的一切相关因素,继而又由
内向外,自下而上进行预测、评价、反馈修正,同时还运用近代数学和电子计算机
技术手段,使得研究领域全面、细致且论证、定量分析与评价也具有相当的精确度
。这就便建筑设计可以完全摆脱以往那种建筑师只按照业主个人或个别专家意志拟
就的设计任务书,埋头设计的被动局面,使建筑创作的科学性和逻辑性大大提高。
它的意义还不仅于此,由于运用了近代数理原理和方法,运用了计算机等近代手段
,使建筑创作增添了新的活力,增加了现代化的内容,使建筑设计的理论有了重大
发展,并因之提出了许多相关的新课题,使建筑创作的理论和实践变得更加活跃。

为了更直观地说明建筑策划原理及方法的运用,我们将在下一章对建筑策划所完成
的具体实践进行分析论述。


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