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发信人: Antonio (开始努力), 信区: CL
标 题: 物权2
发信站: 荔园晨风BBS站 (Sat Dec 27 21:28:14 2003), 站内信件
发信人: fyly (风鹣沧月), 信区: Laws
标 题: 物权 2
发信站: 一塌糊涂 BBS (Sat Aug 9 11:05:39 2003), 本站(ytht.net)
第三章 所有权
第一节 所有权的概念与特征
一、所有权的概念
权利人对于客体全面支配的权利叫作所有权，具体有四种权能：占有、使用、收益
和处分，其中是否具有处分权是所有权跟其它权利的最大区别，处分权分为法律处
分和事实处分。
二、所有权的特征
1、所有权具有完全性，它是全面支配的权利；
2、所有权具有整体性，各项权利有机地组合；
3、所有权具有永久性；
4、所有权具有社会性；
5、所有权具有弹性，可以恢复。
第二节 所有权的限制
一、私法的限制
1、权利不得滥用；
2、对于他人权利行使的忍让；
3、诚实信用。
二、公法的限制
1、私有权利的行使不得损害国家或社会的公共利益；
2、受《环保法》的限制；
第三节 所有权的保护
一、对已经发生的所有权侵害用返还请求权来保护；
二、对正在发生的所有权侵害用排除请求权来保护；
三、对将要发生的所有权侵害用预防请求权来保护。
第四节 所有权的分类
一、根据所有权的标的分为动产所有权和不动产所有权；
二、根据享有所有权的人数分为单独所有权和共同所有权：
1、一个物的所有权是一个人享有就是单独所有权；
2、两个或两个以上的人共同享有所有权就是共同所有权，具体又分为按份共有和
共同共有；
三、按照所有制的不同分成国家所有权、集体所有权和个人所有权。
第五节 不动产所有权
一、不动产所有权的范围包括土地和建筑物：
A、土地
1、在中国大陆土地的所有权范围的问题不典型；
2、在土地所有权私有的国家里面涉及土地上下部分所有权的问题。
B、建筑物
1、建筑物的区分所有权是由专有部分和共有部分构成；
2、对专有部分，权利人有排它性的支配权；
3、对共有部分权利可以共用，但也有共同维护的义务；
4、在法律草案中对建筑物的区分所有权的特殊规定：
1）建筑物的区分所有权人就该建筑物内及居室地的专有部分享有所有权，走廊、
电梯等共有部分享有共有的权利，就该建筑物及其附属设施的维护享有共同管理的
权利；
（2）建筑物的区分所有权人对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，
但是，不得违反管理该建筑物的有关规定，不得损害其它区分建筑物，区分所有权
的合法利益；
（3）第三建筑物的区分所有权转让专有部分所有权的，其对共同部分享有的共有
权利，以及对该建筑物及其设施享有的共同管理的权利视为一并转让。
二、相邻关系
1、相邻关系是为了不动产的有效利用而对相邻的不动产所有权人所进行的最小限
度的限制；
2、相邻关系的分类：
（1）排水和用水的关系；
（2）果实和根枝的关系；
（3）通行和侵入的关系；
（4）营建设施的关系。
第六节 动产所有权
一、国外对于动产所有权取得的做法：
1、先占，先由他人占有无主动产，并取得所有权；
2、遗失物的拾得，拾得人有义务通知遗失人，如六个月内无人认领，拾得物归拾
得人所有，如遗失物返还给失主，失主应支付一定比例的报酬；
3、埋藏物的发现；
4、关于添附的问题。
二、我国对于动产所有权取得的规定：
1、关于先占问题存在一定的矛盾，因为无主物应归国家所有，实际上不存在先占
而取得所有权的问题；
2、关于遗失物的拾得现在对于拾得人没有很好的保护；
3、关于埋藏物的发现，在鼓励上交国家的时候存在奖励的适度问题。
三、新的《物权法》草案在动产所有权取得的问题上的态度与国处存在一定的差距
。
第二节 地上权
一、地上权是指因建筑而使用他人土地的权利。
二、地上权作为物权与债权有明显的区别。
三、地上权与土地租赁的区别：
1、地上权是物权，非经登记不生效力，但是租赁权是一个债权，一般不需要登记
；
2、很多国家的法律对地上权的存续期间没有限制，但是对租赁关系却有限制；
3、地上权是以建筑或者以种植林木为目的，既可以是有偿的，也可以是无偿的，
而租赁关系必须是有偿的；
4、发生不可抗力的时候，一般来说地上权不能减少租金，而租赁关系有的时候可
以。
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==堂堂正正做人，扎扎实实学法，快快乐乐生活，一心一意对她。==
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