中介称因未提前缴租即违约 现租客须搬离交回房屋使用权
当天傍晚18时，记者随同宋先生再次回到其所租的小区房屋内，此时房屋内坐着3名“城城找房”的工作人员。针对宋先生“违约”的问题，现场一工作人员解释称，宋先生所缴纳的租金是“押一付三”，公司按照合同执行，通常会提前一个月通知租户让其缴纳下一季度的租金，宋先生未缴租金，只能按“违约退租”来处理。该工作人员说，其实就相当于“押二付二”，因签的是一年的合同，不提前缴下一季度的租金就是违约，目前宋先生已没有该房屋的使用权。
“城城找房”业务员（右一）称，一切按所签合同履行，不提前缴租即为违约，要求宋先生须尽快搬离交回房屋使用权。记者 蒙健 摄
根据该工作人员提供双方所签订的《合同》，记者看到，乙方未能按照约定付租日支付租金的，甲方有权解除合同、收回该房屋、扣除全部押金，同时乙方还应赔偿由此给甲方造成的全部损失。
宋先生也指出，《合同》上写有：乙方在租赁期届满前30日告知甲方是否续租；如果乙方确定不续租，必须配合甲方工作人员进行房屋再次出租准备工作等。“我已经提前一个月告知不租，并且租金到10月24日才到期。”宋先生说，当初业务员与他签订合同时，只说住不到一年押金不退，并没有说住不到一年除扣押金外还要扣一个月的房租，难道不续租的话，还要扣租金吗？
现场工作人员称，业务员与宋先生讲解的时候不到位，并且该业务员已离职，业务员个人承诺是不能代表公司的，一切以合同为准。该工作人员表示，可给宋先生一天时间找房，对于宋先生继续住到10月24日的要求不予接受。
10月10日晚间，记者再次联系宋先生了解到，由于房屋被转租出去后，宋先生只能凭临时密码进入到房屋内。“现在我找业务员黄女士要密码搬东西出来，她不给提供我密码也不接我电话，我没办法把物品搬走。”宋先生称。
中介无权单方解除合同将房另行出租 房客仍有权要求租住至合同终止之日
针对此事，记者咨询了海南惠海律师事务所的李天利律师。据李天利律师介绍，按照宋先生与房产中介公司签订的《房屋服务合同》有关交接清单中的《物品交割单》，明确约定房屋交付的家电家具的配置标准，中介公司在宋先生按照合同约定支付房租后，交付的房屋不符合合同约定（家具缺失衣柜和餐桌），宋先生有权按照《合同法》的相关规定，拒绝收房，或者收房后注明缺失物品，要求中介公司按照合同约定配齐相应家电家具，减少相应租金。
“城城找房”业务员（右一）称，一切按所签合同履行，不提前缴租即为违约，要求宋先生须尽快搬离交回房屋使用权。记者 蒙健 摄
在“宋先生已经入住房屋，并与中介公司业务员口头达成限期补齐合同约定的家居配置。后来因中介公司迟迟未能配齐家居，宋先生已提前告知中介公司并与业务员达成终止合同，房屋只租到10月24日，那么宋先生仍有权要求租住至合同终止之日。”李天利律师告诉记者，但中介公司在未提前书面通知宋先生的情况下，以“业务员与宋先生讲解时不到位；该业务员已离职，业务员个人承诺是不能代表公司的，一切以合同为准；房客未提前缴下一季度租金就是违约”等理由，未与房客协商一致的情况，不符合合同约定的单方解除租赁条件，单方擅自解除合同与第三方另行签订租赁合同，并且事后不提供密码让宋先生搬回个人物品的行为，该中介公司已然构成先行违约，若宋先生有证据能够证明中介公司先行违约，且已达成终止租赁合同约定，那么中介公司应当承担相应的违约责任，无权以宋先生未提前缴纳房租为由，单方解除租赁合同，不给搬回个人物品。如双方无法就该纠纷协商一致，可以通过诉讼解决。
在此，李天利律师也提醒广大租房者，在签订房屋租赁协议，应实地考察房屋实际情况，确认后才签订书面房屋租赁协议，缴纳相关费用；如果在合同履行过程中发生合同变更、终止、解除。应当签订书面补充协议，保存相关证据，避免发生纠纷时，提高维权难度。
