荔园在线

荔园之美,在春之萌芽,在夏之绽放,在秋之收获,在冬之沉淀

[回到开始] [上一篇][下一篇]


发信人: bluehelmit (泡你泡你泡死你), 信区: CACE
标  题: 如何验收带装修的房
发信站: 荔园晨风BBS站 (Mon Jun 11 04:04:16 2001), 转信


    经常有客户询问,若买了带装修的房,走进去常常眼花缭乱,不知从哪里开始
。其实,只要掌握了以下方略,手上准备一份开发商提供的交房标准一一对照,收
房可以轻松无虞。

    门要运作自如
    除了要留意门身修饰平滑与否外,亦要试开门锁,看看是否动作自如。门隙是
否太大及太易开,或防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用,门匙与门锁是否封口
等等。

    窗最怕渗水
    在验房时最常遇到、最令人头痛的,要算是渗水问题。因此,必须验清窗台、
天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把单位装修得美仑美奂,并把一切家具搬入屋
后,才发现有渗水情况,维修起来便会相当麻烦。方法是于外墙以水管喷射10分钟
或以上,然后看着窗台上会否出现水渍(呈深色的印),还要留意窗台云石是否崩
裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

    墙壁要平滑
    环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净,油漆工夫手势如何。若油
漆没有顺同一方向上油,便会出现若隐若现的“路轨”,影响美观性。若墙身出现
裂纹或有被挖花的痕迹,表示油漆工夫马虎。相关位置要留有空调管孔。
    地脚线主要看木条驳口是否平滑,有不凹凸不平,驳口修边“不形于色”,才
称得上好手工。

    地板无回音
    看看每块地板是否对称垂直,起翘也是常见病;地板是否空心,用手敲敲或用
脚踏踏,听听声音是否空洞及有回音,若是便知地板可能有问题,地板铺设修边也
不容忽视,尤其角位及近门位置,宜多加留意。

    卫生间里乾坤多
    浴缸:放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否去水顺畅;与楼上业主
商议,用同样方法,便知天花板会否渗水。更要注意贴近浴室的外墙起气泡及油漆
剥落。
    坐厕:由搪瓷烧制而成的坐厕,若水箱渗水,容易出现锈迹。
    洗面台:台面打磨修饰是否光身平滑?云石或麻石制的盥盆台面,最忌出现裂
纹或刮花痕迹。
    去水:浴室或厨房门口的地板与厅的地板接口位,应铺麻石或云石制条(俗称
吸咀),一方面可作修饰之用,另一方面更可避免水渍外溅。至少,要留意地面倾
斜位是否去水顺畅,因为污水积聚将有损家居环境卫生,长期更会损害装修。

    厨房干爽为佳
    应验清楚厨房具是否崩裂、刮花、搪瓷脱落的情况。
    厨柜:开关厨柜柜门,看看是否畅顺,并检查门铲安装稳阵与否,尤其留意螺
丝有否脱落现象。镶嵌厨柜柜门时,因门铰位置有所偏差,便会出现门胶不平的情
况,即表示门铰上得不好。
    锌盆:连接锌盆的水喉,应保持干爽,用家可用手轻摸水喉表面有否渗水。很
多锌盆台面均以麻石或云石修饰,用家应摸摸台面有否凹凸不平或刮花痕迹,角位
修边应整齐。若锌盆质料不好会有生锈情况,买家不应掉以轻心。
    磁砖:墙脚或较隐蔽的角位一般人容易忽略,装修工人也往往偷懒。墙脚与厨
柜脚之间,若出现缝隙,则易孳生鼠虫。

    结构不能乱改
    若购买的是二手楼,要看露台有否被改为厨房?把露台改为厨房,若把水管驳
错,后果堪虞。至于更改结构,若拆掉主力墙,可能直接危及建筑物安全。

    电路是否正常
    应留意单位内的电掣有否被更改,电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电
源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。若开发商有赠送家私电
器,则要点算家具、家电用品及配件是否齐全及完整、有没有发票、保修证等;当
然,还要试试它们是否操作正常。如发现有任何损毁,应立即记录下来,作为论理
的依据。

    杂费无首尾
    若购买二手楼,则要查证上手业主是否已缴清管理费、水、电、煤气费、电话
费、本体维修基金等任何费用。并抄下以上各项度数,然后与前业主对数且要求出
示有关单据。



--


※ 来源:·荔园晨风BBS站 bbs.szu.edu.cn·[FROM: 192.168.41.34]


[回到开始] [上一篇][下一篇]

荔园在线首页 友情链接:深圳大学 深大招生 荔园晨风BBS S-Term软件 网络书店