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发信人: JasonX (踏雪无痕走草无声), 信区: CACE
标 题: 入世我国房地产业的九方面影响
发信站: 荔园晨风BBS站 (Thu Jul 5 18:18:03 2001), 转信
进入新世纪，中国加入世界贸易组织（WTO）已近在咫尺。我国房地产业作为一个
地域性很强的行业，WTO对其直接影响不是很大，但间接影响不容忽视，总的来说
，是机遇大于挑战。综合来看，表现在如下几方面：
l、加入WTO后，海外金融机构的介入将进一步提高住宅金融服务的水平，提高
住宅抵押贷款的年限、抵押成数，同时可推进住宅抵押贷款的担保，完善抵押贷款
市场；海外金融机构的介入在对国内金融机构产生强烈冲击的同时，也会引进先进
的金融技术，加快国内金融业的改革和经营范围的拓展，推进金融产品创新，促进
金融业的竞争，使金融业的服务质量迅速提高。这将有效地促进房地产证券化和刺
激房地产市场的需求，促使更多的居民通过向银行按揭贷款实现住宅的超前消费，
并进行房地产投资及房地产金融投资。
2．加入WTO后，由于对汽车工业、金融、对外贸易、文化及律师会计师等专业
领域的放宽，将给众多的境外公司提供非常多的商业机会，将极大地吸引外商在中
国的投资和贸易。要办事就要有办公地点，也要有人的居住条件，这必然会增加对
房地产的需求，首都北京是首先受益的城市之一。汽车进入家庭后，消费者对住宅
需求的地域结构将发生变化，对住宅的选择将随着私人交通条件的改善而更加自由
，推动住宅进一步向郊区化发展，有助于城市空间的拉开。住宅小区的规划设计也
会发生变化，停车场的规划指标将提高。
3、加入WTO后，将有更多的外资进入房地产市场。随着我国经济发展向西部推
移以及促进小城镇的建设，从而扩大内需的战略实施，加入WTO后，会有更多的外
资进入中小城市，从而激活中小城市房地产业的发展，带动我国房地产市场大势不
断走好，使房地产业成为经济增长点的作用不断体现出来。
4、加入WTO后，建材业遭受冲击，开发成本会不断降低。目前，我国的水泥、
平板玻璃、粘土实心砖等产品产量虽然都是世界第一，但遗憾的是，在建材业中，
几个主要的支柱产品在国际市场上几乎都拿不到市场份额。现在，我国的高档建筑
卫生陶瓷和装饰材料每年进口多于出口，年产量4亿多吨的水泥中，国企达标产品
只有400O多万吨。至于一些高技术含量、高附加值的产品，国内现在基本上无法生
产，我国在发展新型建筑材料方面，其技术能力、生产能力都处于滞后状态。在这
种情况下入世，对于建材业的冲击是显而易见的，但对于开发商来说，则可以减少
开发成本，是一件大好事，房价也就自然有了下降的空间。对于目前的房地产市场
，可以使相当比例的潜在需求变成有效需求，产生出极大的价格弹性效应。
5、加入WTO会拉动中国经济的增长，国民购买力也会进一步增强，使国民对生
活质量有更高更新的追求，会刺激开发商创造更好的房子。此外，外资和国外先进
技术、经验等方面的引进为商品质物业的供给提供了可能。
6、加入WTO将推进住宅建设、消费管理体制的现代化。一是将逐步取消政府行
政管理下的市场垄断行为，促进房地产市场的测量、评估的市场化等，不断摈弃不
符合市场经济法规的管理手段；二是由于竞争加剧，将逐步消除由于行业垄断的高
额利润而导致的住宅产业成本不合理增加，包括水、电、电信等不合理的增容费用
和过高施工费用等。
7、加入WTO将加速中国房地产业的开放，导致与房地产业相关的产品和技术进
口增加，以及进入中国房地产市场的外资增加，从而促进房地产业的技术进步，促
使房地产业的有效供给能力增强。据测算，发达国家技术进步对经济增长的贡献份
额在6O% 以上，中国这一比重在35%左右，而房地产业的技术进步贡献份额仅为
25.4%，还不及农业水平（接近40%）。加入WTO，关税大幅下调，将使房地产业在
引进新技术、新材料、新设备，以至新理念和新的运作方式等方面带来很多便利，
大大提高房地产的科技集成度，并会有更多的外资进入房地产领域而加速房地产业
的技术进步，特别是房地产新材料技术、设计技术、智能技术和全程策划技术的引
进、消化、吸收以及在此基础上的创新和突破，可以在有效降低和控制房地产开发
成本的条件下提高产品品质，极大地增强房地产的有效供给。
8．加入WTO为房地产业的产业化、市场化和国际化提供了契机。内受住房商品
化和经济形势的推动，外受“入世”后的挑战，中国的住宅产业化进程将全面加速
推进，尽快调整住宅产品的供应、开发体系，逐步提高住宅的综合质量。“入世”
也有助于住房制度的改革，在土地、房屋的供给，产权制度的确定和相关的法律的
制定上进一步健全。通过吸引外资，引进国外先进技术、设备和标准，加强与国外
同行业的交流与合作，使中国的房地产业向全球化发展，最终实现国际化的经营和
管理。
9．加入WTO后，中国的改革开放进程会加快，企业必须遵循国际通行的游戏规则，
中国作为新兴市场经济国家对外商、外资极具吸引力，外资进入中国市场，特别是
服务贸易业的迅速发展，将对国内房地产产生多样化的市场需求。商务写字楼、酒
店式公寓等高档居住用房、娱乐等生活配套设施、仓储设施及通用厂房的需求都因
此而增长。国外商业分销机构的进入，分销方式的变革，将对商业营业用房的需求
产生影响。由于跨国公司雇员实行轮流外派制度，普遍采用住房租赁消费方式，房
地产租赁市场前景更加广阔。
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彩琳
※ 来源:·荔园晨风BBS站 bbs.szu.edu.cn·[FROM: 192.168.41.38]
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