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发信人: brighty (燕影随行), 信区: Jobs_Career
标 题: 关于租房的注意事项
发信站: 荔园晨风BBS站 (Sun Jun 18 10:01:07 2006), 转信
适用于找中介租小区房，有本事直接找到屋主最好
1.中介的房租开价一般都偏高，可适当还价。正规房产中介费用为月租1/2
部分小中介或个人中介为1/3。对房子有何要求（比如加个床，空调什么的），
可对中介提出，他既然伸手拿佣金就要帮你利益最大化。如果谈不拢，就找
另外一家中介谈，反正他们有办法获得你需要那套房的信息，不可能存在独
家信息。租房押金一般为2个月，能不能只付1个月押金就看你的口才了。
一定要签合同，否则你自己的利益更本无法保障，屋主可以随时赶你走。
一定等到签了合同再给中介费。社会上，口头承诺随时可以等于放屁。
2.关于合同细节，之前看了不少房产中介的合同范本，条款多数保障了屋主利益
大家可以多多利用合同备注。比如几乎所有的中介合同范本只规定了租户违约
责任，根本没有屋主违约责任，可要求加在备注。总之你能想到对你有利的，
且符合公平原则的都可以加到合同备注中。
3.正确使用身份证复印件，
在证件复印范围内空白处写上如下内容（但勿盖住字）：
本复印件仅用于XX中介公司合同号为“******”使用，其他无效，某某（自己签名）。
4.租房交付日抄水电，并将租房内可移动之家具和电器列出清单一份，不要怕麻烦，
逐一测试一下电器的良好状况。房子原先有任何问题（比如部分墙体剥落）可要求
写清楚在清单内。
5.买卖不破租赁。
合同未到期时，屋主将房子卖出，无需租户同意，甚至事先可能不知会你。
但是新的屋主有法律责任，让租户住到合同期满为止。强行违约的话一样要赔偿。
总之，当你看到一套满意的房子时候可以很冲动，但是当牵涉到具有法律效力
的签名的时候，请谨慎再谨慎。预祝大家都能住好...
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※ 修改:·brighty 于 Dec 10 16:44:45 修改本文·[FROM: 219.133.178.243]
※ 来源:·荔园晨风BBS站 bbs.szu.edu.cn·[FROM: 192.168.1.58]
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