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发信人: quakefans (王伟是我偶像), 信区: CL
标  题: 商品房购销合同
发信站: 荔园晨风BBS站 (Sun Feb 10 13:03:49 2002), 转信


                    商品房购销合同
        GF-95-0171 全文(合同编号: )

   本合同双方当事人: 卖方(以下简称甲方):______________
__ 注册地址:______________________ 营业执照号码
:________邮政编码:_______ 法定代表人:_______职
务:_______联系电话: _______。 委托代理人:_______
_职务:__________ 地址:__________________
______ 邮政编码:________联系电话:_________ 委托
代理机构:____________________ 注册地址:_____
_________________ 营业执照号码:________邮政编
码:_______ 法定代表人:_______职务:_______联系电
话:_______。 买方(以下简称乙方):______________
__ 〔本人〕〔法定代表人〕姓名:_____国籍:_____ 〔身份证〕〔
护照〕〔营业执照号码〕:_________ 地址:___________
_____________ 邮政编码:________联系电话:____
_____ 委托代理人:_____国籍_____电话:______ 地址:
____________邮政编码:_______ 根据《中华人民共和国经
济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定
,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲、 乙双方达
成如下协议: 第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。 甲方以_______
_方式取得位于____________、编号为____________的
地块的土地使用权。 〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕
为____________。 划拨土地使用权转让批准文件号为_____。
 土地使用权证号为_______,土地面积为_______。地块规划用途
为_______,土地使用权年限自___年__月__日至___年__月_
_日止。 甲方经批准,在上述地块上建设商品房,〔现定名〕〔暂定名〕___
____,主体建筑物的性质为_______,属_______结构,建筑层
数为__层。工程建设规 划许可证号为_______。 第二条 乙方所购商品
房的面积。 乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_____
_平方米(其中实得建筑面积______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑
面积___平方米),共_ __〔套〕〔间〕。(该商品房房屋平面图见本合同
附件一,略,房号以附件一上表示为准)。 该商品房分别为本合同第一条规定的
项目中的: 第___〔幢〕〔座〕__层_____号房, 第___〔幢〕〔座
〕__层_____号房, 第___〔幢〕〔座〕__层_____号房, 第_
__〔幢〕〔座〕__层_____号房。 上述面积为〔甲方暂测〕〔房地产产
权登记机关实际测定〕面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有
差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实 际面积)为准。 根据
法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品
房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三
条 该商品房销售特征。 该商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。 预售商品房批准
机关为__________,商品房预售许可证号为__________。
该商品房为〔内销〕〔外销商品房〕。 外销商品房批准机关为________
__,外销商品房许可证号为__________。 第四条 价格与费用。 该
商品房〔属于〕〔不属于〕政府定价的商品房。按实得建筑面积计算,该商品房单
位〔售价〕〔暂定价〕为( 币)每平方米__元,总金额为( 币)__亿__千
__百_ _拾__万__千__百__拾__元整。 除上述房价款外,甲方依据
有关规定代政府收取下列税费: 1.代收_____,计( 币)__亿__千_
_百__拾__万__千__百__拾__元整; 2.代收_____,计( 币
)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整; 3.代收_
____,计( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__
元整; 4.代收_____,计( 币)__亿__千__百__拾__万__千
__百__拾__元整; 5.代收_____,计( 币)__亿__千__百_
_拾__万__千__百__拾__元整; 6.代收_____,计( 币)__
亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整; 上述代收税费合计
( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。 第五条
 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的
差别不超过暂测面积的±__%(不包括±__%)时,上述房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%(包括±__%)时,甲乙双方
同意按下述第__种方式处理: 1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房
要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方,并按__利率付给利息。 2.每
平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。 3._________
____________________________________
___________。 第六条 价格与费用调整的特殊约定。 该商品房出现
下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整: 1.由于该商品房
属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的
价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。 2.预售商品房开
发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。 3._
____________________________________
___________________。 第七条 付款优惠。 乙方在__年
__月__日前付清全部房价款__%的,甲方给予乙方占付款金额__%的优惠
,即实际付款额为( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾
 __元整。 第八条 付款时间约定。 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付
甲方或汇入甲方指定的______银行(帐户名称:______,帐号:__
____): 1.__年__月__日前支付全部房价款的__%,计( 币)_
_亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元; 2.__年__月
__日前支付全部房价款的__%,计( 币)__亿__千__百__拾__万
__千__百__拾__元; 3.__年__月__日前支付全部房价款的__
%,计( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元; 4
.__年__月__日前支付全部房价款的__%,计( 币)__亿__千__
百__拾__万__千__百__拾__元; 5.__年__月__日前支付全
部房价款的__%,计( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百_
_拾__元。 第九条 交接商品房时的付款额约定。 在双方交接该商品房时,乙
方累计支付的款额应当占全部房价款的__%,计( 币)__亿__千__百_
_拾__万__千__百__拾__元。其余房价款在房地产产权登 记机关办完
权属登记手续后__天内付清。 第十条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按
本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本
合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按______计算
。 逾期超过__天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第__
种约定,追究乙方的违约责任: 1.终止合同,乙方按累计应付款的__%向甲
方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约
金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约
金,合同继续履行。 3.________________________
________________________________。 第十
一条 交付期限。 甲方须于___年__月__日前,将经竣工验收(包括建筑工
程质量验收和按规定必须的综合验收)合格,并符合本合同附件二所规定的装饰和
设备标准的该商品房交付乙方使 用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙双方协商同
意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期: 1.人力不可抗拒的火灾、水
灾、地震等自然灾害; 2._______________________
_________________________________; 3
.___________________________________
_____________________。 第十二条 甲方逾期交付的违约
责任。 除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该
商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同
第十一条规定的最后交 付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在__个月
内按_____利率计算;自第__个月起,月利息则按_____利率计算。逾
期超过__个月,则视为甲方不履行本合同 ,乙方有权按下列第__种约定,追
究甲方的违约责任: 1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的__%向乙方支付
违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差
额部分由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的__%向乙方支付违约金
,合同继续履行。 3._________________________
_______________________________。 第十三
条 设计变更的约定。 预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整
时,必须在设计方案批准后__日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起
__天内提出退房要求或与甲方协商 一致签订补充协议。乙方要求退房的,甲方
须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方,并按_____
利率付给利息。 第十四条 交接通知与乙方责任。 预售商品房竣工验收合格后,
甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起__天内
,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期 限内,乙方仍
未付清全部应付款,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。 第十五
条 交接与甲方责任。 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起__天内,双
方对该商品房进行验收交接、交接钥匙,签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付
清全部应付款之日起__后仍未进行 验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约
定追究甲方违约责任。 第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 甲
方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有
权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。 第十七条 质量争议的处理。 乙方对该
商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以________出具的
书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。 第十八条 甲方关于基础设施、公共
配套建筑正常运行的承诺。 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设
施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行: 1._____________
_______; 2.____________________; 3.__
__________________; 4.______________
______; 5.____________________; 6.___
_________________。 第十九条 关于产权登记的约定。 乙方
在实际接收该商品房之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登
记机关办理权属登记手续,甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实
际交接之 日起__天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方
提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的__%赔偿
乙方损失。 第二十条 关于物业管理的约定。 该商品房移交后,乙方承诺遵守小
区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)
管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定______ _公司负责物业管
理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。 第二十一条 保修责任。
 自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施
工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担: 1.墙面 保修 月; 2.地
面 保修 月; 3.顶棚 保修 月; 4.门窗 保修 月; 5.上水 保修 月; 6
.下水 保修 月; 7.暖气 保修 月; 8.煤气 保修 月; 9.电路 保修 月
; 10. 保修 月; 11. 保修 月; 12. 保修 月; 13. 保修 月;
14. 保修 月; 保修期内,因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏,
甲方无须承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担。 第二十二条 乙方购买
的房屋仅作______使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和
用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利 人共同
享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面
积承担义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性
质。 第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交
接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在
的财务纠纷,由甲 方承担全部责任。 第二十四条 自该商品房交付之日起,〔_
____号划拨土地使用权批准文件〕〔甲方与________签订的____
_号土地使用权出让合同〕中规定的甲方权利、义务 和责任依法随之转移给乙方
。 第二十五条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。 第
二十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格
部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定
的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第二十七条 甲、乙
一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证。 第
二十八条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、
乙双方同意由______仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁
机构,事后 又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。) 第二十九条 本
合同〔经甲、乙双方签字〕〔经______公证(指外销房)〕之日起生效。
第三十条 本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,除双方
签订补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任
,并按实际已 付款(已收款)的__%赔偿对方损失。 第三十一条 本合同自生
效之日起__天,由甲方向____________申请登记备案。 第三十二
条 本合同连同附表共__页,一式__份,甲、乙双方各执一份,______
__________________各执一份,均具有同等效力。 甲方(签
章): 乙方(签章): ( )代表人/代理人: ( )代表人/代理人 (签章)
 (签章) ___年__月__日 ___年__月__日 签于_____ 签于
_____ 附件一:房屋平面图(略) 附件二:装饰、设备标准 1.外 墙:
2.内 墙: 3.顶 棚: 4.地 面: 5.门 窗: 6.厨 房: 7.卫生间:
 8.阳 台: 9.电 梯: 10.其 他: 附件三:商品房购销合同说明 1.本
合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 2.本合同所称
现房是指已经过工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以立即交付
使用的商品房。 3.本合同所称预售商品房是指尚处于建设期,不能立即交付使
用的商品房。 4.本合同第一条,必须填明土地使用权是以出让方式还是以行政
划拨的方式取得。以转让方式取得土地使用权的,应当填原土地使用权的取得方式
;但原以划拨方式取得的土地 使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的,则
应填以出让方式取得土地使用权。 5.本合同第二、第四条所称实得建筑面积是
指与商品房购买方独立使用的空间相应的房屋建筑面积,其共用墙从墙体中线计算
,非共用墙从墙体外侧计算。 6.〔 〕中内容为并列的选择项,须根据实际情况
选择打√。 7.本合同的部分条款,当实际情况未发生或当事人双方不作约定时
,应在空格部位打×,以示删除。 8.乙方在签订本合同前,有权要求甲方出示
本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。 9.本合同条款由中华
人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

颁布 单 位: 国家工商管理局经济合同司 颁布 日 期: 1995
--



红了樱桃,绿了芭蕉,流光容易把人抛。

※ 来源:·荔园晨风BBS站 bbs.szu.edu.cn·[FROM: 203.93.30.169]


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