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发信人: CoolZen (于尔鱼), 信区: CIE
标 题: 花枪北附近找房经验
发信站: 荔园晨风BBS站 (Sun Jun 11 09:56:14 2006), 站内
【 以下文字转载自 Jobs_Career 讨论区 】
发信人: CoolZen (于尔鱼), 信区: Jobs_Career
标 题: 花枪北附近找房经验
发信站: 荔园晨风BBS站 (Sun Jun 11 09:55:49 2006), 转信
在花枪北周遍找房找了半个月，一些经验和大家分享。
千万不要去梅林216沿线租房，每天上班下班挤死。
而且那边的房地产中介非常发达，也非常黑。
三房的古董小区都开价2300，而且配的家电家私比房子还旧。
当然砍价的话1900就能拿下来（全带）。
如果真的想住那边，千万不要相信那些中介叼毛的鬼话，
拖他们两三天，自己就把价钱降低了。
花枪北屁股后面的华新村的房子非常俏，也非常多。
租房的人大多是小商人。但是这边的房子都很老（20年），
当然小区环境不错，如果想每天走路上班，可以在这边租房。
不过这里的房价比较贵（中介3000不讲价，直接找房东应该2800能拿下三房）。
市民中心附近的房子不是咱们可以住得起的。
去问价钱的时候，人家都不正眼瞧咱。
这边的房价，高层一般三房空3500，三房全带4000+。
当然也有比较便宜的，中银花园，高层。
中介开价两房2300，三房3000+。
但是如果直接找房东，三房价格应该在2800，两房2000+可以拿下。
没有去讲过价格，因为这里好象风水不好（楼都是红的，据说是为了辟邪）），
各位准备过去之前好好考虑一下。
莲花X村放出来的房，2000-2200附近的都是老小区。
它们的真实价位是1800。就看各位砍价的本领了。
福田党校附近的房子是相对比较便宜的。
这里到花枪北坐公交车只要不到十分钟（我掐过表，高峰期，
坐234路由梅龙天桥-花枪北[8分]-高交会馆[25分]-深大[50分]）
而且到花枪北可以不考虑塞车，因为行车路线到花枪北没有红绿灯-_-。
这边有高档小区（新高层），小高层，普通小区，民房，一房二房三房都有。
（四房的我没问过）。
这里有栋楼叫“蓝天绿都”的，小高层，2房中介1700，
无中介三房2100全带，是不是便宜得有点变态？我在周围问过，也在网上查过，
该楼属于无配套的楼，也就是除开住房楼，基本上没有什么附属设施。
有地上车库，没有花园，旁边是废弃工地，二手车交易市场。楼层房屋结构有问题
，
房屋采光普遍不好。在网上还找到过该楼业主对开发商的控诉（自己去查）。
不过毕竟是03年才入伙的，一般类似的高层2房价格都在2500哦，可以考虑一下。
这里有个“翰林院”，去年八月入伙的新高层，很气派，单房中介1500，直接找房
东很难。
至少我没有找到。
问过一个两房全带中介1800，普通小区型约十年房龄。
还有个机电大厦，小高层，似乎很便宜，但是没有去问过还，或许今天还要去问。
至于民房----大家都是有身份的人了，偶尔还是要点面子的。
找房子不能找中介 ，但是不找中介直接找房东又很难。
一开始我也是这么觉得，其实大家都忽略了保安的作用了，
很多保安都掌握着一两套房子的信息的，大家只要肯问，
很容易就把房东挖出来了。中介费是高昂的，保安也会收取一定的中介费，
不过不会太高，一般是首月房租的1/4，比一般的中介低一半。
而且房东因为不用交给地产公司中介费，房租也能再便宜一点的。
还有网上有时候也能找到房东自己直接发布的信息 ，
这时候要及时打电话过去约时间看房。
搜房网和SZ68的信息比较全，但是大家也要上baidu搜索一下别的信息，
作为参照，还要看看半年前，一年前相同户型的房子究竟房租是多少，
这样子这个房的实际价值就浮出水面了。
各位在决定租房之前除了一般的注意事项之外，第一要关注的是交通问题，
比如上梅林在地图上好象离花枪北很近，但是上梅林每天上下班的人非常多，
高峰期坐车很成问题。而且霉林入花枪北都是走北环弯进笋岗，那么多车，不堵才
怪。
当然，租房是门大学问，是租房者和房东，中介三房博弈，各位慢慢体会吧。
我的经验基本上就是这些，希望对大家有所帮助。
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