9月22日,《2020中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)发布会在新华网媒体创意工厂举行。住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹,中国城市中心总工程师张国华,中国社科院(北京)城乡规划研究院院长朱光辉,清华大学学生社区管理服务中心副主任王强,北京房地产中介行业协会会长李文杰,自如首席运营官梁占华等参加发布会,自如首席市场官熊赟发布《蓝皮书》主要内容。
《蓝皮书》指出,新生代租客的租住需求已迎来新一轮升级,年轻、高学历、薪资水平较高的新生代租客正在崛起,“长租”已经成为城市青年习惯的生活方式。数据显示,超过6成人已经租房3年以上、超过56%的租客热衷选择大且好的长租机构、约有半数租客接受“租房结婚”、有超过2成租客表示愿意一直租房,科技体验与全场景服务正在成为租住品质全新注解。
新生代来袭:这届租客年轻、学历高、消费能力强,更爱选长租机构
《蓝皮书》指出,新一代城市租客的主体由30岁以下、本科以上学历群体构成,同时,他们薪资水平远超城市均值,并在租房方式上更热衷选择长租机构。
具体来看,年轻化是新生代租客标志性的特征之一。在城市租住人群中,30岁以下占比超过55%,其中26-30岁(1990年-1994年)的租客占比达到31.48%。值得关注的是,00后租客占比超过5%。
学历方面,整体城市租客群体中,本科及以上学历租客占比超过65%。而在长租机构租客中,本科及以上学历租客占比近8成。值得一提的是,整体租客群体中海归租客占比突破10%,已成为城市租住群体的重要组成部分。
高学历及相对较高的收入,使得租住群体成为了城市居民中消费能力较高的群体之一。数据显示,全国主要的一线及新一线城市的租住群体,平均薪资均远超城市均值,尤其是北京、上海、深圳的租住群体,平均薪资均达到了城镇私营单位平均工资的2倍以上。
年轻、高学历、消费能力强的新生代租客无疑会对租住品质提出更高的要求。数据显示,有超过50%的租客表示会选择“长租机构的房子”,超越“中介平台的房子”及“房东直接出租的房子”。
住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹分析称,发展租赁市场,提高租赁的高质量发展,很重要的方向是发展专业化的租赁机构。专业化机构租赁可以提供标准化的租户服务,会给租户带来更放心的租住体验,而且标准化的租户服务标准也会不断的升级和提高。机构租赁具有强大的平台优势,可以满足租房之外衍生的消费需求。
青年租住新需求:看重线上化体验、租期服务要全套、选房“双30法则”
《蓝皮书》指出,大且好的头部长租机构为城市租客带来的便捷找房工具、智能房屋配置、专项保洁、搬家、家修服务,都已成为当代租客租房时的重要考量因素。
具体来看,在找房、看房体验上,各类新式找房工具崛起。数据显示,线上“通勤找房”最受欢迎,“VR看房”、“地图找房”位列2、3位,均有超半数租客曾使用过上述新式找房工具。此外,在直播兴起和上半年疫情的影响下,由房东、平台工作人员直播介绍房源的“直播看房”模式也成为租房时选房新偏好之一。
在房屋配置上,越来越多的城市青年正选择通过智能家居来提升生活品质。数据显示,超过6成的租客更愿选择配备智能家居的房源。同时,超4成租客愿为智能家居设备支付更多房租,其中,超过75%愿为此每月多支付300元以上房租。