荔园在线
荔园之美，在春之萌芽，在夏之绽放，在秋之收获，在冬之沉淀
[回到开始]
[上一篇][下一篇]
发信人: JasonX (踏雪无痕走草无声), 信区: CACE
标 题: 三房二厅（100 M2）将是最大需求
发信站: 荔园晨风BBS站 (Sun Jul 8 20:46:56 2001), 转信
随着深圳房地产市场的发展，消费者越来越理性、成熟。如何把握市场，了解消费
者的需求，开发适销对路的产品，将愈加重要。据有关调查显示：
一、今年的消化量
有38%的深圳人计划五年内购房，按400万人口算，有150万人。如果按每户“
三口之家”，这样预计要消化50万套以上，平均每年约10万套。每套按60 M2，即
600万M2。
1999年，深圳全年商品房销售面积首次突破500万M2，达541.8万M2，同比98年
增长25.5%，而今年这种增长势头还将保持，甚至可能突破600万M2。这与以上预测
完全是相附和的。
二、什么样的房子是最大的需求
1、对于房价，购房者选择的可能性
购房者选择房价的比例 (元/M2)
<3000 35%
3000—4000 29%
4000—5000 21.1%
5000—6000 7.7%
6000—8000 4.2%
>8000 3%
2、对于户型，购房者选择的可能性
购房者选择户型的比例
一房 1．8%
二房 15．6%
三房 60．2%
四房 15．5%
五房以上 6．9%
所以，3000—5000元/ M2的三房，将是最受欢迎的。按每套100 M2算，则总价
在30—50万的住宅，最为消费者接受。
三、选择哪个区域
购房者选择区域的比例
罗湖 23%
福田 51．3%
南山 11%
关外 14．7%
可见，福田区将是人们最愿意选择的区域。
四、 各种因素关心程度
购房者对各种因素的关心程度
交通 79.7%
价格 71.9%
治安 69.2%
环境 58.4%
配套 56.3%
物业管理 45%
发展商品牌 38．4%
户型 35．7%
智能化 21．1%
蓝印户口 12．3%
可见，交通、价格、治安、环境，成为购房者最关心的四大因素。
五、 外销香港的潜力
随深圳地铁的全面动工，香港西北铁路的兴建，外销市场也会有所抬头，但仍
主要集中于口岸及关口附近。
据香港与内地关系策略发展研究基金所做的一项抽样调查表明，有15.6%的港
人考虑在未来十年迁居深圳, 深圳楼盘在香港市场将大有可为。香港人在深圳购房
观念已有所改变，从以前多购买小户型逐渐转变为购买中户型。如黄埔雅苑、海悦
华城、皇御苑等项目吸引了一些香港中产阶级来置业，许多还购买了100 M2左右的
中户型。
按香港人口700万计，15.6%就有109万人；每人按居住10 M2计，则有1090万
M2，平均每年要消化109万M2。按平均每年总销售面积600万M2，即外销比例可达
18%，这的确令人欣喜。
--
彩琳
※ 来源:·荔园晨风BBS站 bbs.szu.edu.cn·[FROM: 192.168.41.38]
[回到开始]
[上一篇][下一篇]
荔园在线首页 友情链接：深圳大学 深大招生 荔园晨风BBS S-Term软件 网络书店