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发信人: abiotic (abiotic), 信区: CACE
标 题: 加入WTO之后的住宅产业化
发信站: BBS 荔园晨风站 (Mon Oct 9 17:41:30 2000), 转信
中国加入WTO，对传统的住宅产业会有什么影响？建设部住宅产业化促进中心主任聂梅
生作了如下分析：
1．国外保险业的介入
在住宅领域中涉及到保险业的有，住房抵押贷款的担保及证券化问题，在我国开放
保险业之后，将面临着国际上的竞争；正在推行的商品住宅性能认定工作中，遇到的问
题之一是：在住宅销售之后，若发现达不到相应的级别，由谁来负责向用户赔偿？最合
适的答案应当是：保险公司；同样，对于施工质量、住宅部品质量等诸多问题索赔，是
否应当考虑到保险机制的介入。
2．国外信息产业的介入
在当前住宅小区建设中，电讯网、卫星电视网、有线电视网（统称三网）已进入小
区，与此相关的小区智能化技术与设备快速发展，不少外国企业看好这一领域，先期介
入的企业中不乏在国外知名度很高的公司，如美国休斯网络公司等。中国的信息产业在
复关之后不可能不对外开放，而在新世纪中，信息产业会进入每一个家庭，并将对人们
的生活、工作模式产生巨大的影响。
3．住宅新技术及材料、部品的引进
中国的住宅产业是一个巨大的市场，无论是国外的房地产开发商，还是材料、部品
厂商，都密切关注这一市场。当前，由于关税高，价格降不下来，国外企业大都瞄准中
国的高档住宅，但复关之后，质量和价格将同时形成竞争力。尤其是我国即将淘汰、禁
用一些产品，这对于国企来说，需要一定的时间和资金进行产品结构调整，但对于外企
来说，却正好趁虚而入，促进了进口。如北美、欧洲的木材业，一直设法进入中国，当
关税降低之后，外国木材进口量将加大，仍然会用于住宅建设中；当取缔了粘土实心砖
之后，国外的集成化住宅结构体系及建房技术都有可能为我国所接受。无论对国企和外
企，在复关之后将存在着充分的发展空间，但也面临着竞争与挑战。
4．外国汽车的引进
复关之后，外国汽车将逐步以比现在低得多的价格进入中国市场，我国也正拟启动
汽车消费，汽车进入千家万户之后，对住宅的设计、小区的规划，乃至城市规划都提出
了新的课题。
因此，复关问题绝不是与住宅产业的发展无关，我们现在就应当做好政策上和技术上的
准备，抓住发展的时机。
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