此时市场的发展，土地俨然成为交易资源，农民纷纷进入市场，参与交易变卖自身拥有的土地，参加着土地市场的繁荣。圈地运动成为了彻底瓦解封建土地制度的催化剂成为了土地产权变革的强化过程。
16世纪初期至十七世纪，由于经济发展等因素英国人口总数持续增长。在16世纪的100年里，英国人口增长了原先人口的四分之三。
在这样人口剧增，土地总资源不变的的情况下，土地资源显得异常珍贵。土地甚至成为部分人生活的必需品，土地价格在市场上不断攀升，甚至连地租价格也水涨船高。正所谓：“有需要就会有市场”，土地需求的扩增，为土地市场的发展带来了根本性动力。
由于人口的增长，农业生产无法满足需求，形成了粮食需要与供应能力的反差，导致欧洲价格革命的爆发。这时期，物价飞速上涨，食品价格最疯狂时刻上涨了六倍，土地价格同样随之市场情况的变化而上升。
一些拥有大量土地的贵族，观测市场加之土地制度的改革使其蒙受了巨大的经济损失，他们便把拥有的土地在市场上售卖哄抬价格，肆意聚敛社会财富，土地价格的增长推动了土地市场的发展繁荣了英国的土地经济。
在长期受地主压迫的生活状况下，部分社会底层人们生活贫穷潦倒。他们渴望财富、渴望自由，所以大部分人会放弃土地。
特别是从事牧场养殖的习惯佃户，底层人民从羊毛市场脱离对他们产生了极大的打击，他们放弃或转卖土地去寻求新的生计。家庭负债也是出卖土地的原因之一，有的佃户生前负债累累，不愿意子女被债务拖累而卖土地抵债。
三、在不同区域土地市场繁荣程度表现出明显差别，总的来说土地市场的繁荣促进了农业的发展，促进英国向资本主义社会转型
16世纪前期，土地价格与地租租金总体上保持稳定。但后期，地租价格一直处于上升期，而且土地租期越来越长，土地交易地价更是一路飙升。
从1500年开始，由于经济需求等原因，贵族便采用不断提高接纳金的方式增加土地租金。到十六世纪中后期，地租价格增长幅度扩大，十年间增长两倍成普遍，增长至四五倍亦不稀奇，地租呈现增长趋势。
在英国，持有地的使用年限一般较为固定。在这规定下，中世纪晚期英国出现了一大批的富裕农民、乡绅。他们富裕后大量的购买田地，最高时期他们占全国土地比例高至70%至80。正因为乡绅等人加入土地市场后大量收购土地，土地需求上升，土地价格也在不断攀升。由于历史与地区原因，英格兰不同地区的土地管理和继承具有差异性。
英格兰庄园和东部昂格利亚。英格兰庄园深受习惯法的限制，东部庄园则完全不受习惯法的限制。继承方面两大地区也是完全不同，英格兰庄园是由庄园领主的儿子们公平继承，而东部庄园则是不公平的继承制度，土地的获得凭借领主的偏爱或自身的实力。不同的地区差异明显，土地市场状况自然也受其影响而不同。
在土地市场状况方面，英格兰庄园几乎没有土地市场的发展空间与可能，反观东部庄园土地市场则是活跃异常。
由于土地继承制度的不同，东部庄园思想更加超前，晚辈不总是继承父母的土地导致土地无人继承，转而投向市场转卖。所以土地在家庭内部转让的比例减少，中途低价转卖的情况增长，土地转让价格的降低提高购买者的购买心情，繁华了东部庄园的土地市场。
中世纪时期，欧洲宗教权利的的发展达到高潮时期，欧洲几乎被宗教统治，皇权都只能依附与教权。宗教宣扬人死后会进入炼狱或者天堂，而炼狱的痛苦可以通过做善事而得到减轻。
教会常常会组织活动或进行仪式祷告，而这些活动往往伴随着金钱，参加者需要支付参加费用与活动中的做善事的费用，例如：给穷人衣物。他们为支付教会的各式各样活动费用往往会变卖土地。有点信仰者为了表示自己对教会的虔诚，会将自己的土地变卖后捐献给教堂。这便成为土地转让的起源因素。
