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发信人: szboy (我卖掉了我的吉他 卖掉了我的过去), 信区: Jobs
标  题: [合集]别去世联
发信站: 荔园晨风BBS站 (Sun Apr 11 11:38:04 2004), 站内信件

badboy (badboy) 于Wed Apr  7 20:28:39 2004提到:

想在房地产发展最好不要加入代理中介一类的公司,除非你想成为一个高明的骗子,像

世联、中原、国际置业、星彦等等这一类公司通常有两种发展方向:售楼员和策划师。

简单点说售楼员(或者置业顾问什么的)就是哄消费者购房的,不管你是做二级或者三

级市场,只要你有良心,恐怕发财就只能是一厢情愿。

至于说策划师就更不用说,两边都骗。下骗消费者,看怎样的销售策略更能快捷稳妥地

帮助售楼员达到目的;上骗发展商,出一大堆的点子让其晕乎不知所以,最后房子盖好

了卖完了有什么不对留给客户和发展商扯皮。

师弟师妹们想在房地产界发展的建议考虑万科一类的品牌开发商,万一自己信心不足的

话一些二线的开发商也比世联好,三思,出大学头一份职业不是儿戏。


taste (还是最初的味道) 于Wed Apr  7 20:45:37 2004提到:

         ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  总会有人要买楼的,一套房子几十万几百万也不是靠售楼员哄骗几句就能成交的。
  消费者买房肯定会有自己的想法和打算。
  一些好的楼盘的售楼员坐在售楼处,每天都会又很多人噔噔噔的跑去看楼买房,
  钱不是也照挣!



badboy (badboy) 于Wed Apr  7 21:00:26 2004提到:

当然凡事都有特例,像大一点的代理商都不止一个营业部,分到什么盘很大程度靠的是运

气或部门经理和总监的关系,分到好盘的,譬如说让你去卖水榭花都,能赚多少业内人都

一清二楚。那和个人的能力大小无关。

刚才有人说国外的代理商如何如何,占了多少多少市场份额,那是国外,是欧美,留心一

下国内证券业的路子就知道和国外的差距在哪里,房地产业亦然。至少目前的状况不是尽

如人意,不过如果抱着我不入地狱谁入地狱的想法想要改变现状的话那很令人PF

? 在 taste (还是最初的味道) 的大作中提到: 】


szzhuli (小铁匠) 于Wed Apr  7 21:33:55 2004提到:

哈哈,可惜万科,京基这些发展商不像你这样想啊~!他们盖了房子总是要卖出去的,靠
谁?还不是四联,中原这些中介商!没了他们,你去哪里买房?

至于骗人,你倒是说说,卖什么不需要骗人?卖手机骗不骗人?卖电脑骗不骗人?只要你
是干销售的,有时候就必须夸大其词,这和骗人不是一个概念。


winsome (衣不如新,人不如故) 于Wed Apr  7 21:38:26 2004提到:

FT,这么说做交易就等于骗人了.........郁闷哦.........

是不是应该说,因为信息不对称?



henny (痞子王<心死了>) 于Wed Apr  7 21:41:42 2004提到:

做生意,并不应该骗吧!
要是一直骗能做的久吗?!

哈哈,可惜万科,京基这些发展商不像你这样想啊~!他们盖了房子总是要卖出去的,靠
谁?还不是四联,中原这些中介商!没了他们,你去哪里买房?

至于骗人,你倒是说说,卖什么不需要骗人?卖手机骗不骗人?卖电脑骗不骗人?只要你
是干销售的,有时候就必须夸大其词,这和骗人不是一个概念。


szzhuli (小铁匠) 于Wed Apr  7 21:44:46 2004提到:

你要明白我得意思,你当然不能把黑的说成白的啦,但如果你在黑色旁边加上一点装饰
让它看起来没这么黑还是可以的~~


taste (还是最初的味道) 于Wed Apr  7 21:54:29 2004提到:

无商不奸!我绝对相信



winsome (衣不如新,人不如故) 于Wed Apr  7 22:04:34 2004提到:

哈哈哈.........只能说你比较..........

市场规律本来就是如此.................

没钱赚就没人人做生意.................

除非是真正到了共产主义社会咯,那时候的

情况我就不敢说了.....................



convenient (真实的谎言) 于Wed Apr  7 22:11:03 2004提到:

当然,话也没有绝对的!一些发展商也自己卖房子的~~
不过现在社会出现大分工,术业有专工而已...有中原,失恋呢D中介商(简单地说
应是"商人")的存在,该产业才发展得那么快


Lixis (青蛙) 于Wed Apr  7 22:11:34 2004提到:



badboy (badboy) 于Wed Apr  7 23:18:35 2004提到:

他们开始只是把代理商当作学走路的拐棍,东海岸不就是万科自己在卖,金域蓝湾中原也

只是负责外销部分,他们需要代理商只不过是时机的问题。还有很多中小盘,离深大最近

的麒麟花园三期也是发展商自己在卖。况且那种初中文化程度的工作也值得几百人去排队?



manner (开心不开怀) 于Thu Apr  8 09:18:05 2004提到:

但是那价格不是初中文化程度的价格。
你总是说万科好,你到底知道多少所谓的内幕?还是单靠声誉好,看到王大哥去
爬山什么的就有强烈的感情偏向?前段时间万科的楼盘出现问题,数百住户打着
横幅说被骗的事情你知道吗?
谁骗谁,谁被骗,明骗,暗骗,我们知道有多少?



jgzz (彼此的空间) 于Thu Apr  8 09:30:21 2004提到:

人是骗不完的,呵呵。。。干销售都这样!!!中介有时也会另自己变精明!

人各有志,不可强求之~~~



dwf (期待放飞·无语) 于Thu Apr  8 09:36:00 2004提到:

我觉得现在没有什么必要可以去辨别谁对谁错,也没有必要去辨别,世联
这样的中介是不是在骗人。存在就是合理,不管它有没有骗我们,当然世
联、中原等房地产中介公司也是以利润作为企业的根本生存目的,没有人
愿意做没有利润的生意的。它的商业行为的存在,证明我们这个社会目前
还是需要它的啊,没有必要说一定要去房地产开发商哪里去做啊。而且这
次世联只是招聘兼职,大家去试下也是无妨的啊,如果让你觉得房地产不
适合你,以后可以不走这条路啊。而且大学生带着自己的眼光去辨别,总
比人云亦云的好啊!



ls (你的开心果) 于Thu Apr  8 10:05:46 2004提到:

                                            ~~~~~~~~~~~~~~~~
                                        你说世联不好,那么我想问你了解世联么
?                                      你了解他们经营的范围有那些么?就从你说?
                                    发展方向,我就猜你就不是房地产专业,或者
                                  说你对房地产方面了解不够多。起码,还有两个
                                就是估价部和顾问部!!




badboy (badboy) 于Thu Apr  8 20:41:14 2004提到:

那是从策划部门分化出来的,这位说我不是房地产专业的,我也不想证明什么,我只知道

以前我的同事里面大把不是房地产专业的,中专的,学煤炭采矿的,大把,高级策划师!

我在这行里头呆了两年,看到里面人事流转特别频繁,觉得不适合毕业生发展,回头给师

弟师妹们一点建议。如果这位是世联的同行那不好意思得罪了。陈劲松和王石和我都没啥

关系,要谁觉得听了不舒服,让斑竹删掉就是。


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