万龙台北明珠小区的电梯里张贴了广告
远创国际小区电子自动门上投放了广告
近日，长春市司法局的官方网站上发布消息，称《长春市物业管理条例》（征求意见稿）已起草完毕，现面向社会各界征求意见和建议，意见收集截止时间为2020年9月24日。同时，市司法局也将《长春市物业管理条例》（修订草案）的详细内容公布在网上。
目前，长春市现行的《长春市物业管理条例》是2007年10月31日市十二届人大常委会第三十八次会议审议通过，2007年11月30日，省十届人大常委会第三十八次会议批准，2007年12月7日公告公布，2008年1月1日起施行的。现行的条例共六十六条，而修改后的草案则共有一百一十七条。此次修订草案，对于很多方面都进行了细化和修改，其中也包括许多物业与业主间有争议的方面。
长春晚报记者对现行的条例及修改草案进行了详细梳理，即日起至24日，记者将走进长春市多个小区，针对5个市民最关注的物业管理主题进行深入调查采访，用系列报道来呈现业主及物业真实想法、意见和建议，共同探讨如何更好处理该问题。
《长春市物业管理条例》
广告收益条文对比
现行条例：
第五十二条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充物业维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
修订草案：
第七十一条物业服务人应当履行下列义务：
（四）受委托利用物业共用部位、共用设施设备经营的，应当每半年向全体业主公布一次共用部位、共用设施设备经营与收益情况，接受业主、业主委员会的监督；业主对公示内容有异议的，物业服务人应当在七日内予以答复。
第八十七条利用物业共用部分、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务人的同意后，按照规定办理有关手续。所得收入在扣除合理成本之后，属于业主共有，按照业主大会的决定使用。
踏查
仨小区电梯
均有广告投放
踏查时间：2020年9月9日、10日、11日
踏查小区：远创国际、万龙台北明珠、金色8里城
踏查情况：
上述小区均为封闭式小区，均有物业公司对小区进行管理。万龙台北明珠及金色8里城均为纯住宅，而远创国际则较为特殊，包含住宅和写字楼。除远创国际写字楼外，3个小区的住宅部分电梯里均有广告投放，部分电梯包含框架和电子显示屏两种广告。远创国际小区的电子门、万龙台北明珠小区门外单独设立的围挡，金色8里城的出入门及围挡上均有广告海报。
因接连3日下雨，记者在踏查时并未发现小区内有经营性活动，但据部分业主及物业工作人员介绍，如果条件允许，小区物业也会接受一些不扰民的经营性活动，收取场地费，例如在小区内摆摊售卖一些品牌乳制品等。
业主
各有各的想法
记者主要针对小区内广告投放的情况、是否同意广告投放、是否关注相关收益及物业是否公布了收益明细及使用明细、对收益使用是否有异议等问题对3个小区的业主进行了采访。记者发现，大多数受访的居民并不十分关注公共区域收益问题，且对物业管理条例的明细也都不是很清楚。不过少部分关注广告投放的业主也有不同的意见，记者根据对采访内容的整理归纳，大致分为以下几种声音：
一、不关注
家住万龙台北明珠的孙女士年纪不大，孩子刚满2周岁，孙女士常带孩子在小区里遛弯，对于小区的情况自认比较了解，但对小区内有哪些公共收益完全不知情。“我知道电梯里有广告，内容也常换，但是我不知道这个收益是属于业主共有的。”孙女士说，电子显示屏因为有动画有声音，所以比较吸引孩子，她自然也会关注一些广告内容，“但是我从来没想过这广告跟我们业主还有关系。”即便是在记者在给其科普后，孙女士也还是表示，就算是广告收益归业主共有，自己不会太关注收益情况和收益的使用情况。