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发信人: jecsun (奄忽若飘尘), 信区: CM
标  题: 深圳产业经济的下一块“奶酪”在哪里?(转载)
发信站: 荔园晨风BBS站 (2004年10月07日15:28:16 星期四), 站内信件

【 以下文字转载自 Economy 讨论区 】
发信人: CITIC (江海翻波浪), 信区: Economy
标  题: 深圳产业经济的下一块“奶酪”在哪里?
发信站: 荔园晨风BBS站 (2004年10月04日10:55:11 星期一), 站内信件

上世纪90年代以来,国际产业结构发生重大变化,在传统产业改造和转移顺利完成
后,深圳产业转移速度和幅度都在加快,建设“海洋蓝色经济”完成了从“黄河文
明”走向“蓝色文明”的第一步。
  随着CEPA的实施、深港经济一体化及深圳国际化城市建设步伐的加快,深圳产
业经济再次“胎动”,东部“蓝色经济带”带动高新技术、港口、旅游、会展、贸
易、地产等产业的兴旺,形成东部独特的“生态经济林”。
  深圳产业经济的下一块“奶酪”在哪里?
  一个城市的发展有赖于环境、政策和产业的高度协同,而城市建设规划及城市
规划标准也应该和相关产业的发展互相协调。为了提升深圳的城市竞争力,加快深
圳国际化的城市建设步伐,近来,深圳在城市规划上可谓重锤出击。
  先是《深圳市近期建设规划》(2003-2005)出台,在原有规划的基础上进一步
明确盐田港地区、东部生态旅游区等作为我市近期九大重点发展地区,制定了“配
套建设七大居住区、市政配套先行、发展滨海旅游度假区、推进城市公园建设、建
立以轨道为骨干的立体综合交通体系等等”的建设方针———“功能分区、组团式
以及三级城市服务中心体系”的城市建设策略全面形成。
  紧接着,2003版《深圳市城市规划标准与准则》(修正案)推出,《深标》当中
就项目选址、建筑规模、空间密度等城市建设的方方面面都提出了新的标准和要求

  毫无疑问,这些规划和标准的制定,必将大幅度提升深圳的生活环境和营商环
境。而除了环境,产业结构的合理优化对提升城市综合竞争力无疑是重中之重。

  为了进一步优化深圳的产业结构、完善城市功能和加快国际化城市建设步伐,
不久前,计划局选出222个、总投资逾2563亿元的重大发展项目,作为深圳今后几
年培育和建设的重点项目,这些项目有几个明显特点,一是高新技术产业和先进制
造业的项目较多,表明我市产业结构向多样化、高级化和适度重型化方向发展;二
是基础设施项目比重大,地铁、港口、机场及深港跨境交通等项目对完善城市功能
、提升城市综合竞争力和聚合辐射力有重要作用;三是物流和商贸服务业重大项目
将大大提升第三产业在我市GDP中的比例,促进我市向国际化城市建设目标迈进。
深圳产业经济的下一块“奶酪”在哪里?业内人士认为,盐田港地区、东部生态旅
游区在“保护性开发、协调中发展”的指导原则下,形成的东部“蓝色经济带”将
带动高新技术、港口、旅游、会展、贸易、地产等产业的兴旺,正符合深圳产业结
构优化调整的方向。“奶酪”在东部?东部所具有的高新技术、物流、港口、旅游
、会展、贸易、地产等产业,代表了深圳未来经济的优化方向,将成为产出“奶酪
”的重点区域。
  我们不妨先来看看东部近年来的“奶酪”工程:
  2000年10月,壳牌南海石油有限公司与中海石油化工投资有限公司在北京签署
合同,总投资额达43亿美元的石油化工联合工厂登陆东部海岸—————这是迄今
为止该公司在中国最大的中外合资项目。
  2001年底,盐田港集团公司与香港和记黄埔在深圳共同签订了盐田港三期集装
箱码头的合资合同,这标志着备受瞩目的深圳盐田港三期工程正式启动,60亿港元
巨资再次投向东部黄金海岸。
  2004年8月10日上午,在深圳五洲宾馆,盐田港集团与全球最大的物流地产开
发商--美国普洛斯信托公司(ProLogis)签署合作协议,双方将在未来5年内,共同
投资逾10亿元打造位于盐田港区后方陆域的国际物流园。
  重大项目投资,历来是拉动深圳经济增长的“三驾马车”之一。现在,深圳东
部海岸经济的贡献份额又迎来了一个高峰。业内人士认为,东部海岸着力储备和建
设投资过百亿的超大型产业项目,无疑将形成“建成一个,带动一片”的磅礴气势
。东部巨资投入的港口、物流产业经济力量的裂变效应逐渐显现,对深圳经济的驱
动作用将长期留存。
  一条带动世界经济的“蓝丝带”在中国南海及深圳东部海域飞舞,它不但拥有
旖旎的海岸风光和美丽的沙滩,更具有超强的经济生产力,推动深圳东部国际滨海
城市化进程。一个相当于目前深圳经济总量的经济带正在这里形成。东部产业经济
龙头高昂据有关专家预测,未来深圳的经济格局不再是西高东低,而是东部龙头高
昂,全市随之起舞。
  从7月26日召开的盐田区委二届三次全体(扩大)会议上获悉,今年上半年,盐
田区在总体经济保持稳步增长的基础上,继续加快优化辖区投资环境的步伐,全年
确定的68个基础设施和重点项目建设均取得较大进展。
  今年上半年,盐田区工业总产值138.46亿元,同比增长17.4%;全社会固定资
产投资额25.45亿元,同比增长16.6%;一般预算财政收入3.72亿元,同比增长14.
5%。在经济平稳增长的同时,盐田区产业结构得到了显著优化。
  对如何进一步充分依托盐田区的山海资源,发挥自身产业特色和优势,继续保
持经济发展的良好势头?会议提出,一是充分利用政策优势,围绕港口规划建设、
港口产业的发展和布局需要对盐田港区后方陆域进行规划,加快建设东部物流园区
,做强现代港口物流业;二是进一步整合辖区旅游资源,完善旅游配套设施建设,
加快推进东部滨海旅游业的发展;三是寻求工业和高新技术产业的新突破,引进一
批高附加值的工业企业,把盐田建设成为科技研发、孵化基地,形成具有盐田特色
的高新技术产业群,增强盐田经济发展的动力和活力。
  专家表示,目前东部盐田已具备做大这些新兴产业的条件。随着内地与香港更
紧密经贸关系的建立、深港经济一体化及深圳国际化城市建设步伐的加快,高新技
术、物流、金融、旅游、会展、贸易、地产等产业势必打破先前的发展节奏,代之
以跳跃式递进。在东部“保护性开发、协调中发展”的指导原则下,东部“蓝色经
济带”形成了具有东部特色的“生态经济林”。
  盐田的发展无疑是以旅游、港口和物流为龙头,但旅游、港口和物流要和其他
产业形成一个完整的产业生态链,地产以及酒店、会展、贸易就承担着这样一个重
要的功能。东部“生态经济林”蔚然成型按照经济学原理,一个城市或地区的产业
链越完整、越长,链条上的各个环节越均衡,整个产业链的生存和发展能力就越强

  近几年,盐田的旅游、港口和物流的迅猛发展推动了房地产业的兴旺,走在最
前面的是酒店。美丽的东部盐田,酒店业表示出特有的兴奋。随着人们生活水平的
提高,休闲、旅游逐渐成为生活里非常重要的部分,这就为酒店的发展提供了广阔
的空间。深圳作为全国一个重要的旅游城市,仅大梅沙全年接待游客达400万人次
,在旅游旺季高峰期,单日人流量近10万人次。随着华侨城30亿打造东部旅游城计
划的实施,这里更加散发出自己独特的魅力。
  另悉,万科在7月28日,竞得大梅沙J402-0127地块,一个占地面积达6万平方
米的高规格的国际会议展览中心即将在这里兴建。根据国际会议协会的统计,会议
旅游者1美元的消费中,用于会议以外的就有92美分,也就是说会展经济会形成1:
9的效应。显然,国际会议中心的建成对完善东部配套,促进东部产业链的形成,
以及进一步促进东部经济的发展都会起到非常大的作用。
  高新技术、港口、旅游、会展、贸易以及地产组成一个东部“生态经济林”,
互为猗角、相互促进、协调发展,这样东部盐田在深圳产业经济结构中的龙头地位
更加凸显。产业的兴旺,必然带来相关配套设施的改善和居住水平的提高。政府投
资人民币50亿元建设7大交通工程,20亿元巨资兴建深盐第二通道,使东部更近了
,使更多的人能实现海居梦想,盐田房地产必将迎来大发展时代,成为房地产经济
的下一块“奶酪”。
  万科先知先觉,抢先一步已经在东部海岸登陆。万科东海岸和17英里的兴建,
除了是对东部产业结构调整、良好生态资源的关注,更有一种战略上的考虑。东海
岸:融入“生态经济林”产业经济的快速发展,基于配套服务的后方城区将有更多
的经济理由加速实现产业、生活两不误。
  这里拥有临近港口所带来的国际化人流,有临近港口所带来的临港产业,有无
法再生复制的山海景观。同时,国际项目所带来的高端客户、产业基础带来的中档
购房者,以及因为山海景观吸引的外来购房和租赁者,盐田的房地产就将迎来较大
的机会。
  伴随中海壳牌石油、和记黄埔、普洛斯信托等国际企业的加入,就业的岗位将
成倍增加,一批具有专业知识的国际精英和国内行业精英将来到东部,到东海岸与
我们一起体验海岸生活,让东部滨海生活变得色彩斑斓,具有国际情调。
  如果勾画一张区域经济版图的话,我们会发现,东部盐田“生态经济林”的“
兴旺生长”,带动诸如地产升值、旅游业旺盛等一系列利好消息的产生。
  值得一提的是,万科东海岸和17英里的开发将地产的“面”巧妙融入了这片“
生态经济林”,并将项目生活空间结合了片区将来的发展趋势。
  盐田“生态经济林”一方面向外界预示了盐田这片土地经济环境好,一方面将
带动新财富的聚集,发挥“集聚优势”,形成优势产业集群和企业集群,带动蕴藏
精神财富、物质财富源源不断充盈着盐田的经济大环境,这里还将成为深圳房地产
经济发展的下一块“奶酪”。(深圳商报 王培诗)

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