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发信人: JasonX (踏雪无痕走草无声), 信区: CACE
标 题: 深圳东西海岸地产比较
发信站: 荔园晨风BBS站 (Sun Jul 8 20:44:46 2001), 转信
南部沿海的深圳楼市，借用滨海与滨海文化营造和包装楼盘，可谓不惜余力。九十
年代末期，伴随深圳新的西部通道 —— 滨海大道的开通，滨海与滨海文化更是被
借用得登峰造极。
一
东西海岸风景谈
整个深圳东西狭长，北临东莞、惠州，南依深圳湾、大鹏湾、大亚湾与珠江
口。除罗湖、福田东部以外，南山、盐田、龙岗、宝安南侧尽在南海边上。假以陆
路罗湖、福田为界，深圳可划分为东西两沿海岸。东部沿线海岸由盐田和龙岗南澳
两个部分组成。
盐田是深圳市六大行政区中新划分出来的一个行政区，位于深圳经济特区东
部。盐田地理位置特殊，南与香港新界山水接壤。区内依山伴水，自然环境优美。
全区海岸线长19.5公里，蜿蜒曲折，沙滩、岛屿、礁石、海蚀崖、洞、桥、柱等海
积蚀地貌齐全。大、小梅沙是著名的海滨旅游区，浪小、沙白、水碧、风景宜人。
龙岗东临大亚湾、大鹏湾。龙岗依山伴海，海岸线长达130多公里，为全深圳
之最。沙滩、岛屿、礁石、海蚀崖、洞、桥、柱等海积蚀地貌齐全，是广东乃至全
国海岸风光最优美的地段，素有“深圳明珠”与“东方小夏威夷”之称。
深圳西部沿海则由南山半岛、宝安及福田的西部构成。
南山海岸线长42公里，呈依山伴海之势。
宝安海岸线长30.62公里，西频珠江口，也呈依山伴海之势。
以南山半岛、宝安、福田一部分构成的西部海岸，比邻深圳湾、珠江口，但是
由于这一地区人类海上与陆地之间活动较为频繁，海洋质量其实已是不复往日。海
洋污染程度较高，海水不再湛蓝、宜人。而东部海岸则远远不同，不仅海景自然优
美，即使地势也很奇特。其实，人类的实践已经证明了这样一个事实。深圳西部沿
海的旅游资源总是以人造景观为主，如锦绣中华、世界之窗、民俗文化村；而东部
沿海无不以自然的海景资源为依托，只是略加人工点缀，创造出如小梅沙、大梅沙
、南澳等的滨海文化特色来。
二
西部地产热劲未减
一方水土养一方楼市。
深圳西部滨海楼盘的得势，当然不仅仅是得益于海岸。位于南山半岛的蛇口，
曾经打响深圳经济特区开发的第一炮，为世人所关注。经过二十年的发展，蛇口的
成熟与独特的海滨城区特色可以令所有至此者叹为观止。蛇口由于地理位置特殊，
房地产多年来似乎一直是唱着自给自足的戏，并逐渐形成了自己的区域特色。蛇口
开发的深圳第一批海滨别墅，不仅让深圳人趋之若骛，就连远在他乡的同胞也纷纷
赶来捧场。但是蛇口的居住物业，基本上还是以满足本地市场为主，很少见有在深
圳的中心城区罗湖、福田产生一定影响的。直到滨海大道开通，蛇口才开始慢慢打
破近二十年的“沉寂”。
99年，深圳新的西部通道 —— 滨海大道开通，南山地产、尤其是沿滨海大道
沿线物业一下热闹起来。南山地产借滨海大道东风，大打“滨海物业”、“郊居物
业”、“西部中心区物业”之牌，在众媒体、专家与业内的力捧之下，一时间红透
深圳半边天。特别是蔚蓝海岸、创世纪滨海花园、招商海月花园等滨海类物业，纷
纷以以海为伴为嚎头，大树自己的滨海物业风格，形成一股十分强烈的蔚蓝冲击波
。99年深圳最热闹的三个热点 —— 南山、中心区、布吉，还数南山最热闹。也仅
有南山，仍在2000年初继续保持了强劲的势头。
但是，关于南山地产三张牌叫法的准确性，笔者倒有独到见解。先说“滨海物
业”，尽管南山部分楼盘确实临海，称得上是滨海楼盘，但是由于海洋质素欠佳，
因此要打上一定折扣。所以，南山滨海楼盘只能属于深圳二流滨海楼盘；再说“郊
居物业”，如果深圳说法上仍仅以罗湖、福田为市区，那么南山可谓郊区，至少可
称为郊镇物业。但今天显然不同，随着政府对南山的重新定位，随着滨海大道的开
通，也随着南山地产迅速膨胀，南山不仅渐成深圳新市区之地位，而且有渐渐与深
圳连成一体之势。因此，再称南山物业为郊居物业就有点勉强；对于“西部中心区
物业”之说法，显然更符合南山的特点与趋势。从99年开始发烧的南山地产，不仅
居住物业增势迅猛，而且作为城市或区域重点支柱的商业、文化、科技等产业，南
山也在迅速跟上，如南山电子、服装、建材等专业大市场的迅速崛起与旺市，足以
证明南山正在向西部中心区方向发展。因此，南山可堪“西部中心区”之头衔。
当然，尽管我们对南山之海滨特色有点不以为然，但是，如与“内陆”罗湖、
“主要为内陆”的福田相比，南山的滨海城区特色还是颇具一定优势。发展得当，
未来南山滨海物业增殖潜力不弱罗湖、福田。
福田新洲片区也处临海位置，滨海类物业也在迅速抬头。尽管这里仅仅是拥有
一般般的海景景观，但是由于距离中心区较近，所以以金海湾花园、天安高尔夫花
园为首的一批福田新洲滨海类物业还是颇有一定市场基础，具有较强增殖潜力。
三
东进序曲
随随便便问一个深圳人，你更喜欢深圳哪里的海景？绝对少有不推东部黄金
海岸的。当我们驱车离开盐田港口，一路往东而去，当我们沿着盘山公路或低头、
或抬头，湛蓝美丽、接近原始的海景一下近在眼前，一种强烈的心灵震撼和空寂之
感立刻就会涌上心头。从政府正在开发的大梅沙海滨度假区，经过名杨中外、风景
迤俪的小梅沙度假村，再向龙岗的明天大鹏半岛进发，这时恍若已经走出深圳，我
们一行正迈向大海宽广的怀抱。这就是深圳东部黄金海岸给我们的最真切的感受。
最好的大海才能配最好的滨海物业，东部黄金海岸好马须配好鞍。
号称 东部黄金海岸的深圳西线沿海由盐田南部和龙岗的大鹏半岛合成，沿路
多山，直到大鹏，才稍开阔一些。其中盐田，镶嵌着大、小梅沙两颗明珠，这里除
了令人心仪的沙滩和可怜的一点陆地以外，周围尽是叠嶂山峦。开山劈野，向群山
要地，显然是会破坏当地的自然风光。大、小梅沙因大自然鬼斧神工而成，人类如
若无视自然规律，无疑是一种自杀性行为。
大、小梅沙极其周边、沿线适宜发展何类物业？很简单，旅游与海滨度假产
业，如酒店、度假村、度假别墅、海洋游乐设施等。当地酒店、度假村、度假别墅
一直发展缓慢，原因主要是旅游设施单调，开发速度滞后，因而无法促进相关配套
物业的发展。直到九十年代末期，随着政府延长公休假期，鼓励国人积极参与休闲
、度假、购物，当地旅游及其配套建设才开始提速。今天，位于小梅沙的海洋公园
已经正式对外开放，根据前苏联“明斯克”号航空母舰改造的集吃喝玩乐于一体的
新型游船，也即将在大梅沙落脚。当地土地资源的极其有限，因而对物业类型的发
展限制也将是相当严格，酒店、别墅、度假村等应鼓励发展，而多层、高层、商住
一类的物业应绝对限制发展。因为不限制的话，将不仅是对土地资源的极大浪费，
也是对当地自然景光的恶意践踏。
当人们城市居住化意识逐渐淡泊，当近郊的风水宝地逐渐饱和，郊居化的“
远香近臭”便会提到日程。大鹏半岛，深圳最后的风水宝地，抢占先机者，必成大
器。当“金海湾度假地产”通过深圳电台著名播音员倪兵的磁性般的声音中吐出，
恐怕少有听者不为之心灵震撼了一次。最早让我们见识了深圳东部黄金海岸物业魅
力的也可当属“金海湾度假地产”的金海湾度假村了，接着就是同样享誉海内外的
华侨海景山庄。华侨海景山庄从98年开发第一期来，今天已届三期，两百多栋依山
势而建的海景别墅，基本上是一经推出，就在深圳人和港人的双股合力之下，即告
售磬。山庄究竟魅力何在？因为尽管东部海滨度假尚未成气侯，但是毕竟宝地地稀
物缺，而不乏远见者、知道享受者正成比增长，何况港人效应不可轻视。
东部度假地产就这样悄然走近我们，也许当我们当中大多数还浑然未觉之时
，东部度假地产已经在悄悄升值、升温。
南山滨海沿线、东部黄金海岸，统称为深圳的滨海两翼。二者各有优势，相
互补充。西部是深圳人以居住在海滨为乐事的滨海城区，而东部，则是深圳人旅游
度假的天堂，两者没有矛盾。
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彩琳
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