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标 题: 建筑策划导论F
发信站: 荔园晨风BBS站 (Thu Jan 29 23:28:39 2004), 站内信件
第五章建筑策划原理、方法的运用
Chapter V
The Application of Principles and Methods
为了便于形象直观地了解建筑策划的原理和方法，我们将在这一章中以实际建筑策
划项目为例，对其原理及具体方法的运用进行论述。
5．1住宅室内空间环境策划的调查评价实例这一实例是对《都市住宅室内空间调研
报告》的策划评价分析。该报告是B本 国立千叶大学工学部服部研究室与山设计
工房株式会社于1990年合作完成的。例中的表格、图例参见(日)原文《オ一プンス
タジオハヮジンゲ调查报告书Ⅱ》都市住宅21モデルプロジヱクト，住宅都市整备
公团建筑部。
住宅室里空间环境策划的调查评价研究项目如下：
(1)室内空间的风格，10个样本(samples)的SD法评定；
(2)室内空间的形，13个样本(samples)的SD法评定；
(3)"创造理想氛围"的室内要素；
(4)室内空间的色彩，8种空间色彩的心理评定；
(5)关于房间的分割。
其中第(1)和(2)项是以住宅室内空间构想的23个样本为基础，对住宅室内空间有关
形方面的物理员进行的考察和分析；第(3)和(4)项是对住宅室内空间各要素的必要
性进行的考察和分析。该调查评价的实施是在日本东京都内对标准家庭(一对夫妇
一个孩子)和单身家庭进行的。
5．1．1住宅室内空间的构想
1．分析的目的
调查的项目有：
(1)室内空间的风格；
(2)室内空间的形，并对它们进行多因子变量分析。
分析的目的：
(1)分析人对室内空间的"心理评价构造"(潜在因子)；
(2)探讨23个空间样本的构想在评价坐标平面中的相互关系；
(3)考察室内空间构想和空间构成要素问的关系。
2．调查表的组织
(1)室内空间的照片(或图片)。以公共住宅(标准家庭50～60㎡、单身住宅30～40㎡
)为标准对象。
室内空间的风格
从空间构想、氛围的基本要求出发，设定lO种风格：
l 功能的都市风格
1 旅馆式
2 功能美式 l 纯净风格
1 冷色调式
2 暖色调式
l 艺术的都市风格
1 现代通俗艺术式
2 艺术博览式
3 阁楼风格式 l 休闲风格
①绿色自然式
②地中海式
③异国情调式
室内空间的形
从空间结构形式出发，设定13种形制，归纳为三大类：
1 箱形容器状明确空间--不明确空间；
2 分区明确的封闭型空间--开敞形空间；
3 地坪标高变化的空间--不变化空间。
(2)空间构想调查的SD因子及评价尺度：
·评价项目（因子）
1 宽裕度
2 量感
3 开敞度
4 设计感
5 时间感
6 都市感
7 好感度 ·SD法的评价尺度
宽松的--紧迫的
简洁的--复杂的
开敞的--封闭的
可感的--不可感的
新的--旧的
都市感的--乡村感的
喜欢--厌恶
3．分析方法
首先运用SD法对室内空间进行心理测定。而后对测定数据进行多因子变量分析，将
适应于室内空间的因子轴抽出，根据这些数据进行构想的定量分析。
(1)SD法的评定。以"空间风格"的10个样本及"空间形"的13个样本为对象，对应于
上述SD尺度的各项进行5级式评定实验。由对被验者的调查获得数据。
(2)因子分析。在多个数据中，提出潜在的共通因子，即对应空间的心理因子轴抽
出进行解析，选用主因子法、矩阵回转法和坐标矩阵法进行。其因子分析的电算是
运用《マルチ统计》《マルチ统计》软吁请参照4．4．3中的注释。由于此项目在
日本完成，所以电算选用了这一程序。同祥功能的中文软件将在本章5．3的例子中
详细介绍。软件进行的。
5．1．2室内空间评价结构
运用《マルチ统计》软件进行计算，可得出因子相关矩阵表(表5-1)、因子负荷量
表(表5-2)。
表5-1 因子相关矩阵表
项目因子 宽松感 简洁感 开敞感 可感度 新旧度 都市感 好感度
宽松感 1.000 0.3753 0.3063 0.3561 0.0762 0.0952 0.6671
简洁感 0.3753 1.000 0.4752 0.4394 0.3425 0.3114 0.4674
开敞感 0.3063 0.4752 1.000 0.3049 0.4238 0.3167 0.4425
可感度 0.3561 0.4394 0.3049 1.000 0.5351 0.5180 0.4262
新旧度 0.0762 0.3425 0.4238 0.5351 1.000 0.7330 0.3249
都市感 0.0952 0.3114 0.3167 0.5180 0.7330 1.000 0.3549
好感度 0.6671 0.4674 0.4425 0.4262 0.3249 0.3549 1.000
表5-2 因子负荷量表
项目因子 1 因子组 2 因子组 3 因子组
1．宽松感 0．819725 -0.010139 0.110233
2．简洁感 0．397883 0.253691 0.501273
3．开敞感 0．298792 0.305135 0.569501
4．可感度 0．434399 0.504972 0.360446
5．新旧度 0．066597 0.826050 0.239746
6．都市感 0．125375 0.847981 0.059089
7．好感度 0．754646 0.273317 0.235594
由因子相关矩阵表可知，相关度的高低反映在表中相关系数 上，系数越高，相关
度越大，观察可知：
(1)宽松感和好感度的相关系数较高是一组相关因子，标记为1因子组；
(2)都市感、新旧度和可感度是一组相关因子，标记为2因子组；
(3)开敞感与简洁感也是一组相关因子，标记为3因子组。
在因子负荷量表中找出1因子组、2因子组、3因子组的最大值对应的SD因子项(通常
选超过0．5的值项)。而后与前因子相关短阵表相比较，可知"宽松感"和"好感度"
在1因子组下负荷量最大，可感度、新旧度和都市感在2因子组下最大，而简洁感和
开敞感在3因子组下最大。故可将宽松感和好感度这组相关因子命名为策I因子组
--宽松好感因子组；都市感、新旧度和可感度这组相关因子命名为第K因子组--都
市性因于；而将开敞感和简洁感这组因子命名为第m因子组--开敞性因子组。
根据前因子负荷量表，将它们按负荷量大小重新排列后，可得到如下的因子负荷量
表(表5-3)。
表5-3 因子负荷量表
因 子 组 名 评 价 项 目 Ⅰ Ⅱ Ⅲ
Ⅰ
宽松好感因子 宽松的--紧迫的 0.8197 -0.0101 0.1102
喜欢的--厌恶的 0.7546 0.2733 0.2355
Ⅱ
都市性因子 都市感的--乡村感的 0.1254 0.8480 0.0591
新的--旧的 0.0666 0.8261 0.2397
可感的--不可感的 0.4344 0.5050 0.3604
Ⅲ
开敞性因子 开敞的--封闭的 0.2988 0.3051 0.5695
简洁的--复杂的 0.3979 0.2537 0.5013
由上表可以抽出I、E、E三个心理因子轴，来对目标空间进行评价和分析。
5．1．3心理考察的解析
1．调查表的因子分析尺度
调查表的因子分析尺度分5级式(见图5-1)。
2．调查结果
全体被验者对23个样本调查结果的平均值和综合平均值见其中：
表5-4 调查结构平均值表
项目
因子 样 本
1 2 3 4 5 6 7 8
宽松感 -0.57 1.05 1.03 0.51 -0.38 -0.72 -1.34 -0.81
简洁感 -0.59 -1.00 0.28 0.89 -0.03 -1.47 -1.34 0.49
开敞感 0.24 -0.19 -0.49 0.22 -0.92 -0.81 -0.82 -0.38
可感度 -0.11 -0.54 -0.22 0.19 -0.49 -0.89 -0.80 0.05
新旧度 -0.03 -1.05 -0.87 -0.03 -0.32 -0.78 -0.31 0.41
都市感 -0.62 -1.11 -0.84 -0.38 -0.51 -0.89 -0.17 0.27
好感度 -0.46 0.24 0.76 0.68 -0.32 -0.56 -0.94 -0.27
项目
因子 样 本
9 10 11 12 13 14 1 5 16
宽松感 -0.46 -0.51 0.19 -0.27 0.19 0.27 -0.49 -0.78
简洁感 -0.54 0.70 0.14 0.54 -1.27 0.19 -1.03 -0.84
开敞感 -0.86 -0.86 0.73 -0.68 -1.16 0.41 -0.81 -1.24
可感度 -0.68 0.03 0.24 -0.62 -0.38 -0.32 -0.92 -0.51
新旧度 -0.32 0.54 0.49 -0.51 -0.78 -0.51 -0.73 -0.32
新旧度 0.00 0.70 0.41 -0.51 -0.70 -0.59 -0.73 -0.19
好感度 -0.49 -0.11 0.43 -0.41 -0.03 0.32 -0.65 -0.68
项目
因子 样 本 综合
平均值
17 18 19 20 21 22 23
宽松感 0.38 0.78 0.05 0.19 0.30 0.24 -0.30 -0.05
简洁感 0.75 1.03 -0.32 -0.46 -0.16 -0.03 -0.35 -0.25
开敞感 1.03 1.04 -0.54 -0.51 -0.05 -0.57 -0.78 -0.35
可感度 0.59 0.43 -0.68 -0.32 -0.19 -0.54 -0.30 -0.30
新旧度 0.38 0.17 -0.86 -0.24 0.46 -0.51 -0.19 -0.30
新旧度 0.30 0.24 -0.76 -0.62 -0.70 -0.76 -0.16 -0.35
好感度 0.81 0.73 -0.32 0.08 0.19 -0.08 0.22 -0.05
综合平均值＝∑个因子平均值/23（样本个数）
根据综合平均值表，可以得出全体被验者对这23个样本的综合评价实态图像，如图
5-2。
3．各样本评价曲线及解析(因子名称略)
(1)都市旅馆式(图5-3)。
(2)功能美式(图5-4)。
(3)现代通俗艺术式(图5-5)。
(4)艺术博览式(图5-6)。
(5)阁楼风格式(图5-7)。
(6)冷色调式(图5-8)。
(7)暖色调式(图5-9)。
(8)绿色自然式(图5-10)。
(9)地中海式(图5-11)。
(10)异国情调式(图5-12)。
(11)容器状围合空间Ⅰ(图5-13)。
(12)容器状围合空间Ⅱ(图5-14)。
(13)容器状围合空间Ⅲ(图5-15)。
(14)曲面状分区空间(图5-16)。
(15)高天花空间(图5-17)。
(16)地坪高差变化的空间(图5-18)。
(17)形状不明确的空间Ⅰ(图5-19)。
(18)形状不明确的空间Ⅱ(图5-20)。
(19)形状不明确的空间Ⅲ(图5-21)。
(20)形状不明确的空间Ⅳ(图5-22)。
(21)短墙分隔的空间(图5-23)。
(22)大地坪差的空间(图5-24)。
(23)无地坪差的高大空间(图5-25)。
5．1．4室内空间的认知图式
由电算可得出23个室内空间样本对于5．1．2中所抽出的因子轴的因子得点表(表
5-5)。根据因子得点表和抽出的三个心理因子轴(1--宽松好感因子、B--都市性因
子、m--开敞性因子)，可以分别绘出三个空间认知坐标图。
表5-5 因子得点表
样本 宽松好感因子Ⅰ轴 都市因子Ⅱ轴 开敞性因子Ⅲ轴
01 -0.059168 0.020959 0.024066
02 0.072158 -0.190755 -0.052413
03 0.194136 -0.078511 0.042304
04 0.228894 0.141298 0.168441
05 -0.091194 -0.063731 -0.063728
06 -0.232125 -0.221728 -0.176433
07 -0.291334 -0.078422 -0.156751
08 -0.021073 0.184419 0.070801
09 -0.126175 -0.030363 -0.085319
10 0.022472 0.239350 0.065985
11 0.176324 0.272394 0.170034
12 -0.100740 -0.094918 -0.075393
13 -0.065246 -0.157025 -0.133902
14 0.107726 0.000989 0.083046
15 -0.194588 -0.189847 -0.140323
16 -0.196403 -0.069225 -0.132420
17 0.295754 0.331727 0.259791
18 0.306044 0.282279 0.251316
19 -0.057012 -0.150036 -0.062283
20 0.015754 -0.033543 -0.019935
21 0.071142 -0.027968 0.034594
22 0.007847 -0.086547 -0.019096
23 0.053471 0.009182 -0.037766
因子得点表表示各室内空间(样本)对于各个因子轴的倾向程度。得点高倾向度大，
反之倾向度小。空间认知坐标因由得点的分布直观地描绘出了各室内空间(样本)的
倾向性。
(1)都市感低且宽松好感度高的室内空间几乎不存在(图5-26第Ⅳ象限近乎空白)。
(为适应一般规定，坐标图中描点的+-恰与因子得点表中值相反)
(2)开敞性与宽松好感度成正比(图5-27因子得点分布在第Ⅰ、Ⅲ象限)。
(3)开敞性与都市性成正比关系(图5-28因子得点分布在第Ⅰ、Ⅲ象限)。
5．1．5空间构想的分类
根据5．1．4中的空间认知坐标图，按各空间样本得点的分布距离的远近进行组合
化。
组合化后分析可知：
I组(6，15)，最具都市感和开敞性，好感度最高；
Ⅱ组(7，16)，最具开敞性，好感度较高；
Ⅲ组(2，13，19)，最具都市性，好感度适中；
Ⅳ组(5，9，12)，兼具有都市性和开敞性，好感度适中；
Ⅴ组(3)，具有都市性，但封闭、复杂，好感度低；
Ⅵ组(1，23)，都市性和开敞性较弱，好感度较低；
Ⅶ组(20，22)，较具都市性，好感度一般；
Ⅷ组(14，21)，具有都市性，但封闭紧迫，好感度较低；
Ⅸ组(8，10)，具有开敞宽松感，好感度一般；
Ⅹ组(4，11，17，18)，平均指标及好感度最低。
见图5-29～图5-31。
5．1．6创造理想氛围的室内设计要素
通过SD法的空间分析评价，我们可以开始对理想空间的创造进行考虑了。对于创造
理想氛围的要素，我们就空间样本的有关建筑元素(如构件、家俱等)的必要性进行
了实态调查，其调查结果见表5-6。
其中：(1)关于空间的构成(01～03项)：高天花必要，吹拔一般需要，柱子最好不
要。
(2)关于地坪的构成(04～06项)：平展地面必要，榻榻密需要与否两可，地毯不必
要。
(3)关于窗的装饰(07～09项)：窗帘必要，百叶一般需要，隔扇不必要。
(4)关于窗的外部构成(10～12项)：阳台必要，突窗、天窗一般需要。
(5)关于家具、照明、小品等(13～23项)：除日式小矮桌和酒柜不一定必要外其他
均必要。
由表5-6可知，创造居住空间理想氛围，其空间构成上，以高天花、平展地面和阳
台三点要素最为重要。写字台、高效照明器具、观赏植物花卉、音响电视设备、书
架等室内家具设施是创造室内空间理想氛围的必要条件。
5．1．7室内色彩的分析
我们将所有空间样本的室内色彩根据大众标准分类设定为8种。运用SD法对色彩的
好感度进行调查分析，结果如表5-7。
由上表可知，在住宅室内空间中最受欢迎的是暖色调，它给人以稳重、柔和、自然
的感觉。其次是古典的色调，它给人以传统深沉的印象。其余色调则好感度均不高
，特别是华丽而富动感的色调在住宅中较少采用。
由于对于色彩的调查只是基于这张表格，且色调的划分和选择也未经过严格的论证
，故这一调查只能表明一种现象和趋向。其中对色调的好恶也因被验者民族、传统
和文化背景的不同而显现出较大的差异，所以这里我们只是以此来说明室内空间研
究方法的一个层面。
5．1．8便利生活的室内设计要素
同前两项调查分析一样，对便利生活的室内设计要素的考察结果见表5-8。
其中：(1)关于房间构成、设备(01～03，13，14项)：工作间及贮藏空间特别必要
，配套厨房、配套卫生间、来访电话、警报器较必要。
(2)关于其他设备：洗衣机、微波炉特别必要，其次是烘干机、环境卫生监测器和
多功能电话、传真机、电脑、多功能家具必要与否两可，洗碗机不必要。
由表5-8可知，与工作贮藏相关的空间--工作间(书房)和贮藏室；与节省时间相关
的设施--洗衣机和微波炉；与节省空间提高功能效率相关的空间--配套厨房、配套
卫生间；与安全相关的设施--来访电话，警报器，以上四点是创造便利生活(使用
)空间的基本要素。
5．1．9房间的分割方式
1．房间的分割
以日本东京都内75㎡的普通住宅为目标，进行关于房间分割的调查(图5-32)。
以图5-32所示75㎡住宅单元为目标，理想的室内空间划分是什么?见调查表5-9。
由调查表5-9可分析得出以下房间分割样式比例统计图5-33。
由图5-33可知，回答选择1LDK的最多占43．2％，其次是2LDK占21．6％，第三位是
2DK占13．5％。关于被验者不同划分的理由我们将在后面论述。
表5-9 房间分割方式调查表
*表中"叠"为日本和式住宅榻榻密的基本单位，约合2㎡／叠。
2．关于必要房间的调查
接续上一调查，我们就相同目标进行必要房间的调查分析，见表5-10。
由调查表可知，认为起居室和卧室是住宅中必要房间的比例
最高均为82，9％，厨房次之65．7％，餐厅40．O％。这些房间是人进行正常生活
的生理和心理要求所必需的空间。只有当这些空间都满足以后，才能开始考虑其他
空间的安排。
下面我们就被验者回答的理由作一客观陈述，见表5-11。
3．房间门的必要性调查
房间门的必要性调查见表5-12。
由上表可知，不可开敞且必须有门的空间依次为卧室33.O％、浴室盥洗间31．O％
、书房14．0％，起居和餐厅可以不要门甚至完全开敞。
4．房间大小程度的调查
房间大小程度的调查见表5-13。
由上表可知，希望增大的空间是起居室占77．8％和浴室盥洗间占61．1％。由于家
庭成员集中活动及生理、心理上的要求，所以起居室和浴室盥洗间应大些为好。但
考虑到3．的结论，浴室盥洗间应封闭且有私密性，故浴室盥洗间的扩大宜适度，
以免占用过大的空间影响其他功能房间的使用。
5．1．10综合评价结论
至此，我们已经对住宅室内空间设计的有关因素作了全面详尽的调查分析和评价。
对室内空间的构想、室内空间的评价结构运用多因子变量分析法进行了电算和坐标
绘图分析，对所选定的室内空间目标进行了心理评价曲线的解析及论述，进而由定
量的方法推断出了住宅室内空间的类型。由此提出了创造住宅室内空间理想氛围要
素的条件和创造便利生活空间要素的条件。同时，还对室内的色彩进行分类和分析
调查，得出了住宅室内色彩好恶的趋向。最后对与设计有关的空间的分割进行了调
查分析及论述。针对被验者群的特征，得出与其相对应的空间分割的最佳方式，并
对必要房间的设置、各房间封闭性、私密性、大小尺寸和必要设备等设计条件作了
详细的论证。
对住宅室内空间的这一策划评价的分析结果对下一步以特定使用者为对象的住宅空
间的设计，提供了科学、逻辑、全面的依据，使设计中房间内容的组合、空间分割
的造形、色彩和设备布置以及各部分的大小比例、私密性等等关键性问题和条件都
有了科学的依据。
这是一个关于住宅室内空间策划的例子，由于对象是日本社会的普通日本人，所以
其习惯、思维都有其民族的特点，策划的结论不带普遍性。这也正体现了建筑策划
提倡把握个案，一对一地研究其外部和内部条件，强调分析使用者的特性和生活模
式，反对一概而论照搬经验和资料的思想体系。
由于篇幅所限，策划分析评价中的许多电算过程和中间步骤被省赂了。
另外，本章中我们旨在着重介绍建筑策划方法的应用，对策划结果的报告化及文字
化的过程进行省赂，其归纳方法可参考前一章中所论述的原理加以理解。
下面我们再例举一个建筑策划理论方法在公共建筑中运用的例子。
5．2日本近代建筑视觉环境及古典建筑语汇利用的研究实例
（该研究是作者在日本国立于叶大学服部研究室留学期间完成的，指导教授服部岑
生，合作者周静敏。）
5．2．1研究的目的
本研究运用建筑策划的基本方法对日本近代建筑视觉环境及 古典建筑语汇的利用
进行研究，评价日本近代建筑的视觉环境特征以及在建筑设计手法上的趋向。以总
结出日本近代建筑发展的趋势，寻求建筑设计在该趋势下的特征，以使建筑师对日
本近代建筑的发展，从视觉环境因素的变化和古典建筑语汇利用的角度有一个客观
的了解，对今后的建筑设计原则和趋向进行预测和分析。
5．2．2欧洲古典美学视觉原则的回顾
古典美学的原则众多，为使分析更集中明确，我们选择对日本近代建筑最有影响、
最有代表性的欧洲古典美学的原则进行研究。将欧洲古典美学的原则分为两部分进
行，一是欧洲古典美学的视觉原则，二是欧洲古典建筑语汇的利用。
首先我们来讨论欧洲古典美学的视觉原则。为节省篇幅，我们只将论文中的要点提
出，而集中力量对研究的方法进行论述。
根据E．Neufert在《ARCHITECTS' DATA》①E．Neufert，ARCHITECTS'DATA，
Granada，1980.中所论述的欧洲古典美学的视觉原则主要有三点(见图5-34、图
5-35)：
(1)空间形的可判定性原则：
原则1
空间目标相对人眼静止时，目标可判定。
推论1
小的、低矮的空间可构成与人眼相对静止的画面，故空间形可判定。
推论2
高大、宽阔的空间，人眼不得不通过移动来捕捉全貌，故空间形不可判定。
(2)建筑立面的可视性原则：
原则2
人眼在静止状态下，水平视野54°，垂直视野视乎线上27°、下10°。
推论3
立面完全可视的最小尺寸，观察距离D不小于建筑面宽d，且不小于2倍的视平线上
建筑立面的高(见图5-36)。
(3)建筑细部的可视性原则：
原则3
人眼最小分辨率时，视野为0.1°的圆锥体。
推论4
建筑细部的最小可视尺寸d近似为观察距离D乘以视线与
细部形成的视野角度的正切值，即d≥(tg0°1')D＝0．000291D(见图5-37)。
5．2．3古典建筑语汇的概括和选择
关于欧洲古典建筑语汇的利用，这里选择最典型的欧洲古典建筑的柱式，作为日本
近代建筑对古典建筑语汇利用的研究目标。由于柱式已成为欧洲古典建筑的象征，
其基本形制作为建筑语汇在今天也被广泛利用、变形和发展，加上古典柱式的建筑
语汇的鲜明特征，所以以此来研究日本近代建筑有较强的代表性。
简单地将欧洲古典建筑按其形制进行抽象概括，归纳为古典柱式的柱身、柱头、柱
础和檐壁额枋四种古典建筑语汇，以此考察和分析日本近代建筑中运用这些语汇(
直接运用、间接运用、改造变形地运用)的实态(图5-38)。
5．2．4调查目标的选定
调查目标应选择在日本建筑中占大多数、有代表性且反映时代变化的建筑类型为目
标。日本近代的办公建筑基本满足这些要求。首先 是它的多数性，自1860年明治
维新以后，日本经济和科学技术与世界交流急速发展，办公业务成为社会活动中的
一项重要内容。办公建筑大量涌现，直至今囚仍高居于其他公共建筑之首，成为日
本最多的公共建筑。此外，办公建筑较能反应时代的特性，在美学思想、造形风格
、结构材料等方面无不迅速地体现时代的特征。再有，办公建筑的内容和空间要求
的宽松性，使这类建筑不象博物馆、旅客站、空港那样受环境、历史、功能要求那
么严格，这使研究工作可以更具有客观性和普遍性。
我们选定日本近代1860～1990年问的50栋办公建筑为调查目标，其中1860～1950年
由于战争原因，建设受到影响，故这近一百年间，我们选10栋建筑。以后从1951～
1990年每10年各选10栋建筑为目标进行分析研究。
5．2．5 SD法的实态调查
1．调查表的制定
以古典美学的视觉原则和古典建筑语汇的利用为基准，拟定调查评价的建筑语汇标
准，并以五级式为评价尺度。调查表见表5-14所示。
被验者10人，为建筑学专业的教授、讲师、研究生和本科生。目标照片（由于篇幅
所限，目标照片略。可参阅本作者《日本近代的建筑视觉环境评价古典语汇利用研
究》。（日）千叶大学建筑学科研修报告。） 50张，为日本近代(1860～1990)的
多层办公建筑。
运用《マルチ统计》（《マルチ统计》软件请参照4．4．3中的注释。由于此项目
在日本完成所以，电算选用了这一程序。同样功能的中文软件将在本章5．3的例子
中详细介绍。）软件对调查结果进行计算，可得出因子相关矩阵表(表5-15)和因子
负荷量表(表5-16)。
由因子相关矩阵表可知，相关度的高低反映在表中的相关系数上，系数越高相关度
越大，观察可知：
(1)古典氛围因于、古典柱头因子、古典柱身因子、古典柱 础因子和古典柱式及
檐壁额枋因子的相关系数较高，是一组相关因子--命名为古典性因子；
(2)细部因子、统一性因子、整体性因子、简洁性因子的相关系数较高是一组相关
因子--命名为细部因子；以此类推可得出其余代表因子；
(3)明快感、开敞性、温暖性--明快感因子；
(4)水平感、层次感、压抑感--水平性因子，
(5)细部量、可见性--细部可见因子；
(6)变化性、个性--个性因子。
将因子负荷且按重组因子排列后，可得到因子负荷量表，由 表中抽出I、Ⅱ、
Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ作为心理因子铀，对目标进行心理评价。
表5-16 因子负荷量表
因子组名 评价项目 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ
Ⅵ
Ⅰ
古典性
因 子 古典柱头多--少 -0.882 -0.074 -0.025 -0.011 0.007 -0.024
古典柱础多--少 -0.881 -0.027 -0.075 -0.024 0.020 -0.034
古典柱式多--少 -0.754 -0.015 0.019 0.072 -0.053 0.047
檐壁额枋多--少 -0.738 -0.023 0.079 -0.154 0.183 -0.160
古典氛围强--弱 -0.574 -0.107 -0.019 -0.156 -0.001 0.033
Ⅱ 细部性
因 子 整体性强--弱 0.032 0.745 -0.092 -0.041 0.017 0.120
统一感强--弱 0.036 0.624 0.030 -0.194 -0.071 0.022
简洁的--复杂的 0.189 0.604 0.037 0.054 0.033 0.304
细部多--细部少 -0.329 -0390 -0.074 -0.157 0.328 -0.317
Ⅲ 明快
因子 明快的--暗淡的 -0.058 0.149 -0.604 -0.036 0.154 -0.176
温暖的--阴冷的 -0.123 -0.166 -0.519 -0.231 0.052 -0.188
开敞的--封闭的 0.122 -0.002 -0.486 -0.268 -0.146 -0.101
Ⅳ 水平感
因 子 水平感--垂直感 -0.088 0.043 -0.132 -0.645 0.020 -0.026
层间区别有--无 -0.098 0.125 -0.121 -0.581 0.073 0.248
压抑感有--无 -0.022 0.037 -0.029 0.143 -0.127 0.125
Ⅴ 细部可见因子 细部易见--不易见 -0.119 -0.003 -0.133 -0.060
0.522 0.
015
Ⅵ 个性因子 有个性--无个性 -0.044 -0.145 -0.157 0.141 0.009
-0.691
有变化--无变化 -0.091 -0.454 -0.124 -0.043 0.018 -0.588
5．2．6目标认知图式及评价分析
由电算可以得出50个样本对于上述6个因子轴的平均得点表5-17。为了节省篇幅简
明地说明方法，我们在这里只列出前三个因子轴的得点以及前三个因子的认知坐标
图(图5-39)。
表5-17 因子得点表
样本 Ⅰ Ⅱ Ⅲ 样本 Ⅰ Ⅱ Ⅲ
01 0.461 0.134 0.064 26 -0.059 -0.083 0.008
02 0.293 -0.027 0.035 27 -0.129 -0.093 -0.076
03 0.162 -0.008 -0.098 28 -0.074 -0.003 0.031
04 -0.130 -0.079 -0.033 29 -0.008 0.071 0.015
05 -0.062 0.058 -0.079 30 0.054 -0.040 -0.025
06 -0.108 -0.102 -0.007 31 -0.026 -0.094 -0.002
07 0.344 0.101 0.067 32 0.127 0.074 0.066
08 -0.126 -0.055 0.019 33 -0.092 0.003 0.029
09 -0.005 -0.047 0.017 34 -0.046 -0.021 -0.008
10 0.059 -0.077 -0.020 35 -0.071 0.185 -0.025
11 0.051 0.024 0.002 36 -0.103 -0.078 -0.022
12 0.020 -0.002 0.038 37 -0.068 0.113 -0.057
13 -0.083 -0.074 0.003 38 -0.123 -0.063 -0.018
14 -0.049 -0.003 0.030 39 -0.078 -0.050 -0.040
15 -0.109 -0.021 -0.023 40 -0.055 -0.017 -0.023
16 0.227 0.120 -0.001 41 -0.068 -0.076 0.023
17 -0.045 0.066 -0.006 42 0.071 0.191 0.038
18 -0.107 0.075 -0.047 43 0.053 0.015 -0.065
19 0.246 0.083 0.056 44 -0.071 0.055 0.038
20 -0.095 -0.019 0.090 45 0.052 -0.075 -0.011
21 0.005 -0.051 0.028 46 -0.040 0.012 0.069
22 -0.062 -0.001 0.078 47 -0.098 -0.080 -0.084
23 0.163 0.078 0.164 48 -0.032 -0.032 0.028
24 0.001 0.044 0.031 49 -0.012 0.090 0.046
25 -0.039 -0.056 -0.029 50 -0.130 -0.076 -0.042
为适应于一般坐标制图的正负概念，因子得点表中的值已经过正负号变换，与坐标
系一致。
因子得点表表示各目标对于各因子(Ⅰ--古典性因子、Ⅱ--细部因子、Ⅲ--明快感
因子)的倾向程度。得点高、倾向度大，反之倾向度小。认知坐标团直观地描绘了
各样本的倾向性，即设计特征。
图5-39(a)中，第Ⅰ象限为古典性强且有细部处理的建筑；第Ⅱ象限为有细部且具
现代感的建筑；第Ⅲ象限为既无细部又不具古典性的建筑；第Ⅳ象限为有古典性且
元细部的建筑。具有古典性也同时有较强的细部设计的建筑多集中在第Ⅰ象限；而
现代感的建筑且细部相对又较少的则集中在第Ⅲ象限；既古典又缺乏细部的建筑几
乎不存在，显然古典氛围与细部因子成正比。
图5-39(b)中，第Ⅰ象限为古典性强且较明快的建筑；第Ⅱ象限为古典性弱且明快
的建筑；第Ⅲ象限为既不古典也不明快的建筑；第Ⅳ象限为古典且不明快的建筑。
由图可见，描点分布较分散和平均，明快感与古典性因子关系不大。
图5-39(c)中，第Ⅰ象限为有细部且明快的建筑；第Ⅱ象限为无细部且明快的建筑
；第Ⅲ象限为既无细部也不明快的建筑；第Ⅳ象限为有细部且不明快的建筑。由图
可见，描点分布较分散和平均，明快感与细部因子关系不大。
由样本的认知坐标图和平均得点表，我们可以根据样本的年代顺序分别绘出目标建
筑古典性的变化曲线、细部量的变化曲线、明快特征的变化曲线、个性强弱的变化
曲线等等。图5-40为古典性变化曲线。以纵轴为年代顺序，横轴为古典性因子量，
则日本近代建筑的古典性随时间变化的曲线便-目了然了。
5．2．7评价分析结论
对日本近代办公建筑的实态调查分析表明，日本近代建筑在设计手法和概念方面可
分为三个阶段：
第一阶段是从明治维新开始到战争结束(1880～1945)，这段时期日本大量地学习西
方的文化和科技，同时西方古典建筑的思想成为日本当时建筑界的主要思潮。建筑
多表现为西洋古典式，建筑的设计手法上多运用古典的柱式、檐口以及平面布局。
在设计概念上突破了日本传统的理念，形成了日本建筑设计理论和实践的一次跳跃
。
第二阶段是经济回复阶段(1950～1970)，战后经济的恢复、成长、建设的扩大，要
求提高建设速度和经济效益。受国际建筑环境的影响，现代建筑运动也席卷日本，
单调、平淡无细部的钢和玻璃的立方体一时占了统治地位。
第三阶段从70年代开始，日本社会进入了经济稳定发展时期，这时的日本建筑界已
开始注重对民族建筑的思考，开始注重建筑理论的研究，同时诞生的日本新一代建
筑师也开始登上世界建筑理论的舞台，强调民族性、强调传统继承的呼声越来越高
。这一阶段的建筑多为探索性建筑，设计理论也杂乱纷繁。这一时期与世界上后现
代主义等思潮相呼应，在日本也出现了古典主义回复的现象。
以上事实可以从古典性变化趋势实感曲线中看出。1950年以 前古典性因子得点
值一直在零点以上，而1950～1979年间则在O～-0．1上下浮动，而在1980年和
1989年各出现了两次向古典主义的回复高峰。这就告诉了我们这样一个趋势，近代
建筑的设计理念及手法，已从最初简单地模仿和利用西欧古典建筑的语汇，发展到
现代能动地消化分析古典建筑形制的基本原理，联系民族传统进行思考，并将古典
原则语汇加以抽象、提炼、取其精华而创造当代建筑理论和手法。
通过实态调查我们可以得出如下结论：
(1)古典美学的原理和古典建筑语汇仍是现代建筑设计的理论根基；
(2)民族性和传统是现代建筑设计不可舍弃的原则之一；
(3)传统的继承不是对古典建筑语汇的简单抄袭和照搬；
(4)对古典美学原则的发展和对古典建筑语汇的抽象化是发展现代建筑设计理论的
前提。
通过对日本近代建筑视觉环境和古典建筑语汇利用的策划调 查分析，为了解日本
近代建筑发展的趋势、设计理念的现状提供了科学、逻辑的论据。便当代建筑师在
建筑设计前期的建筑策划中，能清楚地把握设计理论的发展趋向和特征，科学、客
观地把握设计的方法，以适应时代的要求。
5．3北京旧城居住区改造建筑策划研究实例
*这一实例是对北京旧城居住区改造建筑策划的研究。该项研究是作者在清华大学
指导硕士研究生完成的学位论文。详见李靖《城区居住区改造建筑策划方法研究》
，清华大学硕士论文，1999。由于牵涉到实际房地产项目运作的个案性及对房地产
发展商意见的尊重，在这里我们隐去项目和地点的名称，仅论述基本方法和原理。
(1)接受委托单位的委托，根据委托方提供的资料确定建筑策划的范围和目标及基
本程序；
(2)根据该地段的特点和资料，明确建筑策划的具体项目和方法，并进行相关的实
态调查，其中包括现场访谈、问卷调查和现状的勘测统计等；
(3)组织进行相应计算机程序的设计；
(4)通过计算机等辅助工具，对调查结果进行统计分析，并形成各项调查的结论报
告；
(5)根据调查分析的结论，形成模拟建筑设计任务书，并以此生成一至两个概念设
计方案。
依据上述研究原则，该项目建筑策划报告内容提纲如下：
报告提纲
一、目标地区建筑策划项目概述
二、目标地区策划问卷分析系统的开发
三、目标地区文化设施现状的调查研究
四、目标地区商业服务设施现状的调查研究
五、目标地区未来居住小区的调查研究
六、目标地区车辆停放现状的调查研究
七、目标地区环境综合调查与评价
八、目标地区开发改造建筑设计模拟任务书
九、目标地区开发改造概念设计说明
5．3．1目标地区建筑策划项目概述
(1)用地范围及面积。目标用地位于北京旧城中心地段，毗邻市级商业中心，与市
级商业街相连。现用地内多为老旧四合院住区，无保留价值。用地内无保护文物建
筑，无保留树木。自然地势平整，地基情况尚可。用地内无高压线走廊、人防、古
井、古墓。总占地面积约3．6公顷，其中建设用地3．4公顷。
(2)改造建设内容。商业、餐饮、办公、高级公寓、文化娱乐设施、普通住宅。
(3)该目标地区的建筑策划项目是针对旧城区住宅市场开发的 一项研究工作。这
项研究将为此类开发建设项目提供一整套科学而逻辑的方法，可以最大限度地保证
开发项目的社会效益、经济效益和环境效益。
(4)本研究也直接为北京城区居住区的建设提供具有可操作性和指导性的方案研究
(图5-41)。
5．3．2目标地区策划问卷分析系统QUERY的开发
1．建筑策划调查问卷分析管理系统QUERY
(1)功能介绍：
1)项目管理及项目维护，新建、修改、删除。
2)问卷维护，新建、修改、删除、项目间移动、打印、保存文件。
3)问卷录入，项目选择，问卷选择(从文件写入数据库)，录入(出错处理、保存前
认证)；把本次录入信息保存为文件。
4)统计分析，用户提出问题(从已有问题选取，或自行组合)；据用户要求出数据、
报表、图表；结果输出，打印、保存为文件(文件格式可选)；系统做成安装盘或
CD，制成图表。
(2)QUERY工作模式框图，见图5-42。
图5-42QUERY工作模式框图
*引自李靖，《城区居住区改造建筑策划方法研究》清华大学硕士论文，1999。
(4)QUERY软件包：
2．建筑策划调查问卷系统使用说明
(1)QUERY软件的运行环境：
1)操作系统：中文版Microsoft Windows95。
2)CPU：Pentium处理器586.
3)内存储器：32MB。
4)硬盘：15MB的硬盘空间。
(2)QUERY软件的安装方法(略)。
(3)QUERY软件的基本功能介绍：
1)试卷及试题题库的建立与维护(赂)。
2)问卷的答案库的建立与维护(略)。
3)分析图表的生成与传递(略)。
4)其他快捷键(略)。
（4）QUERY软件包
1)一套六张3．5寸安装软盘。
2)一张3．5寸升级版安装软盘。
3)一套两张3．5寸数据库升级版安装软盘。
5．3．3目标地区文化设施现状的调查研究
1．目标地区文化设施部分的问卷调查结果和分析
(1)问卷调查概况抽样部分见表5-18：
1)调查实施人数：10人。
2)调查时间：1997年12月20日。
3)抽样情况：本调查发放问卷200份，回收170份，回收率为85％。
4)调查对象：两部分，一部分为居住区附近居民(148份占87％)。另一部分为过往
的行人(22份占13％)。
5)性别构成：男87份，占51．2％；女83份，占48．8％。
表5-18 问卷调查表例(抽样部分)
您好，为深入进行XX小区改造的建筑策划工作，我们向您提出下列问题，希望您能
积极配合，认真回答，谢谢合作！
清华大学建筑设计研究院
北京市XX房地产股份有限公司
调查时间： 调查人签名： 调查地点： 填写人签名：
※ 您的性别：
（A） 男，（B）女：
※ 您的年龄：
（A）15岁以下，（B）15-25岁，（C）25-40岁，（D）40-60岁，（E）60岁以上
※ 您的职业
（A） 学生，（B）军人，（C）工人，（D）教师，（E）干部，（F）职员，（G）
商人，（H）工程师，（I）其他，________；
※ 您是否居住在附近：
（A） 是，（B）否；
※ 您在附近居住的时间：
（A） 1年以下，（B）1-3年，（C）3-5年（D）5-10年（E）10年以上
※ 您的家庭一般每月投入文化娱乐的消费金额是：
（A） 50元以下，（B）50-100元，（C）100-200元，（D）200-500元，（E）500
元以上
※ 您平日的业余活动主要是：
（A）在家看书，（B）在家看电视，游艺，（C）外出看电影，录像，（D）外出卡
拉OK，（E）外出游艺，（F）参观展览，（G）观看文艺演出，（H）郊游，（I）
其他；
※ 您节假日的消遣方式主要是：
（A）在家看书，（B）在家看电视，游艺，（C）外出看电影，录像，（D）外出卡
拉OK，（E）外出游艺，（F）参观展览，（G）观看文艺演出，（H）郊游，（I）
其他；
※ 您对组织群众性文体活动的态度是：
（A）很喜欢，（B）比较喜欢，（C）一般，（D）不太喜欢，（E）很不喜欢；（
节略）
(2)文化设施部分的问卷调查统计结果抽样部分见图5-43(节略)。
(3)文化设施部分的问卷调查结果分析。被调查者除15％以下属于末成年者之外，
其他四个年龄段分布均匀，其中中青年占主导地位，这也是小区未来员有消费实力
的人群组份。该地区家庭投入文化娱乐设施的资金分布不均，且偏低。平时的业余
生活与节假日基本相同，以户内活动为主，是欠发达地区的生活模式。
对附近原有的文化馆，超过半数的人没有去过，经常去的人极少。其原因与其功能
组成及设计的不合理不无关系。这是该项目设计中应特别注意的。
小区居民对文化活动参与的积极性是高的，对文化设施的要求是迫切的。对文化活
动的选择，居民们以书报阅读类为首选，此部分比例高于对娱乐的选择。对在小区
内新建一图书馆，支持率之高出人意料。关于文化设施的要求，重点集中在厅室面
积、采光、无障碍设计、停车面积等。
2．目标地区文化设施与周边现有文化设施的比较分析
调查表略
3．结果综述
目标地区是一个文化设施相对缺乏的地区。其中对图书馆的需求占第一位。在总平
面功能分区上，文化类建筑(如图书馆)宜建在小区北部或东部，尽量远离街道，但
同时也应考虑交通的方便，解决停车问题。
文化设施(图书馆)的建设应考虑多功能性，以及单体设计中的弹性设计原则。小区
文化设施(图书馆)的基本功能应包括服务于普通群众的大阅览室，少儿学生阅览室
，小报告厅(兼电影院)，大面积健身场地(场馆)，中小规模的娱乐、歌厅和快餐，
俱乐部形式的群众文娱团体的活动场馆，及各类文化讲习班。
5．3．4目标地区商业服务设施现状的调查研究
(1)小区内各种商业服务业设施调查统计。为了提高调查的精度和便于对该地段的
商业服务业的规模进行统计，我们对这些商业服务业设施的规模进行了一定的区分
和分类。我们把这些设施的规模分成五个档次(以*的个数为标志)，其中：没有*的
，为微型店铺，一般其开间不足5m，营业面积不超过40㎡；*为小型店铺，一般其
开间为5-10m，营业面积不多于100㎡；**为中小型店铺，一般其开间为10-20m，营
业面积不超过200㎡；***为中型店铺，一般其开间为20-30m，营业面积在200-500
㎡范围内；****为大中型店铺，其开间一般召超过50m，营业面积在几千平方米范
围内；*****为大型商厦，营业面积在几万平方米左右。
这样的规模档次的划分标准是根据目标地区附近的商业服务 业设施规模的实际情
况而确定的。从数学角度上讲，这些定义域的取值范围是不连续的。从这点也可以
看出现代商业的情况以及发展模式，即向超大型集团化和小规模专门化两个方向发
展。这对于在策划小区未来的商业规模时有一定的参考价值。
由于所采用的实态调查的方法和制表原则是相同的，为节约篇幅，本节实态问卷调
查统计图表略。
(2)小区商业服务设施现状汇总见表5-19。
(3)问卷调查结果分析：
(实态问卷调查统计图表略)
小区内工薪阶层占80％，年收入10万元以上的只占5％。因此小区配套及部分非配
套商业应定位在中档水平。
大部分人出行以自行车为主，其次公交车占30％，私车及出租车占17％，但仅这
17％已给节假日的该地区停车造成了巨大压力，所以小区内商业服务设施，特别是
非配套商业服务设施在设计中应充分考虑自身相应的配套停车场(库)。商业应结合
公交和地铁站进行统一的设计。
商业是小区建筑的一大特征，所以创造有特色的商业建筑和环境是形成该小区亮点
和保证未来有升值力的关键。
调查结果显示，有经营特色的、强调历史文化和传统的专卖店是营造该小区独特风
格的根本，应加以适当的保留和改造。
5．3．5目标地区住宅小区的调查研究
(1)对目标地区内未来居住者的调查和分析：
(实态问卷调查图表略)
调查表明小区未来居住者中受过高等教育的人口比例呈上升态势，因而小区配套设
施(如图书馆等)和环境设计应有一定的档次。小区未来居住者以三口核心家庭为主
。目前人们出行的主要交通工具是自行车，今后发展将有15％的家庭拥有或计划拥
有私家汽车，所以住宅区内停车场及小区与城市道路衔接极为重要。对上下班出行
时间承受能力的调查显示，平均承受能力在30分钟左右，故如将机关作为内销房主
要目标，则销售对象分布应在目标地区周围3km范围内。
调查统计及多因子变量分析显示，在经济条件许可的前提下，三室一厅(30％)和三
室二厅(39％)、100"120m2(53％)为主要需求。调查表明未来居住者们对跃层式(复
式)持支持态度，这为小区住宅的设计提供了更自由的空间。对客厅面积的要求平
均29㎡，且希望与餐厅有所分隔。对封闭式阳台有较高的认同(55％)，且57％的家
庭认为今后要安装空调。对自行车和汽车的停放都一致认为应有专用的停车场。
(2)对目标地区内未来物业管理者的调查和分析：
(实态问卷调查图表略)
在小区内应设有一定面积(60㎡左右)的物业管理用房。围墙、大门、值班室和保安
监控室是物业管理的基本内涵，也是小区管理质量的衡量标志。围墙设计是关键。
小区垃圾清运以袋装为主，住宅不设楼内垃圾道。小区中全部住户应做到水、电、
气三表出户。小区应设社区闭路电视网。
小区的主要入口应避免与其他临近小区的出入口公用，设在东侧城市次要干道为宜
。图书馆的建设虽然直接经济效益不明显，但对提升小区的文化品位至关重要。小
区内的商业服务业应避免 各自独立设置，应当连成整体，便于管理。
小区内停车问题，物业和居民意见是一致的，都希望建设封闭的停车场。
5．3．6目标地区内车辆停放的调查研究
(1)对目标地区车辆停放的实态调查。对目标地区车辆停放的实态调查，采用分时
段描点实测法，定量地分析和计算目标地区内车辆停放的现状。
(实态问卷调查图表略)
(2)目标地区内车辆停放的分析结论。目前小区周边因有市级商业中心，且地下停
车场容量不足，人车混流使车辆停放极为混乱，给小区未来出行和停车带来极大的
不便。
解决小区停车建议之一：小区内文化娱乐设施地下应充分开发，用作停车空间，总
容量不应少于100辆。同时在小区公共空间部分靠近小区出口处，设地面停车，约
占停车总数的l／3。
建议之二：小区居民区内部不设停车场，而将公建的地下停车场作合理的划分，把
地下车库(归居民部分)的出入口靠近居住区设置。
建议之三：地下车库的出入口应有足够的数量，除满足公建进出外，居民停车应在
东、西、南三面有出入口。
建议之四：目标地区西侧规划有地铁出入口，地下车库出入口应对此有所避让。
5．3．7目标地区环境综合调查与评价
1．环境综合评价因素
(1)北京历史名城的整体保护原则。
(2)旧城土地合理利用、道路交通、树木绿化、建筑质量等问题的解决。
(3)目标地区文化环境的调查与评价。
2．环境改造要点
(1)商业设施：应以中小型规模的专卖特色店为主，并集中布置。形成与大型市级
商业中心互补的商业层面。
(2)停车：地下停车场应集中布置，分隔使用。集中建设一次性投资小，便于管理
。分隔划分公建停车和小区停车，使车库在统一管理下发挥最大的效益。
(3)噪音：临近城市商业大街的用地，应有相对连续的建筑实体，以适当地隔绝城
市噪声。住宅和图书馆等宜布置在用地偏东、北两个方向。
(4)绿化：结合保留的古建筑及园林，选择多种成材树种，乔、灌木结合立体布局
，增加小区绿化的层次感和美感。
5．3．8目标地区开发改造建筑设计模拟任务书
(一)居住小区及其配套设施
1．总平面设计
该居住小区位于北京旧城中心地段，市级商业街东侧。建筑限高18m，层数为6层或
6层半。总户数为200～220户，总居住面积约合25000㎡，其他配套设施另计。
该小区应有单独的出入口两个，宜设在小区东侧和南侧，其附近应设一地下机动车
车库出入口。该小区地下不设汽车库，而是使用该小区的非配套公共建筑的地下车
库。小区住宅楼内每个单元都设半地下或地上的自行车车库，使居民存取自行车比
较方便。
小区内设有幼儿园和老年人活动中心，二者宜结合设计或放在较为临近的位置，而
且这二者应与小区内的中心绿地较为接近。小区内的商业形式为底层商业，应设在
小区边缘L可以对外债业，根据调查以在小区东侧为宜，因为这一带有多个居民区
的出口，人流组成也多为当地居民。
该地段最北部的不规则区域可设置热力站、变电站等辅助设施用房。小区内宜采用
袋装垃圾统一收集的方式，不设垃圾站、不在楼道内设垃圾道。
2．立面设计
现代化，简洁，结合屋顶平台等宜有一定装饰，建筑屋顶形式为坡屋顶，符合北京
地方特色；颜色宜与临近建筑色彩接近。
3．使用功能及容量
(1)住宅楼：200～220户。
小区住宅户型比见表5-20。
(2)居住小区配套设施：
托儿所：一个，面积1500㎡；
卫生站：一个，面积30㎡；
老年人活动中心：一个，面积200～300㎡；
底层综合商店(粮油、副食)：一至两个，面积120㎡；
早点小吃店：一个，面积100㎡；
自行车库：每个单元可停车40-50辆；
居委会：一个，面积50㎡；
变电站：一个；
煤气调压站：一个；
物业管理处：60㎡(可与底层商业用房结合)；
社区广场或草坪：不少于2000㎡。
(二)文化娱乐设施--图书馆
1．总平面设计
宜将馆址置于地段的中段，即：商业设施的东面，居住小区的西面；图书馆可分作
南北两部分，南面临街作为文化娱乐部分，北面较为安静可作为图书馆主体部分。
可设两个主要出口，即图书馆和娱乐部分分别有各自的出入 口；娱乐部分可与西
侧的商业设施连通；电影院应在南侧有单独的疏散口。由于小区与图书馆毗邻，因
此应考虑在居住小区一侧设一出入口，以方便小区居民。
2．立面设计
现代化，简洁，有一定装饰，符合北京地方特色；建筑色彩鲜明，体形丰富。
3．使用功能及容量
总建筑面积：8000㎡。地上2-3层，地下2层，建筑高度控制在18m以下，层高4.2m
。
(1)图书馆部分：
门厅：一个，200㎡；
电脑阅览室：1个，面积150～200㎡，
报刊阅览室：1个，面积150～200㎡；
少儿阅览室：1个，面积150～200㎡；
工具书阅览室：1个，面积150～200㎡，
普通阅览室：1个，面积150～200㎡；
科技书阅览室：1个，面积150～200㎡；
文艺书阅览室：1个，面积150～200㎡；
报告厅：一个，可容纳200人；
贵宾室：1个，面积150～200㎡，
小会议室：2～4个，每个可容纳40～60人；
小卖部：2个；
展览大厅：一个，面积300～400㎡：
多功能大厅：一个，面积300～400㎡；
采编室：一个，面积50㎡。
(2)文化娱乐部分：
电影院(有舞台，可兼作剧场)：1个，可容纳600人；
健身房：1间，面积100㎡；
乒乓球室：1间，面积100㎡：
羽毛球室：1间，面积150～200㎡；
排练室：2间，每间150～200㎡；
电子游戏厅：1间，面积150～200㎡；
棋牌室：2间，每间50㎡。
(3)配套设施：
中央空调，计算机管理系统，电于消防报警系统以及公共音响设施；
办公室：10间，每间面积30～50㎡；
值班室：一间，面积30㎡；
库房：若干；
地下车库：可停车60～100辆；
辅助设备用房：1000㎡。
(三)商业服务设施
1．总平面设计
商业设施(即综合商场)位于地段的西侧，临近市级商业大街。在平面布局上宜保留
原斜街的基本格局，可以通过过街楼、人行天桥等手法加以处理。
地上两层，地下二层，其中地下二层为车库，地下一层为商业设施和机房；总建筑
面积约16000㎡，其中地上9000～10000㎡，地下5000～6000㎡。
商业设施宜与东面的娱乐设施通过过街楼相互连通，以增加人流，创造效益。西侧
广场地面机动车停车车位60～90个，宜在临近商业街的地方设置容量约200～300辆
的自行车停车场。地下机动车停车库宜与图书馆的地下停车库相互连通，总设计停
放容量为300～350辆。
由于临近北侧办公楼，所以在建筑平面、建筑高度等方面应予以考虑，留出适当的
防火间距和日照间距。
该地段改造后，原该地段上的一些商业服务设施，根据调查，有不少希望回迁原处
，因此，我们建议在商业设施的首层，除设置综合商场的主要入口外，另外还可以
设置一些其他独立经营的店铺的出入口或标志物。
2．立面造型设计
比较现代化，有一定装饰，符合北京地方特色；建筑色彩鲜明，体形丰富，有自己
的个性，反映商业气息、烘托商业气氛。
3．使用功能及容量
商场：10000㎡，地下一层，地上两层；
餐厅：3～5个，每个500～800㎡，
邮电局：500㎡；
农业银行：500㎡。
4．配套设施的设计
中央空调，计算机管理系统，电子消防报警系统；
辅助设备用房：2000㎡。
(四)写字楼与高级公寓
1．总平面设计
写字楼与高级公寓位于商业设施的上部，总建筑面积约21000～23000㎡，层数为3
～8层(根据当地的建筑限高制定)，层高3.6m。各自的建筑面积约在10000㎡左右，
根据调研的结果分析，在总面积不变的前提下，原则上写字楼面积宜多些。
这部分设施应有自己单独的出入口，附近应设一地下车库出入口。写字楼与高级公
寓楼宜分开设置，北面较为安静宜作为高级公寓的位置，南面进出方便宜作为写字
楼之用，但二者应有共同的区别于商场的门厅，且在附近应有机动车地下车库的出
入口。
2．立面造型设计
比较有现代气息，有一定符合北京地方特色的装饰；建筑色彩鲜明，体形丰富，有
自己的个性。与沿商业街的相近体量的建筑共同形成和谐的街景立面。
3．使用功能及容量
公寓：面积10000㎡；
办公：面积10000～12000㎡。
4．配套设施
辅助设备用房：1500㎡。
(五)总体指标控制
(1)总建筑面积：87000㎡。
地上：68000㎡。
地下：19000㎡。
(2)总占地面积：3.4h㎡。
(3)容积率：2.O左右。
(4)绿化率：不低于25％。
(5)总停车数量：400～450辆。
地上：100辆。
地下：300～350辆。
5．3．9目标地区开发改造概念设计方案
1．概念设计的意义
概念设计是在方案设计之前的一种设计实践活动。其目的主要是为投资方提供一个
对所投资的项目的大体的认识和限定。
概念设计之于建筑策划，是对其完成之前所提出的建筑设计任务书和设计的指导性
文字的可操作性、可行性以及各项指标的综合阐述与表达。因此，可以说概念设计
是建筑策划过程中的一项十分重要的环节，其意义在于：
(1)概念设计是建筑策划人员检验策划结论的有效方法；
(2)概念设计是建筑设计人员重要的设计依据和思路；
(3)概念设计是介于详细规划和建筑方案设计之间的环节，是建筑策划具体的阶段
性成果。
2．模拟任务书是概念设计的基本依据
概念设计作为建筑策划的一个重要环节，有着自己的特征。从某种意义上讲，概念
设计是设计主体的主观能动性与课题的客观性相互结合的产物，它在实践任务书的
各项规定的同时，实际上也在这个过程中向策划主体对任务书的各项内容的可操作
性、准确性等方面进行着信息的反馈。
因此，概念设计应有这样几个特点：
(1)概念设计与模拟任务书之间有一一对应的关系。所谓一一对应是指概念设计中
，设计人员应严格按照策划得出的模拟任务书的内容进行设计。除非对任务书的某
些项目形成正当反馈，一般来讲，设计成果不应偏离任务书的要求；
(2)概念设计有开放性和在一定条件下的自由发挥的特点，在全面理解调研报告的
基础上，发挥设计者的能动性和经验，是有效弥补建筑策划过程中不足之处的方法
；
(3)概念设计具有多向性的特点，针对实际项目的特点，策划侧重点的不同是形成
概念设计多向性的主要原因。
3．概念设计文件
概念设计方案见图5-44。
篇幅所限，本章只能通过上述三个例子，截取建筑策划方法论中SD法和实态调查的
部分方法加以论述，其目的就是为了对建筑策划原理和方法在实际中的运用有一个
直观的了解。
建筑策划的原理和方法是一定的，但它的应用和实践却是多种多样的。因不同的环
境、不同的目标、不同的操作者，它的原理运用、方法和结论表述方式可以变化无
穷，就如同建筑设计一样，一种用途的建筑可以有若干种平面、立面形式。
建筑策划的研究方式和理论体系，有它自己独特的结构和组 成。在基本原理和方
法的指导下进行有特色的、卓有成效的建筑策划研究是当代建筑师的历史责任，而
灵活高效地运用愿理和基本方法，达到建筑策划的目标则是对建筑师能力的考察。
建筑策划在实践中的运用方法还需要建筑师在实践中不断发展，这里我们举例论述
只是作为几种基本方法的介绍，旨在抛砖引玉。
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