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发信人: JasonX (踏雪无痕走草无声), 信区: CACE
标 题: 小户型开发不宜过热
发信站: 荔园晨风BBS站 (Sun Jul 8 20:45:09 2001), 转信
自1997年底以来，自紫薇阁的俏销拉开了深圳小户型开发的序幕，1998年到1999年
，小户型可谓大行其道，营造了许多的市场热点。如景田的锦文阁、缔梦园；梅林
的华富园；八卦岭的旭飞花园、鹏盛花园、鹏基公寓；笋岗的嘉景苑、田心大厦、
时尚新居、笋岗大厦；草埔的紫荆花园、金稻田公寓；布心、翠竹一带的翡翠园、
万事达名苑、金丽广场；泥岗的鸿颖大厦、祥青苑、旭飞华天苑；莲塘的玉雅居、
华清园；文锦渡的鸿锦阁、龙园苑；车公庙的泰然公寓；以及名仕阁、名阳阁、名
商阁、嘉汇新城等等数十个楼盘。
据了解，今年还将有一些小户型要推向市场，小户型的供给将达到较大的面积
。目前，深圳的小户型开发形成了几个特点：
1、 深圳的移民城市特点决定了小户型需求畅旺，大多数的工薪阶层都有强烈
的置业愿望，他们一般来说只能购买小户型。
2、 香港的一些商务人员、投资者、包二奶者，大多选择在口岸附近购买带装
修的小户型或酒店式公寓。
3、 小户型热也造就了某些“专业开发小户型的发展商”和“专业代理小户型
的中介商”。
4、 土地的过小分割，也导致了某些项目的市场定位只能做小户型，一般不求
规模、配套，但求方便、总价低。否则难做。
5、 小户型的低风险性、投资性、易租性，使得小户型热卖。由于项目没有规
模，并不需要大投资，从而也使得一些投机的小开发商遍地开花，只要有关系搞到
地，三、五百万就可成为发展商。
6、 小户型的开发已经有了一种“太泛滥”的感觉。某些楼盘不仅质素低、结
构不实用，而且一梯十几户甚至更多户，既拥挤又不方便。
7、 小户型的概念满天飞，好盘差盘一起上，工薪阶层的权益往往被愚弄。
针对上述情况，笔者认为深圳小户型的开发应当降降温。小户型开发不宜过
热并不是因为小户型没有市场，相反是因为太热会引发住宅供给的失调。
小户型的面积通常在30—60平方米，甚至更小到10余平方米， 这么小的户型
往往作为过渡型用，对象是单身贵族或两口之家。这类对象在未来5—10年或更短
时间内，一定会换大房，那么这大批的小户型怎么办？能全部出租吗？深圳移民城
市特点，将使深圳从年青化逐渐步入成熟化，人口结构也会逐渐稳定化，所以预计
十年后，小户型将严重过剩，而中户型70—120平方米将可能供不应求。
另外，小户型的开始已经潜藏着危机，主要是居住质量和交通 组织等问题。
如某小户型楼盘是高容积率，户型奇小，居住密度极高，一栋楼里竟住着千户，不
仅安全隐患大，而且乘电梯难。同时由于居住密度极高，而绝大部分住户又是“无
车族”，可能造成本区域公交站的交通严重拥挤。目前笋岗、田心一带，上下班时
间公交交通严重拥挤使当地居民苦不堪言，而其直接原因则是一些新入伙住宅，多
为小户型 ，徒增大批乘公交车族。
看来，使市场规范化，提高开发商及楼盘的质素，保护置业消费者的权益，
还有很多的工作要做。
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彩琳
※ 来源:·荔园晨风BBS站 bbs.szu.edu.cn·[FROM: 192.168.41.38]
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