阴经理说，如果单算住宅这部分，收取的物业费不够物业支出的，而这部分公共收益也因为太少也没有多大的帮助，主要还是靠写字楼的物业费来平衡收支。“写字楼的物业费相对高一点，所以我们也没有很在意公共区域盈利这部分。但是我们每年都会跟年报一起整理出来，张贴公示，基本这部分钱都是补充物业费了。”阴经理说，如果有业主关注这部分收益，可以随时到物业进行查看，物业是可以给业主提供相关收益的明细的。
相比远创国际，金色8里城的住户就非常多，寇经理介绍，小区一共4200多户居民，公共面积也相对较大。“我们确实有多种经营，如果包括地上停车位、场地占用费、广告收益都在内的话，2019年有30多万，2020年不太好，不超过20万。”寇经理说，关于公共收益这部分，不少居民都有很大程度的误解，以为每年的收益都要上百万上千万，实际上远没有大家想的那样多。“我们小区的电梯共有101部，但实际上投放广告的也就80多部。”寇经理说，其实就是因为有些业主不能接受电梯广告，所以有一部分就按照业主的要求拆除了。“我们也一直很努力给小区拉一些活动，但是其实很多商家他不来，就像前几天我们还在谈一个品牌的机器入驻小区，但是人家调研了小区内的情况就是不来。”寇经理说，招商其实也是无奈之举，小区的这部分公共收益其实也都是为了填补因维修带来的亏损。“我们物业入驻小区8年了，人力成本在涨、物价在涨、维修成本在涨，只有物业费不敢涨。小区各项都超质保期，以前有开发商维修，我们能盈利，现在过了质保，都要物业来花钱，入不敷出。”寇经理坦言，物业公司毕竟也是企业，连年亏损还坚持是不合常理的。
阴经理和寇经理都表示，很多业主对物业有着误解，尤其对钱款的方面，物业公司可以公示收益明细，但没办法扭转很多业主的偏见。“很多收费高，或者支出不多的小区，他们的物业也会不要这部分收益，免除误解，但对于我们这种靠收益来填补维修亏损的小区，确实没办法做到。”寇经理说，还是希望业主能够给予理解和支持，如果不能理解，寇经理表示会跟业主友好协商，像撤掉那20几部电梯的广告一样，尽量满足业主的诉求。
律师
可以进行多方面完善
根据业主与物业的各种观点，长春市二道区政协委员、吉林吉翔律师事务所律师刘海波表示，《长春市物业管理条例》（征求意见稿）在关于广告等经营收益如何分配方面，可以在以下方面进行完善。
第一、在第七章法律责任中没有对违反第七十一条规定第（四）项“不公布、不接受监督、不答复”情况的处罚；
第二、第八十七条利用物业共用部分、共用设施设备进行经营的成本，在物业管理实践中已经由与物业服务人签订合同一方承担，不应再规定“扣除合理成本”；
第三、鉴于居民小区的业主大会难以召开的实际情况，建议增加“受委托利用物业共用部位、共用设施设备经营的收入，应当分配给全体业主，但是业主大会另有决定的除外。”
第四、鉴于物业服务人通常对广告等经营收益采取两套账本的现状，建议参照第五十七条“前期物业服务合同副本应当在合同签订之日起十五日内，由建设单位报县（市）、区物业管理主管部门备案。”之规定，增加“利用物业共用部分、共用设施设备进行经营的合同，应当在合同签订之日起十五日内，由建设单位报县（市）、区物业管理主管部门备案。”
征集
说说你的想法
近日，长春市司法局的官方网站上发布消息，称《长春市物业管理条例》（征求意见稿）已起草完毕，现面向社会各界征求意见和建议。
如果你对物业方面的问题有话想说，欢迎评论。
